Главная -> Комуникации (Жилищная реформа: шаг за шагом)

Этим проблемам было посвящено заседание круглого стола для журналистов, в котором приняли участие заместитель председателя кмж валентина логунова, руководитель центра содействия жилищной реформе виктор фильченко, генеральный директор ао мосстрой6 александр колотов, начальник отдела координации деятельности товариществ собственников жилья и формирования кондоминиумов кмж борис секирин.

Оазис.

Что сегодня представляет собой митино 8а? кстати, индустриальное название (8а) сегодня вытесняется другим именем - митинский оазис. Так прозвали себя (с подачи газеты квартирный ряд) митинские товарищества собственников жилья.

Сегодня оазис располагается на 18 гектарах земли. Очень красивый пейзаж - рядом парк с прудами, благоустройство которого начнется летом и где не предполагается никаких новых застроек. Уникальные дома, построенные по индивидуальным проектам. Всего их будет 27, а первая очередь из 11 зданий уже сдана, и начался монтаж домов второй очереди. Все здания разной высоты, разной конфигурации, разного цвета: 3-5-этажные домики с мансардами, 7-9-этажные секционные дома в форме пирамиды и более привычные 9-этажные башни.

Ассортимент митинских квартир - на любой вкус: от однокомнатной до семикомнатной. Все они отличаются солидным метражом: однокомнатные - 54-67 кв. Метров, двухкомнатные - 62-80, трехкомнатные - 80-120, четырехкомнатные - 90-140 и, наконец, двухуровневые пяти - семикомнатные квартиры от 120 до 296 кв. Метров. Квартиры намеренно сдаются под отделку - то есть они абсолютно готовы к тому, чтобы новосел сделал ремонт по своему вкусу. Самая маленькая кухня - 10 метров, в больших квартирах предусмотрено два санузла. На 1200 квартир будет построено 920 подземных гаражей.

Отдельно стоит сказать и об инфраструктуре оазиса. Он проектировался таким образом, чтобы жители чувствовали себя максимально удобно и комфортно. Здесь предусмотрено все, что необходимо человеку, - школа (она уже работает), два детских сада, магазины, кафе, оздоровительный комплекс, отделения банка, не говоря уже о парикмахерской, химчистке и прочих предприятиях социально-бытового назначения.

Зачем жилищникам стройка?

конечно, журналистов интересовало, почему комитет муниципального жилья, в функции которого не входит строительство, занимается этой стройкой, став координатором митинского проекта. Вопросы были адресованы заместителю председателя кмж валентине логуновой.

Здесь, в митине 8а, не будет построено муниципального жилья для бесплатного предоставления. Однако одно из условий проекта следующее: треть (30%) квартир пойдет очередникам, которые имеют возможность приобрести жилье с использованием безвозмездных субсидий из бюджета. Работа с очередниками, поиск людей, которые при помощи города могут вложить средства в жилье, стало одним из основных направлений работы кмж в митине. Она напрямую связана с организацией финансирования, привлечением средств инвесторов - юридических и физических лиц. И на сегодняшний день, насколько это возможно в наше нестабильное время, финансирование строительства идет стабильно.

Эту нагрузку несет на своих плечах заказчик-застройщик проекта - центр содействия жилищной реформе, с работой которого участников круглого стола познакомил виктор фильченко.

Сначала проект ориентировался на кредитные средства всемирного банка и строился с учетом интересов и требований предполагаемых кредиторов. Однако кредит взять не удалось, и пришлось на ходу перестраиваться, искать новые финансовые источники. При этом идея проекта должна была сохраниться во что бы то ни стало. А идея предполагает использование дорогостоящих технологий, ведь строится жилье качественно иного уровня по сравнению с типовым.

Начался поиск инвесторов, банков, много раз пересчитывались финансовые схемы, и в итоге механизм привлечения средств был отработан. Большую помощь центру оказал кмж, прежде всего в поисках тех очередников, которые могут воспользоваться своим правом на субсидию и проинвестировать свою долю в этом проекте.

Сегодня заключено 150 договоров инвестирования с очередниками города и привлечено больше 40 млн. Рублей - средств очередников и 20 млн. - Составляют субсидии. И это только по первой очереди. Значительную часть инвестиций взяли на себя строители генподрядчик мосстрой6 и субподрядчики. Деньги в основном привлекаются на стадии строительства, примерно на год вперед. Пришлось пойти и на понижение цен даже ниже инвестиционной себестоимости. Сейчас митинский конвейер вышел на вторую очередь.

Конечно, застройщик тоже испытал на себе последствия августовского кризиса - ведь за импортные материалы приходится расплачиваться валютой. Тем не менее в этих очень жестких условиях график строительства выдерживается, а расчет и авансирование подрядчиков идет в срок. Есть серьезная надежда, что в конце года основные строительные работы будут закончены.

