|
 Обновления |
Главная -> Законодательство (Методические подходы к оценке стоимости машин и оборудования) машин и оборудования. Стоимость машин и оборудования, входящих в основные фонды,- важный экономическийпоказательдеятельности предприятий. От него зависят рентабельность производства, воспроизводствофондов через механизм амортизации, налогообложение в части налога на имущество,весомость активов при решениивопросовзалоговогокредитования, страхования и аренды. Кроме того, оборудование как товар участвует в товародвижении и реализации инвестиций, где его стоимость опять же играет чрезвычайно важную роль. Таким образом, врыночнойэкономикесуществуетобъективная потребностьвадекватнойоценкестоимостимашини оборудования. Оценкаимущества - достаточно новая сфера экономическойдеятельности.Методикаоценкимашини оборудования, с одной стороны, опирается на общеэкономические принципы оценки имущества, а с другой - в ней проявляется специфика оцениваемых объектов. В настоящее время в россии преобладает переоценка основных фондов. Особенность ситуации заключается в том, что оценочные работы имеют характер сезонных кампаний, когда в сжатые сроки переоценки оценщикам нужно выполнить большой объем заказываемых работ. Естественно, добиться высокого качества оценки в такой спешке трудно. Кроме того, при переоценке наблюдается сильное психологическое давление на оценщиков со стороны заказчиков, чтобы те вышли на нужные итоговыепоказатели.Оценкачастоноситэкспрессный характер, используются простейшие приемы прямого сравнения с ценами аналогов; нередки случаипростойподгонкипод заданный результат. В дальнейшем по мере стабилизации экономики и снижения темпов инфляции потребность в переоценке фондов ослабнет и к ней будут прибегать все реже и реже, а в оценочной практике все большее значение будут приобретать такие хозяйственные ситуации,каклизинг,аукционныеторги имуществом, таможенный контроль, страхование, реорганизация и банкротствопредприятий.Требованиякнадежности и достоверности результатов оценки значительно возрастут. Обычно в практическойоценкеоперируютчетырьмя основнымивидамистоимости:первоначальной(поцене приобретения объекта),восстановительной(постоимости объекта как нового в современных ценах), остаточной (по стоимости объекта в современных ценах с реальным износом на момент оценки) и утилизационной (при разборке износившегося объекта и распродаже его по частям). В основном эти понятия совпадают с тем, как их понимают в бухгалтерском учете. Однако есть и некоторые различия.Так,прибухучете первоначальной считается стоимость,покоторойобъект приобретен и поставлен на баланс, при этомнеимеет значения, является ли объект новым или подержанным. В теории оценки первоначальная стоимость - это стоимость нового, еще не эксплуатировавшегося объекта. Ее чаще всего определяют в ситуациях купли-продажи, финансового лизинга, таможенного контроля и инвестиционного анализа. Понятие восстановительной (полной восстановительной) стоимости в учете трактуется прежде всего как стоимость (издержки) воспроизводства, в то время как в теории оценки стоимость рассматривается как наиболее вероятная цена, и поэтому восстановительная стоимость может рассчитываться на основе не только издержек воспроизводства, но и ценовой информации. Кроме того, хотя эту стоимость иназывают полной, в ней тем не менее неизбежно учтен моральный износ. При переоценке основных фондов оценщики определяют в основномвосстановительнуюстоимость.Между тем в большинстве хозяйственных ситуаций надо выйти именно на остаточную стоимость: страхование, налогообложение, купля- продажа подержанных объектов, ликвидация бизнеса, кредитование под залог и т.Д. Остаточная стоимость в оценке и учете устанавливается по-разному. Следует отличатьбухгалтерскуюирыночную остаточные стоимости. Первая представляет собой разность между полной восстановительной стоимостью и начисленной к данному моменту суммой износа (амортизации). Вторая- это наиболее вероятная цена объекта на вторичном рынке. Рыночную остаточную стоимость можно оценить лишь после того,какпредварительно выяснены восстановительная стоимость и степень физического износа, а внекоторых случаях и утилизационная стоимость. Ее понятие в теории оценки примерно совпадает с тем, что принято называть в бухучетеликвидационнойстоимостью, т.