Главная -> Комуникации (Некоторые вопросы разрешения споров из договора строительного подряда)

В информационном письме президиума высшего арбитражного суда рф от 24 января 2000 г. n 51 обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда содержатся рекомендации арбитражным судам по разрешению споров.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену - такое определение договора содержится в ст. 740 гк. Судебные споры, вытекающие из договора строительного подряда, составляют значительную часть рассматриваемых арбитражными судами дел. Рекомендации по разрешению таких дел, выработанные на основе анализа судебной практики, содержатся в информационном письме высшего арбитражного суда рф.

В частности, в письме указывается, что работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате. В качестве примера приводится следующее дело. Администрацией города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка.

Производителем работ было указано общество при условии заключения договора строительного подряда, проект которого общество должно было представить в месячный срок. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по реконструкции здания, выполненных до заключения договора с другим подрядчиком. Возражая против иска, администрация сослалась на то, что проект договора не был представлен истцом в течение года, в связи с чем администрация отменила свое распоряжение и приняла решение о размещении в упомянутом здании магазина и передаче его другому подрядчику - будущему владельцу. Суд, рассмотрев дело, в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя это следующими положениями. В соответствии со статьей 740 гк рф, основанием для возникновения правоотношения по строительному подряду является договор, который в данном случае не заключался. Поэтому общество с ограниченной ответственностью было не вправе начинать реконструкцию здания только на основании административного акта. Поскольку новое назначение здания исключало возможность использования выполненных истцом работ, администрация обоснованно отказалась принять и оплатить их.

В соответствии со статьей 740 гк рф, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, т. Е. Срок является существенным условием. Иначе говоря, если в договоре отсутствует условие о сроке, то он считается незаключенным. На этом основании суд отказал в удовлетворении иска генерального подрядчика о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ, поскольку в договоре не было условия о сроке работ, и, следовательно, договор следует считать незаключенным. Поэтому у заказчика не возникло обязательства по передаче документации, и пени, установленные этим договором, не подлежат взысканию.

Напротив, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. В соответствии со статьей 742 гк рф, подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования.

Однако в процессе рассмотрения одного из дел суд не согласился с доводом ответчика о том, что в связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным. Суд аргументировал свою позицию тем, что до заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Результат работ был принят заказчиком по акту.

Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что в подобных случаях нет оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

В соответствии со ст. 740 гк, заказчик по договору строительного подряда обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В отношении обязанности заказчика оплатить работы по договору в информационном письме обращается внимание на следующие моменты.

Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. Так, договор цеха обжига керамических изделий был признан в судебном порядке ничтожной сделкой. В соответствии со статьей 167 гк рф, при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов был невозможен. Однако суд выяснил, что заказчик подписал акт о приемке работ, что свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. Поэтому исковое требование о взыскании с заказчика стоимости работ было удовлетворено.

Кроме того, если договор строительного подряда был заключен неуполномоченным лицом, но впоследствии был одобрен заказчиком, расчеты по такому договору должны быть произведены в установленном порядке. Об одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа могут свидетельствовать, к примеру, следующие обстоятельства: в период строительства предприятием производились промежуточные платежи, имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов, и т. Д.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Статья 753 гк рф предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. При разрешении одного из споров судом было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ.

Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплату на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.

Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон данного договора, является распределение между ними риска. В п. 1 ст. 741 гк предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик. В риск подрядчика входят, помимо прочего, и последствия действий третьих лиц. В соответствии же со статьей 705 гк рф, риск случайной гибели или повреждения материалов, переданных для переработки или иного использования для исполнения договора, несет предоставившая их сторона. Как указал суд, данные правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, если указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Примером может послужить ситуация, когда подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости материалов, которые последний должен был предоставить по договору.

Договором сторон было предусмотрено, что несвоевременная передача материалов дает подрядчику право приобрести их по рыночным ценам за счет заказчика. Заказчик иска не признал, поскольку материалы были переданы подрядчику, но уничтожены при пожаре. Статьей же 714 гк рф ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования в строительстве, возложена на подрядчика. Поэтому в подобных случаях суд должен проверить доводы о том, что возгорание материалов произошло не вследствие естественных их свойств, а вызвано нарушением истцом правил складирования.

В отношении правил перехода риска гибели объекта имущества в информационном письме содержится еще одно положение. Судам при разрешении споров из договора строительного подряда рекомендовано учитывать, что подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта. Согласно пункту 3 статьи 753 гк рф в случае приемки результата этапа работ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика. Если же в договоре этапы работ не выделялись, а подписывались промежуточные акты приемки работ, то в таком случае риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Мария бычкова.

Главная -> Комуникации

Услуги народа ведомости: ренова взялась за немецкий дизель турбомоторный завод (тмз, екатеринбург) и- строительные материалы Внешняя торговля чешской республики в 1997 г Бухгалтеру предприятия апк Все таинства науки Высококачественная продукция оао мечел снова пользуется повышенным спросом на внешнем- строительные материалы В глубокой яме финансового кризиса поневоле оказались строители и ремонтники дорожной- строительные материалы В мпс все спокойненько! в полосе отчуждения - мрак и- строительные материалы В семье единой Зао экспоцентр приглашает в июне Заселились - прослезились За что вы любите россию? почему патриоты рассчитывают на особую- строительные материалы Жилищная проблема