И в комитет муниципального жилья, и в центр часто приходят люди, которые хотели бы приобрести квартиру в митине с помощью ипотечного кредитования. В самом начале, когда отрабатывались финансовые схемы, ипотечный вариант тоже рассматривался. Но, увы, - на нынешнем этапе этот, безусловно, прогрессивный метод приобретения жилья применить проблематично. Однако не исключен вариант, когда должную раскрутку получит общегородская ипотечная программа и под ипотеку пойдут уже отстроенные, готовые квартиры после того, как проект будет окончательно завершен.

И все же были разработаны (насколько возможно) гибкие схемы оплаты квартир для инвесторов - физических лиц: оплата в рассрочку до года для очередников и до восьми месяцев для других будущих жителей митина; можно приобрести квартиру вместе с гаражом и оплачивать их по разному графику.

Схемы эти все время пересматриваются, для разных категорий устанавливаются разные цены. Для очередников цена квадратного метра сегодня льготная - 600 долларов за метр. Для остальных категорий - стартовая цена 650 долларов. В такую цифру уложатся те, кто приобретет квартиру сразу, без рассрочки. Рассрочка же предполагает некоторое удорожание, примерно 0,4% - 0,6% в месяц. Так что в окончательном итоге получается где-то 680 долларов за метр.

Конечно, когда после кризиса цены в новостройках упали, митино 8а тоже среагировало на эту ситуацию. Ведь в митине есть самые настоящие элитные квартиры - например, двухуровневые в трехэтажных домах, в кирпичных домах второй очереди. Сначала они продавались по цене, порою превышающей 1000 долларов за метр. Но теперь цена снижена в среднем до 650, хотя инвестиционная себестоимость их - 820 долларов.

Товарищества объединяются.

Второе важное направление работы кмж, как отметила валентина логунова, - организация товариществ собственников жилья и отработка механизма последующей эксплуатации жилищного фонда. С этим направлением журналистов познакомил борис секирин.

Изначально было решено, что микрорайон будет предназначен для совместного проживания собственников. Поэтому одновременно отрабатывалась необходимая документация, в том числе устав для тсж в новостройках, регистрационные документы, порядок создания тсж. Эти документы были рекомендованы городским структурам, которые занимаются созданием тсж в новостройках, и, например, типовой устав уже использован в комплексе синяя птица в северном бутове.

Целью эксперимента было создание реальной системы самоуправления жилищным фондом. И практика подсказала, что товариществам нужно создавать объединения. Они вместе решают общие проблемы и представляют собой ту силу, с которой приходится считаться, в том числе и местной власти.

Сегодня в городе, к сожалению, товарищества не всегда могут реально влиять на некоторые властные решения. В митине согласие с префектурой найдено. Здесь без учета мнения собственников жилья таких авторитарных решений никто принимать не будет. И эти отработанные на практике правила должны стать общегородскими.

Учебник по снижению затрат.

Напомним читателю, что создание товариществ - одно из обязательных и необходимых условий жилищно-коммунальной реформы. Как будут жить митинские обитатели, которым придется платить за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме? одной из задач эксплуатационников станет поиск экономичных способов ведения митинского жилищного хозяйства. А задача жителей - считать деньги и экономить.

Генеральный директор ао мосстрой6 (это генподрядчик проекта) александр колотов рассказал, что дома в митине отвечают современным требованиям по теплосберегающим технологиям: фасады утепляются снаружи; во всех квартирах установлены теплосчетчики, водосчетчики, и каждый будет платить за то, что он лично потребляет.

Тем не менее вопрос об оплате коммунальных услуг стоит остро. Сегодня кмж добивается льгот для митинских очередников.

Эксперимент в митине показал, что, несмотря на всеобщий кризис, можно строить хорошие квартиры и не загубить идею, экономя на качестве. Поэтому, чтобы проект не оказался убыточным, сегодня актуален вопрос о снижении себестоимости строительства жилья при сохранении его высокого качества. Строители, используя качественные отечественные материалы, добиваются решения этого вопроса. А накопленный в митине опыт позволит строить нетиповые дома более экономично.

Помечтаем.

Таким образом, митино 8а стало своеобразным полигоном, где мосжилкомитет нарабатывает опыт сразу по нескольким направлениям - финансирования и организации строительства, использования новых социальных технологий доступности жилья для очередников, внедрения новых принципов управления и эксплуатации жилищного и нежилого фонда. А этот опыт поможет в будущем комитету стать реальным заказчиком строительства муниципального жилья для москвичей.

Это краткое резюме заседания за круглым столом хочется разбавить некоторой лирикой. Человечество всегда мечтало об идеальных городах. Можно вспомнить конструкции утопистов, можно вспомнить архитектурные теории 20-х и 30-х годов. Можно даже вспомнить остров князя гвидона, где изб нет - везде палаты.

К сожалению, идеал недостижим никогда, на то он и идеал. Но каждое поколение упорно пытается внести свой вклад в осуществление этой мечты. И митинский оазис есть не что иное, как модель идеального города, предложенная нашими современниками.

Елизавета монина.

Главная -> Комуникации

Москва заняла круговую оборону Мы русские, и мы новые На месте свалок вырос город-сад Некоторые вопросы разрешения споров из договора строительного подряда Азбука потребителя Нижегородский след серебряного века Обсчет окончен Осадить норильчан можно