Е. Стоимостью полностью изношенного исписываемогообъекта.Частным случаемутилизационнойстоимости является скраповая стоимость, когда все части объекта идут в переработку на металлолом. Часто утилизационную стоимость при определении остаточной стоимости в расчет не берут, однако если в составе объекта имеются цветные металлы, итемболее драгметаллы, то без оценки этой стоимости не обойтись. Она может определяться не только при полном износе объекта, но и в любое время на протяжении его использования. Оценщики обычно имеют дело с частично изношенными эксплуатирующимисяобъектами,длякоторых характерна остаточная стоимость. Тем неменееоценкуприходится начинать с определения восстановительной стоимости, как бы абстрагируясь от износа. Только после оценки ее и реального износаможнооценитьостаточнуюстоимость.Оценщики рассчитывают восстановительную стоимость с помощью различных методов. Каждый из них можно отнести к одному из трех принципиальных подходов: затратному,сравнительномуили доходному. Однако такое разделение до некоторой степени условно, так как здесь возможны и комбинации. Сущность затратного подхода заключается в том, что в качестве меры стоимости принимаются затраты (издержки) на создание и продажу объекта. Хотя установленная таким образом стоимость может значительно отличаться от рыночной, тем не менее встречается немало случаев, когда затратный подход становится не только оправданным, но и единственно возможным (например, оценка специальной и уникальной техники). Во всех методах затратного подхода прогнозируется вначале полная себестоимость объекта, а затем на ее основе рассчитывается наиболеевероятнаяценапри приемлемом показателе рентабельности. Методы, базирующиеся на затратном подходе, универсальны, с их помощью можно оценить любую единицу оборудования, причем дифференцированно по конструктивным его частям, но в то же время они завышают стоимость материало- и трудоемких в производстве объектовитребуютбольшой нормативной базы. Сравнительный подход-этопринципопределения стоимости путем анализа цен на аналогичные объекты. Его цена служит отправным пунктом для установления стоимости объекта, в то же время подвергается ряду корректировок, учитывающих различия в потребительских свойствах аналога и оцениваемого объекта. Методы сравнительного подхода выводят на оценку именно рыночной стоимости, однако надежность оценок зависит от полнотыидостоверностиисходнойрыночной(ценовой) информации. А для объектов, не имеющих открытого и массового рынка, применение таких методов вообще невозможно. При доходном подходе оценка строится на прогнозировании будущих доходов, которые можетполучить потребитель от приобретения данного объекта. Они служат характеристикойнижнейпредельнойвеличины стоимости объекта. С помощью разных приемов методы доходного подхода позволяют переводить будущие доходы в текущую стоимость объекта, а также получить экономически оправданную стоимость с позиций потребителя. Данные методы имеют общие корни с бизнес-планированием и инвестиционным анализом. Однако доходный подход применим только к оборудованию, производящему конечную продукцию или выполняющему оплачиваемые услуги, когда можно рассчитать чистый доход от их функционирования. Применяемые в настоящее время практическиеметоды оценки восстановительной стоимости машин иоборудования представлены в таблице. Ъддддддддддвдддддддддддддддддвдддддддддддддддддддвдддддддддддддддддї і подході метод і характеристика і областьі і і і і примененияі іддддддддддідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і затратныйі расчет по цене і стоимостьі объекты, для і і і однородного і рассчитывают поі которыхі і і объектаі цене однородного і невозможноі і і і объекта, і подобрать і і і і корректируя егоі аналог с і і і і себестоимость і известной і і і і і ценой, но і і і і і имеютсяі і і і і однородныеі і і і і объектыі і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і поэлементный і стоимостьі объекты, і і і (поагрегатный) і складывается изі собираемые изі і і расчет