Главная -> Законодательство (элитарное жилье в регионах: дома особняком)

Чем дальше от столицы - тем меньше коттеджных поселков. Хотя есть и исключения. В казани, например, коттеджное строительство объявлено чуть ли ни государственной программой. Но по большей части люди предпочитают строиться самостоятельно, как душе угодно.

Там же, где поселки все-таки возводятся, цены на особняки сопоставимы с московскими.

Фольклор тут же окрестил коттеджные сооружения где байским уголком, где - беспределкиным, а где - санта-барбарой.

Пермь: коттедж для ловеласа.

Быть может, по московским меркам, пермские протасы и не тянут на звание элитарного поселка: вокруг нет устрашающей ограды, да и общая прачечная не предусмотрена. Но зато природа здесь близка к заповедной: территорию поселка омывают две премилые речушки - сарабаиха и безымянка. Рядом - столетний ельник и бескрайние поля. Воду для протасовцев добывают из 11 артезианских скважин - на вкус от ключевой не отличишь.

Строительство начиналось в 1993 году, когда группа талантливых проектировщиков собралась под знамена товарищества протасы. Место под будущий поселок выбиралось тщательно и долго - только на изыскательские работы ушло два года. И не напрасно: судьба преподнесла фирме сюрприз. На месте очередного изыскания было обнаружено старинное поселение под названием протасы. Люди жили здесь аж 2200 лет назад. Первобытные, естественно. Охотились, знаете ли, на своих мамонтов. Археологи при раскопках древних протасов нашли немало редкостей - женские серебряные гребни, костяные наконечники и нехитрую домашнюю утварь.

Коттеджный поселок начали строить рядом с городищем предков. Задумано изначально все было так, чтобы ни один домик не был похож на другой. Встречаются строения с башенками и флюгерами на крышах, фигурными фасадами и вычурными решетками на окнах. Строят, что называется, по уму: вначале прокладывают все необходимые коммуникации, а уж затем приступают к возведению коттеджа.

Отделка внутри - какую пожелает хозяин. Вплоть до лепнины на стенах и мраморных подоконников. Зато уж камин - обязательный атрибут уюта. В цокольном этаже располагается все, что угодно душе хозяйки: сауна, прачечная, кухня, гаражи. Стоит эта идиллия, по московским меркам, сравнительно недорого: $500 за 1 кв. М, то есть не меньше $90 тыс. За коттедж. Правда, в стоимость дома не входит цена земли, которую нужно покупать отдельно (ее выделяют не более 15 соток примерно по $160 за сотку).

Скоро, возможно, даже этим летом, в протасах появится настоящий пруд: уже забетонирована дамба, которая встанет на пути речек сарабаиха и безымянка,- а на берегу будет обустроена площадка для отдыха.

В протасах обитают в основном бизнесмены в возрасте 30-35 лет. Встречаются, правда, и исключения. Например, строят домик две сестрички-учительницы, обменявшие городские квартиры на престижное жилье в экологически чистом месте.

Но был, говорят, в протасах и другой, менее идиллический случай. Один пожилой человек решил преподнести свежепостроенный дом в дар своей юной подруге. Шестидесятилетний мужчина состоял в браке, но - с кем не бывает? - увлекся не на шутку и решил свои чувства подкрепить, так сказать, материально. Прожили они в покое и счастье ровно год, потом случилась трагедия, и любовник умер. Девушка осталась одна-одинешенька. А в довершение всего права на коттедж заявила жена престарелого ловеласа. Она благополучно добилась выселения самозванки и проживает теперь в протасах вместе с детьми.

Оренбург: нефтегазовая дача.

Специально на продажу в оренбурге и области коттеджи не строят. Из всего обилия растущих с начала девяностых годов замков стоит выделить два крупных поселка - ростоши и поселок нефтяников.

Поселок ростоши раньше находился в ближнем пригороде оренбурга. Но город рос, и ростоши оказались в черте города.

Поселок довольно пестрый и по социальному статусу своих аборигенов, и соответственно по застройке. Всего в ростошах 1,5 тысячи домов. Первые две улицы, с которых ростоши, собственно, и начинались, строились прибалтами. Тогда еще советскими. Эти аккуратные домики - деревянные, обложенные кирпичом - можно отличить сразу. Они все на одно лицо. Правда, лицо это симпатичное.

Строились и продолжают строиться в ростошах в основном люди, по местным понятиям, достаточно обеспеченные. В первую очередь сотрудники оренбурггазпрома. Поначалу им для строительства дома выдавался кредит на 25 лет, который благополучно съела инфляция. По нынешним ценам средняя цена дома в поселке около $90 тысяч. Правда, с учетом подведенных коммуникаций.

