Главная -> Законодательство (Конкурентоспособная пенза)

Алексей борисов.

Для нашего поколенич мечты о светлом будущем неотделимы от представления о чистых и просторных, налитых воздухом и солнцем, красивых и одновременно удобных городах этого будущего. Мы почерпнули это представление из научно-фантастических романов и учебников, но зачем нам читать фантастику, если можно поговорить с людьми, претворяющими мечту в жизнь? сегодняшний собеседник читателей дп - генеральный директор оао трест жилстрой сергей михайлович мозолин.

Корр.: Сергей михайлович, для читателей деловой пензы уже не новость, что руководимый вами трест был генеральным подрядчиком при возведении нового офиса пензенского банка сбербанка россии.

С. М.: Да, это был сщин из самых примечательных объектов, веденных в эксплуатацию в нынешнем году. Прежде всего надо отметить, что заказчик очень сильно ограничил проектировщиков во времени, мы были поставлены в условия, когда параллельно с проектированием отдельными этапами велись и собственно строительные работы.

Корр.: И что, подобная организация труда оказалась намного сложнее, чем обычное строительство?..

С. М.: С чем бы вам это сравнить?.. Ну, представьте себе исполнение большим симфоническим оркестром увертюры, ноты к которой музыканты видят впервые. Приблизительно так вот обстояло дело и у нас. По ходу строительства приходилось и конструкторские решения менять, и материалы, и переделывать кое-что. Временами работали буквально на ощупь. Конечно, решающую роль в успешном завершении строительства сыграл самоотверженный труд и мастерство рабочих су-10 и отделстроя, управления нулевого цикла, уптк, умс и многих других подразделений. Заказчик нашей работой остался доволен, объект получил высокую оценку специалистов, сейчас даже выдвигается на соискание государственной премии в области архитектуры и строительства. Трест же в ходе работы освоил ряд новых, весьма перспективных технологий.

Корр.: Пожалуйста, если можно, расскажите, будут ли они применяться в дальнейшем и на каких объектах?

с. М.: При строительстве банка впервые в столь значительных объемах внутренняя отделка здания производилась не в обычном режиме, с применением мокрой штукатурки, а была выполнена путем установки гипсоволокнистых плит. Работы эти можно производить при отрицательных температурах, что немаловажно. Дело в том, что для нанесения обычной мокрой штукатурки зимой помещение приходится подогревать - это не только лишние финансовые затраты, но и определенный риск: подогрев, как правило, осуществляется горелками.

Гипсоволокнистые же плиты можно монтировать при любых условиях. Кроме того, они очень привлекательны эстетически, обеспечивают чрезвычайно ровную поверхность стен. Я бы рекомендовал применять их при реконструкции и отделке, например, офисных помещений, аудитории, конференц-залов.

Утепление полов при строительстве здания банка также осуществлялось с использованием нового материала - неопорбетона. Он давно используется в сша, европейских странах, в его состэве - цемент, песок, вода и специальные вспе-нивающие добавки. Жилстрой при содействии сбербанка приобрел установку немецкого производства для приготовления неолорбетона, и сейчас она используется на возведении жилых домов, которые строит трест - жильцы получают более теплые и, эффективно изолирующие от шума полы.

Конечно, внедрение новых материалов и технологий в значительной мере поставлено в зависимость от тех условий, в которых находится сегодня трест. Отсутствие инвесторов вынуждает нас, строителей, выступать и в роли заказчика. Примером тому может служить микрорайон, что расположен в районе улицы 8 марта. Трест сам взял у города в аренду площадку, заказал пензгражданпроекту документацию и сейчас уже ведет малоэтажную застройку, в перспективе готовится и многоэтажная. Это будет жилье повышенной комфортности, оно соответствует самым современным требо-ваниям, в домах последней очереди стены выполнены по новым снипам, то есть обладают повышенной теплоизоляцией. На. Этих объектах мы постарались в максимальной степени реализовать лозунг квартира - это машина для жилья. Дома эти с остекленными лоджиями, автономным газовым отоплением, разумеется, горячей водой, то есть всеми удобствами. Чтобы заинтриговать читателей деловой пензы, могу добавить, что в них устроена не просто кухня, а кухнястоловая.