і суммы цені унифицированных і і і і отдельных частей і элементов,і і і і (узлов, і находящихся ві і і і агрегатов, і продаже. Сборка і і і і блоков), затраті не очень і і і і на общую сборку, і сложная и і і і і отладку и прибыли і иногда может і і і і і выполняться і і і і і самим і і і і і потребителем і і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і анализ и і первоначальную і объекты, уі і і индексацияі стоимость объекта і которыхі і і затрат і разбивают наі известна і і і і экономические і первоначальная і і і і элементы, которые і стоимость и і і і і затем индексируют і структура і і і і в соответствии с і исходной і і і і динамикой цен на і себестоимости. і і і і Расходуемые і имеетсяі і і і ресурсы. і Информация обі і і і проиндексированныеі индексах цен на і і і і затраты далее і ресурсы заі і і і суммируюті период от і і і і і исходного і і і і і момента доі і і і і оценки і і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і расчет по і полнуюі имеютсяі і і укрупненным і себестоимость і калькуляции иі і і нормативамі объекта і технические і і і і рассчитывают как і данные на і і і і сумму затрат наі группу і і і і основные і однородныхі і і і материалы, і объектов, на і і і і комплектующие і основе которых і і і і изделия, зарплату і можно і і і і основных рабочих і рассчитатьі і і і и косвенных і укрупненные і і і і расходов. Эти і нормативы дляі і і і группы затрат і этой группы, к і і і і определяют по і которойі і і і укрупненным і относится і і і і нормативам для і оцениваемый і і і і рассматриваемого і объект і і і і вида оборудования і і іддддддддддідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і сравни- і прямое і подбирают аналог і объекты, для і і тельный і сравнение с і с известной і которых можноі і і аналогом і ценой. Его ценуі подобрать і і і і корректируюті аналоги, і і і і коэффициентами и і находящиеся ві і і і поправками, учи- і продаже поі і і і тывающимиі современным і і і і различия между і ценам і і і і аналогом и і і і і і оцениваемым і і і і і объектом і і і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і статистическое і по статистическим і имеетсяі і і моделированиеі данным о ценах и і информация о і і і ценыі параметрах і ценах иі і і і нескольких і параметрах для і і і і однотипных і группы і і і і объектов методом і однотипныхі і і і корреляционногоі объектов, і і і і анализа і позволяющая і і і і разрабатывают і рассчитатьі і і і модель расчетной і корреляционную і і і і цены. С помощьюі модель цены. і і і і Моделиі оцениваемый і і і і рассчитываюті объект і і і і стоимостьі относится к і і і і оцениваемогоі данной группеі і і і объекта. Если і і і і і необходимо, то і і і і і вносяті і і і і корректировки сі і і і і учетомі і і і і отличительных і і і і і признаков объекта і і і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і индексацияі первоначальную і известна і і і первоначальной і стоимость (цену) і первоначальная і і і стоимости і объекта умножают і стоимость і і і объектаі на индексирующий і (цена) объекта і і і і коэффициент,і на какой-либоі і і і который і момент. Имеются і і і і представляеті данные о і і і і собой отношениеі ценовыхі і і і ценовых индексов і индексах за і і і і на дату оценки и і период от і і і і действия і моментаі і і і первоначальной і действия і і і і стоимости (цены) і первоначальной і і і і і стоимости до і і і і і оценки дляі і і і і соответствующей і і і і і группы і і і і і оборудования і іддддддддддідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і доходный і дисконтированныеі определяют і машинные і і і чистые доходыі периодически по- і комплексы і і і і лучаемый чистыйі (технологическиеі і і і доход от і комплексы и і і і і функционирования і линии),і і і і производственной і оборудование и і і і і системы. С і машины, с і і і і помощью формулыі помощью которых і і і і суммированияі непосредственно і і і і дисконтированных і создается і і і і доходов находяті конечная і і і і текущую стоимость і продукция илиі і і і производственной і оказываются і і і і системы, из і услуги на і і і і стоимости которой і сторонуі і і і выделяют і і і і і