Главная -> Законодательство (У фобоса каждый новый дом лучше прежнего)

Строительная компания фобос работает в строительной индустрии подмосковья более 10 лет. Для кого-то этот срок может показаться небольшим, но для молодой постсоветской отрасли срок приличный. Тем более что именно эти годы стали квинтэссенцией тех перемен, которые сопровождали переход от плановой экономики к рыночной. Упорство, трезвый расчет и предпринимательский риск именно те качества, которые позволили молодой компании и его руководителю леониду дзядевичу буквально с нуля организовать производство и стать сегодня наиболее сильным конкурентом для большинства компаний в строительной отрасли московской области.

Если перефразировать слова песни, то о компании фобос можно сказать, что смелость помогает не только брать, но, главное, строить города. И это не будет преувеличением. За десять лет своей деятельности компанией фобос было построено более десяти 12-и 16-этажных многоквартирных жилых блоксекций. И именно они привнесли в традиционный облик подмосковного дзержинска столичную устремленность вверх, современный дизайн и, конечно, новое представление о качестве жизни.

Дзержинск расположен в непосредственной близости от москвы. Благодаря администрации города он успешно строится, развивается, благоустраивается. И, как говорит глава города виктор иванович доркин: если башенные краны строителей в городе работают - город развивается, жизнь в нем продолжается, экономика его работает. И именно здесь был построен первый монолитный дом компанией фобос и именно здесь продолжает свое дело леонид дзядевич.

Я привык брать ответственность на себя...

И это не просто слова для директора фобоса, а выработанный годами главный принцип в работе, который, наверно, и позволил компании решать самые сложные строительные и финансовые задачи и успешно выживать в острой конкурентной борьбе.

Наша организация начала буквально с нуля. И хотя это покажется кому-то невероятным, но это именно так. Мне кажется, что нам пришлось где-то легче, чем многим домостроительным комбинатам. У нас не было большого количества ненужных производственных и непроизводственных фондов, не надо было за них платить налоги, мы избежали многих непроизводственных проблем. Еще недавно в подмосковье был мощный комплекс домостроительных комбинатов. Но большинство из них просто перестали существовать. И на мой взгляд, директора этих предприятий не обладали смелостью рискнуть и применить новые технологии в строительстве. А это либо улучшенное панельное строительство, либо как у нас - монолитное. И это даже после того, когда фирмой фобос был уже построен первый монолитный дом, на строительстве которого побывали и руководство московской области и директора многих дск. Конечно же, многих пугали сложные технологии и зимнее бетонирование. Но оправданный риск - составная часть успеха. Для себя мы решили все эти проблемы. Технологию я понял, строительный опыт имел, нужна была лишь опалубка, проект и земля. Большая сложность заключалась, конечно, в рациональном использовании денег. Мы начинали свою деятельность в тот период, когда вся финансовая система страны рушилась - это 93 - 98 гг. Но уже начинались складываться рыночные отношения, и деньги под строительство можно было найти - главное умело их использовать. Мы получили хороший опыт, и поэтому сегодня наша компания успешно развивается. Нам бы землю, а дома построим.

Строить дома, как соты.

У меня первое образование авиационное, а второе строительное, - рассказывает о себе леонид дзядевич. - Еще с института я активно трудился в стройотрядах, получил опыт строительства мостов в северных регионах. Наверное, благодаря такому образовательному симбиозу, знанию строения самолетов и строительства, у меня выработалось особое отношение к понятию надежности и созданию прочности. В авиации надежность - это гарантия жизни, а это созвучно и строительству. Поэтому мне нравятся легкие прочные конструкции, как те дома, которые я строю. И не случайно, что при выборе технологии строительства домов я остановился на особой сотово-силовой теме. Ни московские, ни областные строительные организации эту технологию не используют. Сотовую технологию изобрели французы. Еще во времена хрущева она начала у нас осваиваться, но не получила должного развития. Монолитное домостроение требует большой ответственности, точного соблюдения технологии,

и, видимо, для массового советского строительства это не подошло. Сегодня в процессе строительства мы используем до 5 марок бетона, и поэтому за его использованием у нас следит инженер. В советское время эта технология успешно применялась в чебоксарах, вильнюсе и кишиневе. Например, в чебоксарах очень много монолитного жилья, а местные строительные организации не только использовали, но и разрабатывали технологию дальше. Поэтому мы обратились к их опыту и закупили свою первую опалубку.