В отличие от подавляющего большинства дачных поселков оренбуржья в ростошах есть водопровод, газ. По вечерам поселок озаряется негасимым светом лампочек ильича - стало быть, электричество тоже есть. От всяких ворогов и недругов ростоши охраняет местный, оренбургский омон. Ему подспорьем служит внешне незамысловатый, но зато добротный и внушительный железный забор.

Поселок, ставший, по сути, окраинным районом оренбурга, имеет собственные магазины, детский сад и поликлинику. Скоро к ним добавятся школа и уникальный для города спортивный комплекс.

Правда, ростошинская природа подкачала: поселок стоит в степи, и вся зелень, что украшает ростоши, посажена руками жителей поселка.

Более демократичен и по цене строительства, и по составу жителей поселок нефтяников в жилгородке. Застроен он полутораэтажными типовыми коттеджами, над возведением которых трудилась словацкая фирма. До оренбурга нефтяникам рукой подать - всего 12 км.

Хотя себестоимость домов в поселке нефтяников составляет $60 тысяч, своим владельцам они обошлись гораздо дешевле. Сотрудники нефтяной компании онако получили кредит на строительство под символические проценты.

На деньги компании поселок электро- и газифицировали, провели водопровод, проложили асфальтированные дороги, построили прачечную. Онако оплачивает охрану.

Кемерово: шел грека через реку.

Экологическая обстановка в кемерове далеко не благополучна. Поэтому понятно стремление горожан иметь свой дом на природе. И каждый реализует это стремление в меру своих сил и финансовых возможностей. Из относительно новых поселков (для кемерова было бы точнее сказать: зон застройки) самыми престижными считаются всего два: суховский (20 км к юго-востоку от города) и новостройка (12 км в южном направлении).

Ко всем этим поселкам ведут хорошие, по российским стандартам, дороги. Что, впрочем, неудивительно. Ведь в суховском и новостройке построили дома нелли морозенко, председатель правления кузбассоцбанка, андрей сельский, генеральный директор торгового дома кемеровский цум, николай сластенков, бывший заместитель главы администрации области по строительству, ныне пенсионер, а заодно и николай семенюк, начальник службы исполнения наказаний областного увд.

Проживание столь важных персон помогло жителям поселков провести в дома газ, канализацию, воду и электричество.

Суховский и новостройка расположены вблизи речки томь, окруженной классическим сельскохозяйственным пейзажем - поля да теплицы. И хотя леса поблизости нет, экологическое состояние этого района относительно благополучное: промышленные кемеровские выбросы несет мимо. Впрочем, назвать томь чистой рекой можно лишь с большой натяжкой, но жарким летом купающиеся дачники об этом забывают.

Что касается стоимости домов в поселках, то она сравнительно невысока. Ведь большая часть материалов местного производства. Среднекузбасский коттедж стоит $40-$55 тысяч. Дороже идут коттеджи в суховском и новостройке, но их стоимость зависит в основном от договоренности между продавцом и покупателем и от конъюнктуры рынка на момент сделки. Но как минимум на $5 тысяч дороже.

Несмотря на относительную умеренность цен, коттеджи в кузбассе продаются довольно вяло. Выставленный на продажу дом может ждать своего хозяина и год, и два. Строительный бум был три года назад, и сейчас многие недостроенные коттеджи стоят годами.

Самара и тольятти: вазможны скидки.

Купить нормальный элитный коттедж в окрестностях самары, на первый взгляд, довольно просто. Для этого достаточно найти в местных газетах объявление типа: продается коттедж; камин, бассейн, баня, берег озера - и приготовить примерно $170-200 тысяч.

Правда, при этом потенциальный покупатель дорогостоящей недвижимости рискует оказаться в неприятной ситуации. Дело в том, что большинство предлагаемых особняков, как правило, стоят, что называется, в чистом поле. Рядом нет не то что отделения банка - даже школы и больницы.

Строительство частных особняков в самаре и ее окрестностях было до последнего времени хаотичным - дома строились где попало и как попало. Зачастую построенный дом оказывался в окружении недостроенных особняков, практически без коммуникаций. Все это и привело к тому, что процесс массовой коттеджной застройки плавно перешел в одиночное индивидуальное строительство, хотя некоторые исключения все же были.

Первыми прообразами своего рода коттеджных поселков со всей необходимой инфраструктурой стали жигулевские ворота в окрестностях самары и портпоселок в тольятти.

Первый представляет собой группу коттеджей, расположенных недалеко от въезда в город в непосредственной близости от живописных жигулевских гор. Социальный состав жильцов здесь достаточно пестр.