стоимостьі і і і і машинногоі і і і і комплекса методом і і і і і остатка і і і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і капитализация и і из рассчитанного і то же і і і остатокі чистого дохода і і і і і производственной і і і і і системы вычитают і і і і і доходы, относимые і і і і і к недвижимости, и і і і і і получают чистыйі і і і і доход от і і і і і машинногоі і і і і комплекса, стои- і і і і і мость которого і і і і і определяют по і і і і і формуле прямой і і і і і капитализации і і і ідддддддддддддддддідддддддддддддддддддіддддддддддддддддді і і равноэффективныйі выбирают і объекты, для і і і аналог і функциональный і которых можноі і і і аналог (базисный і подобрать і і і і объект). і Функциональные і і і і рассчитываюті аналоги и і і і і эксплуатационные і рассчитатьі і і і издержки дляі эксплуатационныеі і і і оцениваемого и і издержки за і і і і базисногоі срок службы і і і і объектов.і і і і і Стоимостьі і і і і определяют по і і і і і цене базисного і і і і і объекта с учетом і і і і і разности затраті і і і і за все времяі і і і і эксплуатацииі і аддддддддддбдддддддддддддддддбдддддддддддддддддддбдддддддддддддддддщ оценивают стоимость тем методом, который более всего подходит в конкретной ситуации. В настоящее время среди практических методов оценки наиболее распространены те, которые опираются на затратный и сравнительный подходы. Значительно реже применяют методы доходного подхода, что связано с неустойчивым финансовым состоянием предприятий, массовой взаимной задолженностью и, как следствие, с искаженными оценками показателей прибыли и чистогодохода,покоторымрассчитываетсястоимость имущества. Среди методов затратного подхода частоиспользуют расчет по цене однородного объекта, под которым понимается объект, похожий на оцениваемый по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Это не аналог, он может иметь иное назначение и применяться в другой отрасли. Цену однородного объекта очищают от налогов, прибыли и других накруток и выходят тем самым наегополную себестоимость. Ее подвергают корректировкам наразличие производственно-технологических факторов и, таким образом, определяют полную себестоимость оцениваемого объекта.А затем по ней находят стоимость объекта. Средиметодовсравнительного подхода наиболее распространеныдва:прямоесравнение и индексация первоначальной стоимости (цены). Первый особенноудобен тогда,когдаоценивают распространенные машины и оборудование, модели которых можно встретить на товарном рынке (автомобили,строительныеисельскохозяйственные машины, офисная техника, бытовые холодильники, универсальные станки и т. Д.). ИСкусство оценщика проявляется при этом в умении правильно внести корректировки. Метод индексации первоначальнойстоимостиполучил широкое распространение благодаря тому, что при нем можно обойтись без ценовой рыночной информации.Однаконадо располагать данными о ценовыхтрендахнадостаточном временном интервале. Источник ошибок кроется в том, что они показывают некую усредненную тенденцию в динамике цен для товарных групп, а цены конкретной модели машинымогут отклоняться от этой тенденции. Кроме того, данные статистики о ценовых трендах, как правило, публикуются с задержкой и оценщику приходится экстраполировать их, что также приводит к ошибкам. Чтобы получить обоснованную оценку, лучше всего не ограничиваться только одним методом,априменитькак минимум, два и убедиться в сходности результатов. А.П. Ковалев, д.Э.Н., Профессор, заведующий кафедрой производственного менеджмента мгту станкин контактный телефон (095) 973-31-76 Главная -> Законодательство Строительные, проектные и жилищно-коммунальные организации: расчеты по оплате труда Строительство: документальное оформление и учет материалов Точка зрения Учет ндс при осуществлении строительной деятельности Уникальные издания теперь доступны каждому! дорогие читатели! фирма рик-эврика предлагает- строительные материалы У фобоса каждый новый дом лучше прежнего Ведомости торгово-промышленной палаты Вода у нас есть, но Бартерные операции: особенности учета и налогообложения Время гигантов прошло Выксунский район В текстильной и швейной промышленности фрг Юбилеи |