Надо добавить еще и то, что сам микрорайон расположен вдали от оживленных городских трасс, в экологически чистой зоне. Я считаю, это очень привлекательное место.

Нашей основной задачей в настоящее время является удешевление строящегося жилья, оно должно стать доступным большинству пензенцев. Для этого мы разрабатываем и внедряем, наряду с известными материалами, материалы собственного производства: утеплители, тротуарные и дорожные плитки, кровельные и стеновые материалы.

Наш трест продолжает сотрудничество и с теми промыш-ленными предприятиями, которые ведут жилищное строительство - хоть таких и мало осталось, но они есть. Это прежде всего завод пензтяжпромарматура, для него мы в этом году закончили возведение жилого дома и продолжаем стро-ительство на улице рахманинова еще одного дома, в который поселятся ветераны завода. В декабре введем в эксплуата-цию жилой дом для ао биосинтез, а недалеко, буквально в ста метрах от него, уже забили сваи и сейчас заканчиваем нулевой цикл нового многоквартирного дома для того же предприятия.

Ведем мы, хоть и малыми объемами, строительство по заказам города и области. В настоящий момент в стадии завершения школа n 26 в микрорайоне арбеково, окончание работ планируется на март 1999 года. Расконсервировано строительство детского сада n-5, работы там сейчас идут нарастающими темпами. Есть крупный заказ от правительства области на возведение школы в поселке пазелки, нового здания увд. Стро-ительство этих объектов позволит частично погасить долги треста по уплате налогов.

Главная сложность сегодня заключается в том, что у предприятий нет живых денег, приходится работать, используя бартер, приобретать таким образом материалы. При имеющейся задолженности федерального и областного бюджетов тресту мы должны изыскивать возможности платить налоги, зарплату людям, содержать социальную сферу. У нас разработан график погашения долгов по зарплате, в счет заработной платы идем на выдачу продуктов питания, товаров народного потребления, стройматериалов. Думаю, все видят - мы продолжаем работать, жить, трест жилстрой, по-моему, остается в числе лидеров строительной отрасли пензенской области.

В такой напряженной обстановке особенно обидно и досадно, когда в средствах массовой информации появляется какая-то предвзятая, ангажированная информация, бросающая тень на тех, кто сейчас еще трудится, кому и так нелегко, причем явно нацеленная на сведение непонятных политических счетов.

Честное слово, очень неприятно сознавать, что доброе имя человека может быть использовано, без всякого на то основания, как разменная монета в чьих-то партийных разборках: разве можно в читаемой и уважаемой газете публиковать непроверенные факты?! я имею в виду недавнюю публикацию, коснувшуюся нашего треста. Конечно, мы готовы извинить сыскной пыл наших мастеров пера, но всех граждан, которые прочитали ту заметку, я считаю необходимым поставить в известность: у руководства треста не было и нет никакого намерения продавать наш санаторий-профилакторий. Это общая, коллективная собственность нашего трудового коллектива, можно сказать, жемчужина трестовского спортивно-оздоровительного комплекса, и какие бы то ни было спекуляции на эту тему явно неуместны.

Корр.: Сергей михайлович, с какими перспективами вы связываете дальнейшую работу коллектива, в каких на-правлениях ищете выход из сложившейся ситуации?

с. М.: Сейчас в россии в стадии развертывания программа дом для вашей семьи, реализацию которой планируется проводить с широким привлечением средств зарубежных инвес-торов, внедрением прогрессивных технологий, новых архи-тектурных разработок. Пензенская область попадает в число семи регионов, в которых эта программа будет осуществляться в первую очередь. Мы будем представлены в ней проектом застройки микрорайона в районе барковки.

Американцы с охотой пошли на контакт с нами, но их условием стало внедрение у нас в области принципа ипотечного кредитования. Руководству области пришлось в очень короткие сроки организовать фонд по инвестициям и ипотеке, который сегодня изучает имеющийся опыт в решении этого вопроса.