История портпоселка гораздо интереснее - он был возведен еще при социализме и находится в закрытой зеленой зоне города тольятти, въезд в которую ограничен пропускным режимом и милицейскими кордонами. Здесь расположены дома, в которых, по некоторым сведениям, проживают председатель совета директоров ао автоваз владимир каданников, другие руководители ваза, а также первые лица тольяттинских силовых структур.

Однако портпоселок представляет собой, скорее, просто огороженный район города, нежели элитарный поселок. Попытки построить действительно закрытый и полностью оснащенный инфраструктурой коттеджный поселок начали предприниматься только сейчас.

Так, в самой самаре на берегу волги, в зеленой зоне строит элитарный коттеджный поселок фирма град. Поселок из 70 кирпичных домов будет полностью оснащен всеми коммуникациями (газ, вода и так далее). Все дороги внутри поселка предполагается заасфальтировать.

Сами коттеджи 3-уровневые; средняя площадь дома 280 кв. М. Подвал, сауна и гараж, как правило, находятся в цокольном этаже. Дома сдаются в черновом варианте. Естественно, будь на то воля клиента, строители за отдельную плату выполнят и отделочные работы. Цена строительства колеблется от $400-500 за цоколь до $700-800 за верхние этажи.

Взор владельца каждого коттеджа будет услаждать собственная лужайка размером в 3 сотки. Минимальная стоимость дома в таком случае составит от $140 тысяч, если платить сразу, и на $40 тысяч дороже в случае рассрочки на год.

Самарцы то ли в последнее время заметно поднялись, то ли истосковались по комфортному житью-бытью на природе, но к настоящему моменту на территории поселка осталось всего две свободные площадки.

Омск: над канадой небо синее.

Единственный проект коттеджного строительства, который волнует сейчас умы омичей,- программа омск - торонто. Название канадской столицы появилось рядом с именем сибирского города не случайно. Дело в том, что проект строительства сборных домов, которые уже начали возводить в этом холодном крае, родом из канады. Равно как и не имеющие аналогов в россии строительные материалы.

Посмотришь на такой домик и сразу подумаешь про исконную русскую безалаберность: стены в нем для сибири, по заверению местных экспертов, слишком тонкие. И о чем хозяева думали, ведь поддерживать тепло в таком доме в 40-градусный мороз можно, наверное, не иначе как подпалив саму постройку. Тем более что, на первый взгляд, гореть она должна хорошо: внутренние стены сложены из деревянного бруса, а наружная обкладка из кирпича напоминает конструктор лего - такая она невнушительная.

Но первый взгляд обманчив. Несмотря на кажущуюся несерьезность, эти стены и по прочности, и по огнеупорности, и, главное, по способности удерживать тепло не уступают кирпичной кладке метровой толщины. При этом собирается канадский коттедж всего за полтора месяца. Строители уверяют, что в доме будут жить не только внуки, но и правнуки хозяев: гарантия на коттедж - 75-90 лет.

В каждом доме есть горячая и холодная вода, канализация; подведен газ. Вода проходит через сложные фильтры и доходит до жильцов по вечным нержавеющим медным трубам. Если не считать гаража, площадь этого двухэтажного канадско-сибирского творения - 260-350 кв. М с подвалом. Есть теплый гараж на две машины и приусадебный участок.

Одна из изюминок проекта - система пылеудаления. Нажав на кнопку, можно на полчаса включить бесшумную систему очистки воздуха, и вся пыль будет удалена.

Большие, по сибирским меркам, окна (от пола до потолка) не мешают сохранять в доме тепло всю длинную и холодную зиму: все дома оборудованы стеклопакетами.

На сегодняшний день уже продано несколько домов, остальные пока ждут своих хозяев. Ибо при всех замечательных качествах у этих домов есть один существенный недостаток: высокая стоимость - около $200-260 тысяч. И хотя фирма-продавец обещает индивидуальные скидки, бартер и рассрочки, продажа пока идет туго.

Ижевск: боровики с размахом.

Коттеджное строительство в ижевске сейчас осуществляется преимущественно в самом городе. Это серьезно удешевляет стоимость застройки, а значит, дома быстрее найдут своего покупателя. Да и кто из имеющих необходимые средства ижевцев будет долго думать, выбирая между коттеджем с видом на живописный, заросший зеленью лог в микрорайоне север и стандартной квартирой?

в этом поселке на территории площадью 2 га планируется возвести 70 домов. В каждом предусмотрены гараж, сауна, все городские удобства. Цена коттеджей здесь доступная - около $35 тысяч за дом площадью 200 кв. М и небольшой, 1-3 сотки, участок земли. Правда, в стоимость не включена отделка. Ее каждый будущий домовладелец оплатит отдельно либо произведет собственными силами.

