Главная -> Комуникации (Таунхаус - загородная коммуналка? в стародавние времена, когда со дня- строительные материалы)

в стародавние времена, когда со дня на день ожидалась неминуемая победа коммунизма, мое поколение запоем читала в иностранной литературе ирвина шоу и жоржи амаду. Из прочитанного мы выносили прежде всего святое убеждение - хорошо в стране советской жить. Но наряду с патриотическими выводами возникала и масса поводов для удивления.

Среди всего прочего поражало - как можно чувствовать себя счастливым, живя вдалеке от большого города, в каком-то маленьком и, как тогда казалось, захудалом, коттеджном поселке, в излишне большом, по тем меркам, доме. По мнению советского большинства, там, где нет ни шума городских улиц, ни соседей по лестничной площадке, у которых в любой момент можно одолжить ложку соли или полбуханки хлеба, - в таких местах человек жить попросту не может.

А сегодня мое же поколение, еще десять лет назад бурно негодовавшее на буржуйскую психологию запада, изо всех сил стремится увезти свою семью в такой вот маленький коттеджик вдали от шума городского или, на худой конец, на дачку с небольшим огородом.

Казалось бы, и коттедж, и дачу в наше время приобрести несложно, благо на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день предложений более чем достаточно. На поверку же оказывается, что сделать выбор не так просто. При всем многообразии действительно стоящих вариантов не так много. Попробуем провести некоторую классификацию.Вначале определимся - что же включают в себя эти манящие слова - загородная недвижимость? понятно, что это строения и земельные участки, расположенные за чертой москвы. По типам строений выделяются: коттеджи в коттеджных поселках, коттеджи в садовых и дачных товариществах, дачи в садовых и дачных товариществах, таунхаусы.

Коттеджное строительство.

Массовое строительство коттеджей началось в 1992 - 1994 годах. Как правило, они строились в садовых и дачных товариществах. Наверное, каждый обладатель дачного участка помнит то время, когда в одночасье на месте соседской развалюхи вырастал огромный замок. Строили тогда с большим размахом - 600-, 800-, 1000-метровые дома - самая яркая деталь пейзажа тех времен. Эти дома были рассчитаны на новых русских мультимиллионеров, коих было все-таки немного. По многим причинам довести до окончательной отделки задуманные чудеса света удалось немногим, и теперь стоят эти дома недостроенные, ожидая новых хозяев.

Позднее стали появляться первые коттеджные поселки - в основном на рублево-успенском шоссе, так как именно это направление в то время считалось наиболее престижным для загородного строительства. Эти дома имели меньшую площадь, но все еще оставались очень дорогими и недоступными основной массе москвичей.

Настоящий же бум коттеджного строительства начался в конце прошлого - начале этого года и продолжается до сих пор. Всего за один год в подмосковье появилось более 15 поселков. Рынок загородной недвижимости весьма интересен для инвестиций, - считает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации инком-недвижимость алексей минаев. - Обусловлено это тем, что в городе, даже имея внушительную сумму денег, практически невозможно купить землю под частное строительство. Поскольку недвижимость, в том числе и земельные участки - один из самых популярных способов вложения денег, то появляется все больше желающих купить землю именно под частное строительство. Играет роль и тот фактор, что среди городских жителей все более популярным становится западный образ жизни - работа в городе, проживание в пригороде. Именно поэтому на сегодняшний день многие строительные организации, в том числе и частные строители, заинтересовались загородным рынком и вкладывают в него деньги, в основном для строительства больших коттеджных поселков, реже - для индивидуального строительства.

Разумеется, круглогодичный и стабильный спрос на коттеджи обуславливает постоянный рост этого вида строительства. На сегодняшнем рынке представлены более 30 коттеджных поселков - на любой вкус и на любой доход - от самых престижных по рублево-успенскому и новорижскому шоссе до менее популярных по щелковскому и егорьевскому направлениям. Стоимость коттеджей колеблется в очень большом диапазоне, - комментирует а. Минаев. - Можно подобрать вполне приличный коттедж в хорошем районе стоимостью 70 - 80 тысяч долларов, хотя и он окажется в некотором удалении от москвы. В радиусе примерно 20 километров от столицы, в престижных районах, стоимость коттеджа может достигать миллиона долларов, а иногда и превышать эту сумму.

Почему же дома и земельные участки в коттеджных поселках пользуются наиболее высокой популярностью среди покупателей? прежде всего потому, что непременными атрибутами настоящего поселка является наличие коммуникаций, электричества, водоснабжения, канализации и магистрального газа. Кроме того, в предлагаемых коттеджных поселках, как правило, соблюдается разумный баланс между индивидуальностью каждого дома и приемлемостью планировок и архитектурных решений для большинства потенциальных покупателей. Отсутствием такого баланса страдают предложения продавцов, строивших коттеджи для себя - архитектурные изыски оказываются чересчур экстравагантны для потребителей.

Таунхаусы.

Таунхаус - загородный дом на несколько семей с отдельным входом в свою часть дома. В зависимости от проекта таунхаус может быть рассчитан на любое количество семей - искусственных ограничений здесь нет.