- Так в чем же отличие сотовой от популярной сегодня тоннельной технологии, по которой строится большинство домов как в москве, так в области?

- при использовании тоннельной технологии дом получается на вид как этажерка, т.Е. С открытыми фасадами. Эта технология значительно прогрессивнее, чем обычное панельное строительство, но уступает нашей сотовой технологии. У нас не только внутренние стены литые, но и наружные. По сотовой технологии опалубка после изготовления поднимается вверх. После чего используется уже другая опалубка и делаются межэтажные перекрытия. В свою очередь, по тоннельной технологии фасад получается открытый, а стены навесные, т.Е. Они дополнительно нагружают конструкцию дома. И получается так, что стена себя не несет. У нас же фасадная стена принимает на себя до 60% прочности дома, а это позволяет перераспределить нагрузку всей конструкции.

В основе нашего бетона используется керамзит. Использование такого наполнителя позволяет строить дома даже на слабых грунтах. Подобные дома строились даже в ямбурге, в условиях вечной мерзлоты. Сотовая технология позволяет делать дома конструктивно легкими и прочными. Сегодня спустя 11 лет мы продвинулись значительно вперед в освоении и развитии этой технологии. Так, например, помимо литых фасадов, теперь у нас и литые потолки. В основе сотовой конструкции выступает комната. Поэтому можно произвольно расширять пространство, увеличивая размеры комнат, отливать любую конфигурацию. И в наших домах этаж непохож на этаж. В своей работе мы используем стальную стеновую опалубку, и хотя на ее транспортировку требуется мощный кран, но именно ее конструктивные особенности обеспечивают быстрое строительство. Опалубка перекрытий уже импортная, дюралевая. Мы не только оттачиваем технологию строительства, но и доводим опалубку до совершенства.

Сегодня соединять в одних руках проектные и строительные функции заставляет жизнь. Это позволяет нам быть независимыми в своей деятельности - оперативно решать свои профессиональные вопросы. Я привык все организовывать и нести ответственность сам, ни на кого не надеясь. На строительстве первого дома наша компания выступила в роли заказчика и подрядчика. Получив лицензию на проектирование мы видим в этом очередной плюс. Поскольку мы непосредственно работаем с заказчиками жилья, ее конечными потребителями, то лучше понимаем все их потребности. А значит, на запросы рынка мы реагируем оперативнее, быстрее перестраиваем свою деятельность. Люди хотят хорошее надежное и комфортное жилье. Уже сегодня большинство заказчиков поняли преимущества монолита, но по-прежнему предпочитают кирпичные фасады. Наша компания пошла на определенный риск. Когда нами строился большой 600-квартирный дом, мы решили не замыкаться на строительстве более ходовых малогабаритных квартир, а предложить большое, действительно удобное комфортабельное жилье. И не проиграли. Для удобства жильцов мы создали особую планировку - это большие кухни, просторные холлы и лоджии, все то, что создает тот самый комфорт, и чего наши отечественные потребители были лишены в советском жилье.

Мой дом - моя теплая крепость.

В домостроении главные составляющие - это надежность и тепло. Дома с использованием керамзитобетона создают особый микроклимат. Зимой - тепло, а летом - прохладно. По прочности монолиту, конечно, равных нет, а цельнолитая конструкция дома еще более надежна. Дом, построенный по сотовой технологии, получается не только крепким, но и очень теплым. Что, согласитесь, на пороге предстоящей жилищно-коммунальной реформы немаловажно.

Леонид дзядевич убежден, что в панельном домостроении, если не сразу, то уже при последующей эксплуатации, через межпанельные соединения начнется потеря тепла, а значит, будущим жильцам придется затрачивать дополнительные средства на обогрев квартир.