Привлекательность проекта не только в том, что поселок возводится в самом центре ижевска, но и в том, что для местных школьников здесь строится гимназия.

Около трети домов в микрорайоне север уже продана. Среди покупателей предприниматели, руководители крупных предприятий и банкиры. Чтобы расширить круг покупателей, застройщики в качестве предоплаты берут всего 30% от стоимости возводимого дома. Остальную сумму заказчик выплачивает по ходу строительства.

Первая очередь другого проекта - 47 кирпичных коттеджей в жск сосновый бор - уже построена. Сейчас ведется подготовка ко второй очереди строительства, в результате которой сосновых боровиков станет вчетверо больше. Поселок расположен примерно в 5 км от центра ижевска. Однако его жители не будут чувствовать себя оторванными от благ городской цивилизации. В сосновом бору будут построены необходимые магазины, культурно-досуговый центр и даже дом, где поселятся врачи - семейные доктора жителей поселка.

Дома строятся с размахом. На участке в 18-20 соток стоят кирпичные коттеджи площадью 300-500 кв. М. Масштабность проекта повлекла за собой высокую цену коттеджей в сосновом бору. Сам дом без отделки, приусадебный участок и подведенные коммуникации обойдутся покупателю не меньше $90 тысяч. Причем вносить их нужно сразу.

Тем не менее заказчики практически на всю вторую очередь поселка уже есть.

Ставрополь: сами мы люди бедные, беженцы.

Новые районы с элитными коттеджами ставропольцы окрестили санта-барбарой (в отличие от своих дач с сараями, которые называют фазендами).

На ставрополье, как, наверное, на всем юге россии предпочитают строить дома собственными силами в давно обжитых местах вроде ртищевой или павловой дачи.

Коренные ставропольцы предпочитают полутора-двухэтажные каменные дома площадью до 200 кв. М. Стоит такой дом примерно $50-70 тысяч без отделки.

А беженцы из кавказских республик возводят 2-4-этажные особняки до 500 кв. М. Обходится подобный коттедж не менее $200 тысяч. Но зато под ключ.

Несмотря на разницу в цене, у домов местных жителей и беженцев есть общее - высокие глухие заборы высотой до трех метров.

Цена сотки земли, особенно в престижных местах может доходить до $1500.

Самые монументальные дома наряду с беженцами первой волны из баку, сумгаита, еревана, грозного, тбилиси выстроили зерновые короли ставрополья, работники прокуратуры и судов, предприниматели и красные директора, заводы которых после этого строительства легли.

Ну а самый большой частный дом в ставрополе - с золотыми башенками - построил в свое время известный шоумен, создатель группы ласковый май андрей разин.

В историческом центре города, на крепостной горе, воздвиг дом ректор ставропольского технического университета профессор борис синельников. У подножья этой горки начал возведение трехэтажного особняка в бытность председателем ставропольской краевой думы виктор зеренков. Два года назад построил двухэтажный коттедж виктор клюбин, тогдашний глава администрации промышленного района ставрополя и нынешний председатель фонда имущества края. Губернатор ставропольского края александр черногоров строит дом на своей малой родине, в городе новопавловске.

Воронеж: меняю дом на пустую тару.

В воронеже пока ни одна фирма не занимается строительством коттеджных поселков: нет спроса. Элитные коттеджи, как правило, возводят самостоятельно. Тем не менее в городе к настоящему времени образовалось уже несколько мест компактного расположения дорогих коттеджей, называющихся здесь долинами нищих.

Коттеджи строятся на окраинах воронежа в северном и юго-западном жилых массивах. Под строительство отведены четыре участка по 100-150 домов на каждом. Районы застройки обеспечены коммуникациями: газ, вода, электричество подведены к кустам, отводами к домам занимаются сами застройщики. К долинам нищих проложены асфальтированные дороги.

Как таковая инфраструктура в поселках отсутствует, что является серьезным минусом коттеджных городков. Об охране, собственных школах и прочем речь пока не идет. Жидкие лесопосадки и небольшие рощицы едва скрашивают близкое соседство поселков с городом.

Обычно коттедж представляет собой двухэтажное здание с мансардой и обширным подвалом. В подвале размещаются гараж, баня, подсобные помещения. Иногда баня и гараж находятся рядом с домом.