Изначально таунхаусы задумывались как более дешевая, а потому достаточно привлекательная альтернатива коттеджам. Не надо быть специалистом, чтобы понять, что себестоимость квартиры в таунхаусе на 8 - 10 семей ниже, чем себестоимость отдельно стоящего дома. Меньшие затраты обусловлены общим фундаментом и промежуточными стенами домов, да и нет необходимости осуществлять разводку коммуникаций по нескольким участкам. Кроме того, в таунхаусах фактически отсутствует индивидуальная придомовая территория.

Сейчас строятся таунхаусы и на 2 семьи, и даже двух- или трехподъездные двухэтажные дома, также относящиеся к категории таунхаусов.

Удивительно, что продажная стоимость квартиры в таунхаусе на сегодня практически равна стоимости индивидуального коттеджа такой же площади. В итоге продаются такие постройки сейчас очень плохо. Какой покупатель пожелает жить в общем, пусть и загородном, доме, если за те же деньги можно приобрести отдельный коттедж?

покупка квартиры в таунхаусе неперспективна даже с точки зрения инвестиций в недвижимость. С дальнейшим развитием рынка загородной недвижимости их стоимость неминуемо упадет - хотя бы по той причине, что сейчас их цена искусственно завышена. Глядишь, и года через два, когда столичные риэлторы расселят все коммунальные квартиры москвы, возможно, они примутся расселять и таунхаусы - этакие загородные неликвидные коммуналки.

Наиболее недальновидные инвесторы пытаются продавать таунхаусы в престижных районах подмосковья. Неясно, на что они рассчитывают, ведь приобретение загородной недвижимости в престижных районах могут позволить себе только очень обеспеченные люди - в первую очередь благодаря высокой стоимости земли. Захотят ли эти люди жить в коммунальном доме, где из-за стены могут доноситься плач соседского ребенка или громкая музыка тинэйджеров?

в некоем поселке, в свое время широко рекламировавшемся, были одновременно построены и коттеджи, и таунхаусы. На продажу большая их часть была выставлена еще в октябре 1998 года. Довольно дорогие коттеджи на сегодняшний день практически распроданы, а с таунхаусами дела обстоят из рук вон плохо - спроса на них почти нет. Впрочем, оставим строителям самим подсчитывать свои убытки, повторим лишь, что продаются таунхаусы очень плохо.

Дача.

Что касается приобретения дачи, то на сегодняшний день крупные инвесторы не вкладывают денег в их строительство - поэтому строительством дач занимаются в основном частные строители, не имеющие больших средств и поэтому покупающие недорогие, удаленные от москвы участки земли. Происходит это потому, что коттеджное строительство, с точки зрения крупных игроков рынка загородной недвижимости, гораздо выгоднее. Вложив значительно большую, чем в случае с дачами, сумму денег, они и получают от продаж коттеджей несоизмеримо больший доход.

Другой источник поступления дач на рынок - продажа частными лицами своих собственных построек.

Сегодня семья не с самым высоким уровнем дохода все-таки может позволить себе выбрать и купить уже отстроенную небольшую дачку, причем чем дальше от москвы, тем дешевле. Ну, а для тех, кто не может себе позволить покупку дома, остается возможность приобрести участок земли и, как в былые времена, самому потихонечку строить свой дом. Кстати, по сравнению с советскими временами это, пожалуй, будет и дешевле, и проще: подсобных рабочих можно нанять в любой момент, а строительные материалы теперь можно купить в любой точке подмосковья.

А что сейчас покупают?

по словам алексея минаева, наибольшим спросом пользуются небольшие, по 170 - 250 квадратных метров коттеджи, а преимущественную роль при выборе коттеджного поселка стали играть такие факторы, как экология района, ликвидность дома (кстати, этого понятия еще несколько лет назад не было совсем).

Из наиболее перспективных направлений специалисты выделяют новорижское, составляющее серьезную конкуренцию рублевке по престижности и гораздо более привлекательное с точки зрения транспортного сообщения.

Прогнозы.

В заключение остался еще один немаловажный для москвичей вопрос - как будет в дальнейшем развиваться рынок загородной недвижимости, ведь наверняка многие давно уже подумывают о переселении в пригород на постоянное место жительства. А некоторые не просто подумывают, а уже и поджидают подходящего момента. Им небезынтересно будет узнать, какие прогнозы на развитие загородного рынка дают специалисты.

Сложно дать какой-то гарантированный прогноз в условиях развивающегося рынка, - считает а. Минаев, - но, судя по нынешним тенденциям, предполагаю, что коттеджное строительство будет развиваться и дальше. С точки зрения застройки тех или иных районов, прогноз дать невозможно - плана застройки подмосковья пока не существует. По моей оценке, наибольшим спросом у покупателей будут пользоваться индивидуальные дома (не путать с таунхаусами) под ключ в коттеджных поселках в экологически чистых районах. Причем наиболее популярными будут поселки с развитой инфраструктурой и полностью адаптированные к европейскому уровню комфортабельности.

Алла куренина.

Главная -> Комуникации

Грузовые перевозки на железных дорогах россии в 1997-2001 гг Инструкция (часть 3) по заполнению унифицированных форм федерального государственного статистического наблюдения- строительные материалы Как остаться современником Как работают деньги и люди Каждый год - успешный Кемерово в январе - сентябре 2001 г конкуренция на иртыше красноглазой сонной стаей едут вечером трамваи Криминал идет стрелять во власть Кухни как зеркало российского бизнеса Алексей зрячев: решение было правильным Медь на исходе Метр с кепкой