Корр.: Сергей михайлович, поясните, пожалуйста, что это такое - ипотека и ипотечное кредитование? с. М.: Ипотечное кредитование - это приблизительно следующее: для того чтобы профинансировать строительство своей квартиры, человек сдает ее, еще непостроенную, в залог, получает деньги, и уже их расходует на все строительные работы. Конечно, такой подход накладывает на гражданина довольно-таки серьезные обязательства: в случае нарушения им условий соглашения с банком или другой организацией, давшей ему кредит, банк или эта организация получают право потребовать освобождения квартиры, могут забрать ее себе. На практике это будет, очевидно, сопровождаться предоставлением ему другого жилья, менее престижного, или же выплатой ему компенсации, но ранее в российском законодательстве такой нормы вообще не было: по прежним законам выселить человека из его жилья нельзя было ни при каких условиях. Разумеется, иностранные инвесторы, не имея подобных гарантий, не стремились вкладывать средства в жилищное в строительство россии. Закон об ипотеке в каком-то смысле открывает здесь новые шлюзы. К тому же условия получения ипотечного займа очень мягкие: это валютный кредит с рассрочкой по выплате в 20 - 30 лет, банковский процент на весь этот срок всего 10 - 12%. Очевидно, на таких условиях прибегнуть к ипотечному кредитованию сможет даже семья со средним достатком, а для малообеспеченных предусмотрены льготы. И сейчас уже могу предположить, что перспективы развития строительной отрасли в нашей области и по всей стране в значительной мере связаны именно с ипотекой.

Другой очень серьезной перспективой мы в значительной мере обязаны нашему губернатору василию кузьмичу бочкареву, говоря более конкретно - налаживанию им дружеских отношении с руководством ханты-мансийского автономного округа. Из многих строительных организаций, которые отметились там, трест жилстрой оказался единственным, создавшим в том регионе свой филиал. У нас в сургуте уже гото-во к приему рабочих общежитие, в пензе сформирован штат филиала, трудиться там будем вахтовым методом. Правда, живых денег северяне нам не предложили, но на сегодняшний день губернаторами пензенской области и ханты-мансийского автономного округа, а также генеральным директором межрегионгаза подписано тройственное соглашение, по которому пензенской области разрешается провести в автономном округе строительные работы, поставить туда материалы и оборудование на сумму 200 миллионов рублей в счет долга газпрому.

Корр.: Сергей михайлович, насколько известно, в ханты-мансийске очень активно работают иностранные фирмы, очевидно, за право вести там строительство идет жесткая конкурентная борьба. За счет каких факторов жилстрою удалось внедриться на ханты-мансийский рынок?

с. М.: Во-первых, иностранцы иностранцами, но и мы, как говорится, не лаптем щи хлебаем. Можем предложить достаточно высокий уровень строительных работ, быстрое и качественное их исполнение. И поверьте, довольно неприятно слышать, что, мол, один немецкий строитель стоит двух югославских или пяти российских строителей. По зарплате - может быть, но не по труду. По крайней мере, наш трест жилстрой сейчас в состоянии составить конкуренцию любой российской фирме, и не только российской.

Вторым фактором, видимо, все-таки стал кризис. После 17 августа т. Г. Для российских заказчиков сотрудничество с зарубежными строительными организациями стало в большинстве случаев не по карману. Корр.: Будучи в ханты-мансийске, сургуте вы, наверное, наблюдали за работой иностранных строителей. Какие различия существуют, в чем они конкретно выра-жаются? с.

М.: Различия, конечно, есть. Прежде всего, любая инос-транная фирма, которая берется за строительство, в первую очередь получает от заказчика аванс - до 30% общей сто-имости объекта. У них таким образом появляется возможность для разбега, для того, чтобы тщательнейшим образом, не считая каждый грош, подготовиться к ведению работ. Мы же постоянно вынуждены заниматься самоавансированием, то есть изыскивать внутри своей организации какие-то ресурсы, и зачастую ведем большую часть работ за счет своих средств. Это создает немалое напряжение, нередко ведет к затягиванию сроков.