Никто из специалистов меня не убедил, что даже самые лучшие материалы по заделке швов долговечны, - продолжает он. Поэтому монолитное жилье, на мой взгляд, наиболее качественное. Но здесь возникает другая проблема. Немонолитные фасады, изготовленные из специальных блоков, могут набирать влагу, а значит, стена становится холоднее. С использованием нашей технологии этого можно избежать. Мы вместо щебня используем керамзит. Это легкость, высокий уровень теплоизоляции и, конечно, экологичность. Кроме того, мы сегодня дополнительно утепляем стены домов базальтовой ватой и облицовываем кирпичом.

Наиболее острой проблемой в современном строительстве является выделение конденсата между утеплителем и стеной дома. А это значит, что дом со временем начинает набирать влагу. Монолитные дома застрахованы от таких проблем, чем дома других конструкций. Поскольку наружная стена здания по сотовой технологии выполнена из керамзитобетона, то главным отличием его является то, что он дышит и лишней влаги в себя не вбирает. И хотя строительство по сотовой технологии окажется немногим дороже, но потребительские качества при этом значительно возрастают. Монолитное жилье - это почти вечное жилье: арматура не ржавеет, поскольку находится внутри бетона, а сам бетон на протяжении первых 100 лет только набирает прочность. А если учесть вопрос безопасности, то в наше неспокойное время дома, построенные по такой технологии, вне конкуренции.

Если сказать о новых квартирах, которые предлагает компания фобос, что они сильно отличаются от типового жилья - это значит не сказать ничего. Как уже было отмечено, монолитное строительство позволяет строить квартиры любой планировки и делать их необыкновенно просторными. И здесь простор не только для самых смелых дизайнерских решений, но и простор в буквальном смысле этого слова. Кухни размером от 20 до 40 кв. Метров, несомненно, понравятся каждой хозяйке, а огромные лоджии, по размеру сравнимые с нашей средней кухней и напоминающие по своему строению эркер, наполнят такое жилье светом и визуально расширят его размеры. Чтобы правильно распределить будущее пространство квартиры, профессиональные проектировщики компании помогут максимально рационально, а главное, безопасно провести ее перепланировку как на стадии строительства, так и после его окончания. Если для большинства потребителей понятие мощная и надежная конструкция является абстрактным, то для клиентов фобоса оно принимает реальные формы: например, можно создавать большие пространства или перепланировать две расположенные друг над другом квартиры в одну двухуровневую. И все это опять же в любое для клиента время. И если для москвичей о таком уровне квартир (читаем - уровне жизни) приходится только мечтать, то для подмосковья это уже реальность, учитывая невысокие цены за квадратный метр даже для монолитного жилья.

Особенностью монолита и предлагаемых компанией фобос проектных решений является и то, что даже нежилые пространства в ее домах становятся изюминкой, превращаясь в метры полезной площади, которые и создают комфорт. Платьевая комната? что-то такое из далекого прошлого. В домах, построенных компанией фобос, это становится реальностью - специальная комната, в которой легко могут разместиться и огромный шкаф, и гладильная доска, и сушка, - словом, то подсобное помещение, которое избавит наш дом от ненужных вещей. Или, например, санузел. Один или два - все на выбор клиента. При этом по своим размерам он уже не будет напоминать крохотную каморку, а станет достойным названия ванной комнаты, где легко разместится и сама ванна, и душевая кабина, и небольшая сауна.

Если уж иметь сауну, скажет кто-нибудь, то почему тогда не иметь и камин. Идея хорошая! но только не электрический, а настоящий, с поленцами, у которого будет приятно собраться семьей в зимний вечерок. И здесь компания фобос приготовила подарок своим клиентам - в домах с их планировкой предусмотрена специальная труба для камина. Это надежно, удобно и безопасно.