Коттеджи традиционно строятся из кирпича. Отсюда и высокая стоимость квадратного метра в престижных домиках - от $200 до $600 в зависимости от местоположения, качества отделки помещений и прочих факторов. Цены соток, на которых строятся коттеджи, также сильно разнятся - от $200 на окраинах до $1,5 тысяч в центре воронежа.

Стоимость коттеджей колеблется от $50 тысяч до $250 тысяч. Самые ходовые стоят около $100 тысяч.

Строят коттеджи и покупают их отнюдь не коммерсанты или преуспевающие бизнесмены: есть и врачи, и инженеры, и сборщики пустых бутылок.

Москва по-курски.

Тем, кто хочет понять, что такое элитный дом в представлении курян, советуем посетить западную окраину города - поселок москва, который в последние годы активно застраивается солидными особняками.

Помимо этого поселка, в черте города расположены еще три района элитарного домовладения: знаменская роща,тропинка и поселок заря в районе сельхозакадемии. Здесь участок в 20 соток в зависимости от подведенных коммуникаций стоит от $500 до $5000. Коттедж высочайшего класса под ключ предлагают за $150 тысяч.

Отдельно стоит сказать о коттедже бывшего главы обладминистрации василия шутеева. Многие до сих пор считают, что нынешнему губернатору александру руцкому он проиграл именно из-за своей показной скромности. Увидев загородный дом шутеева, и размерами и качеством строительства смахивающий на сарай, куряне рассудили: раз для себя не смог ничего путного построить, то нам от такого губернатора и подавно ждать нечего. Так что руцкому, чтобы закрепить победу на губернских выборах, нужно, по-видимому, воздвигнуть себе загородный дворец. Впрочем, нынешний курский губернатор со строительством не спешит, потому как дворец у него уже есть, но только в москве, на знаменитом рублевском шоссе.

Казанское беспределкино.

Чего ни коснись, казань выбивается из общего ряда. И в коттеджном строительстве тоже. Особенно с нынешней весны, когда президент татарстана минтимер шаймиев целое заседание президентского совета посвятил развитию индивидуального жилищного строительства в республике и принял специальный указ. Теперь коттеджное строительство возведено в ранг республиканской программы и стало не просто способом решения жилищной проблемы, но и источником налоговых поступлений.

Борьбу со злостными неплательщиками налогов президент татарии минтимер шаймиев вслед за главой федеральной госналогслужбы решил вести при помощи аэрофотосъемки. Сверху, с вертолетов, он намерен сосчитать все коттеджи. А их владельцев обложить налогами.

По президентскому указу все граждане, получившие земельные участки для индивидуального жилищного строительства, обязаны в течение полугода встать на учет в районных бюро технической инвентаризации для последующей регистрации и оценки индивидуального жилого дома. Все полученные таким путем данные введут в систему автоматизированного учета, оценки и регистрации недвижимого имущества.

Тем не менее татария не намерена отставать от передовых строителей капитализма. В январе заокеанский вояж совершил вице-премьер владимир швецов. Из далласа он вернулся с комплектом лазерных дисков, на которых хранятся проекты индивидуальных жилых домов на любой вкус и кошелек. Обещано, что в казани скоро появятся фирмы-застройщики, которые будут возводить элитарные коттеджные поселки с одновременным подводом коммуникаций и созданием необходимой инфраструктуры.

Сама же руководящая элита предпочитает селиться в укромных местах казани, именуемых зеленой зоной города. Так, несколько лет назад газета вечерняя казань провела конкурс на самое точное название поселка, возникшего в телеграфном переулке. Вариантов было множество, лучшими оказались байский уголок и беспределкино.

Здесь 2-3-этажные особняки построили себе бывший министр строительства республики николай денисов, бывший шеф таттрансгаза равиль муслимов, глава администрации советского района татарии альберт камалеев, один из руководителей республиканской стройиндустрии борис пипия.

О ценах на стоящие в беспределкине дома можно судить по тому, что недостроенный дом красного кирпича в два этажа (без внутренней отделки, общая площадь 320 кв. М), с сауной, подвалом под всем домом и участком 9 соток предлагается за $133 тысячи.

Материал подготовили светлана бобко, людмила вернер, вячеслав запорожец, станислав звонок, николай кириллов, игорь лавренков, татьяна мироненко, юрий николаев, светлана попова, дмитрий сурьянинов, александр фаршанев.

Главная -> Законодательство

Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации, и перечня работ- строительные материалы Они вас так отделают! собираясь сделать в своей квартире ремонт,- строительные материалы Особенности аудита строительных организаций: аудит использования материальных ресурсов в строительстве О российском экспорте услуг О внесении изменений и дополнений в правила продажи отдельных видов- строительные материалы Подсчитали прослезились Пояснения к заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения n мп