Второе явное отличие заключается в том, что иностран-ные фирмы, как правило, не имеют постоянного штата рабочих - иностранец сначала получит заказ, возьмет аванс, дождется окончания всех проектных работ, а потом уже нанимает рабочих и начинает строительство.

Мы же, что бы про нас сейчас ни говорили, считаем своим долгом сохранять кадры, насколько сложно бы это ни было, особенно в нынешних условиях.

И третье отличие - это скрупулезнейшая подготовка иностранцев к строительству, детальнейшая проработка ими проекта. Зарубежная фирма не начнет работать, пока у нее не будут заключены все контракты, не будут гарантированы все поставки или пока у нее имеются хоть какие-нибудь неясности в чертежах. Так что неудивительно, что при такой постановке дела иностранцы в строительстве добиваются очень высоких ре-зультатов.

Возвращаясь к перспективам развития коллектива, я хо-тел бы упомянуть еще и о планах участия нашей области в российско-германской программе по созданию компактных поселений российских немцев на территории нашей страны. У нас в малосердобинском районе в рамках той программы, как известно, выделены площади именно под такие поселения, сейчас совместными усилиями правительства области и пензенского ао немецкий дом формируется их концепция, проектную часть осуществляет институт в саратове, а мы готовимся вести строительные работы. В соответствии с межправительственным соглашением на российский бюджет ляжет создание только внешних инженерных сетей поселка. Все его обустройство профинансирует германская сторона.

Таким образом трест жилстрой привлекает в область дополнительные инвестиции.

Еще одна немаловажная перспектива прорисовывается через сотрудничество с московским мясокомбинатом черкизовский. Трест жилстрой получил грант на ведение строительных работ при реконструкции мясоптицекомбината пензенский, недавно вошедшим в этот концерн, причем, надо отметить, что в других регионах черкизовский выполняет подобные работы силами собственных строительных под-разделении, у нас же в области генеральный директор концерна игорь бабаев предпочел воспользоваться услугами местной организации - нашего треста. Удалось также договориться о весьма приемлемой для сегодняшних условий форме оплаты труда рабочих - 50% живыми деньгами и 50% - продукцией мясокомбината.

И, самое главное, о чем хочется еще рассказать, так это о строительстве православного храма в парке победы, что на окраине арбекова. Стройка ведется нашим трестом на пожертвования граждан. Проект выдержан в лучших традициях русского православного зодчества, это будет ансамбль со звонницей, с часовнями, помещением для крещения детей, и, я надеюсь, что это сооружение обогатит и привнесет новые. Краски в архитектурный облик пензы. Очень верится мне, что именно здесь и проляжет наша дорога к добру и согласию, миру, может, именно отсюда, с этой церкви, и начнется путь к более радостной и счастливой жизни.

p.s. РЕДакция газеты, по согласованию с руководством треста жилстрой, будет регулярно возвращаться к теме строительства в области и за ее пределами, роли в этой сфере самого треста, рассказывать о том, что удалось из хорошо задуманного самоотверженными людьми реализо-вать в жизнь.

Контактный телефон треста (8-412) 63-57-48.

e-mail: trestgs@penza.com.ru.

Главная -> Законодательство

Социально-экономическое положение республики карелия в 2000 году Социально - экономическое положение хабаровского края за январь - июнь 2000- строительные материалы Анатомия аферы, которая обошлась россии кражей 450 млн спецслужбы любят раздувать щеки Страхование имущества (продолжение Строительные, проектные и жилищно-коммунальные организации: расчеты по оплате труда Строительство: документальное оформление и учет материалов Точка зрения Учет ндс при осуществлении строительной деятельности Уникальные издания теперь доступны каждому! дорогие читатели! фирма рик-эврика предлагает- строительные материалы У фобоса каждый новый дом лучше прежнего Ведомости торгово-промышленной палаты Вода у нас есть, но