Столичные строители, создавая новые дома, уже перестали удивлять москвичей тем, что озеленяют территорию, высаживают деревья и ставят скамейки. Директор фобоса леонид дзядевич решил удивить жителей дзержинска по-настоящему. И это ему удалось. Во дворе одного из построенных его компанией дома разместилась даже не беседка, а настоящий фонтан с русалкой. Вокруг него разместили уютные скамейки, разбили цветники, и это место сразу же стало необыкновенно популярным у местной детворы и заботливых мам. В ближайших планах компании - создание на местном пустыре уже большой детской площадки и еще одного фонтана.

Неудивительно, что жилье, которое в москве пока считается элитным, а в подмосковье за короткий период уже ставшее демократичным, пользуется большой популярностью. Его с удовольствием приобретают и иностранцы, и корпоративные клиенты, и обычные жители города. Единственное, на что сетует леонид дзядевич, - это отсутствие эффективной системы по обслуживанию такого жилья. По его словам, лишь кондоминиумы способны содержать в надлежащем порядке и сами квартиры, и лифты, и прилегающую к дому территорию.

Чтобы обеспечить комфортность квартир, фирмой фобос разрабатывается не только оригинальная планировка, но и решают другие важные задачи. Так, для эффективного проветривания помещений фобос внедряет на своем строительстве особую технологию. Она исключает дорогостоящие вложения, но эффективно борется с застоем воздуха в квартирах. Каждая квартира снабжена специальным воздушным клапаном, устроенным в отверстии под окном. Он работает на перепад давления, и поэтому в автономном режиме осуществляет доступ свежего воздуха. Достоинством этого сооружения является и то, что к нему можно пристроить ионизатор, ароматизатор, очиститель и др., Именно то оборудование, которое позволяет влиять на состояние воздуха в квартире.

Сегодня одним из наиболее перспективных направлений в жилищном строительстве становится коммерческое использование кровли. Специалисты фобоса защищают крышу специальной ударопрочной тротуарной плиткой. На кровле создаются водоотводы, делаются специальные ограждения, строятся веранды и зимние сады. Квартиры на последних этажах становятся наиболее престижными и превращаются в элитные пентхаузы - двухуровневые квартиры с зимним садом. Компания фобос заинтересована в эффективном использовании площади сдаваемых домов и снижении себестоимости квадратного метра площадей, совершила своеобразную строительную революцию в подмосковье. Сегодня компанией предлагаются наиболее экономичное жилье, так называемые студии - квартиры с одним окном, и все из того же монолита. Теперь небольшая семья из 2-3 человек сможет приобрести качественное жилье по приемлемой цене. А главными покупателями таких квартир станут молодые семьи.

В ближайших планах компании строительство спортивного комплекса на 3000 мест. Здесь разместятся хоккейная, баскетбольная и футбольная площадки, здесь же легко разместится и концертная площадка. Кроме того, компания фобос в сотрудничестве с администрацией города начало строительство большого жилищно-гостиничного комплекса, своеобразного угрешского сити. Проект включает в себя гостиницу, подземный паркинг, помещение под магазины, офисы и, конечно же, высококачественное монолитное жилье. По словам леонида дзядевича, у компании фобос сложились хорошие рабочие отношения с администрацией города. Именно деловой подход и личное участие мэра дзержинска виктора доркина позволяют эффективно решать многие градостроительные и организационные проблемы.

Поэтому можно не сомневаться, что весь комплекс будет построен точно в срок. А разместится сити на живописном месте, рядом с карьерными озерами и лесом. В перспективе на месте водоемов планируется создать местный аквапарк, так что у компании фобос есть все возможности создать новый облик для старинного подмосковного города.

Бибисара кдырбаева.

Главная -> Законодательство

Игра головой (1) Исторические чтения: к 70-летию областного краеведческого музея Как защищаются те, кто украл кемеровоспецстрой Конкурентоспособная пенза Кризис метростроя Кузбасс в i полугодии 2002 г Либо прорыв - либо застой Лукояновский район Мальчик, который обрушил мировую экономику Международные выставки и ярмарки за рубежом (октябрь 1997г Надо определить стратегию развития севера министерство российской федерации по налогам и сборам 27 апреля 2001- строительные материалы