Главная -> Комуникации (Строительство жилья: бум, спад, подъем)

массовое жилищное строительство в череповце началось в начале 60-х годов. Но генеральным планом была предусмотрена лишь типовая застройка, и поэтому жилые дома не отличались разнообразием. Весь город был поделен между предприятиями. Северсталь в основном строила в индустриальном районе, потом в заречье и в последнее время в зашекснинском микрорайоне. Азот и фмк осваивали северный. Аммофос вел строительство в заречье и в районе улицы набережной. В 80-х годах лидерство по объемам строительства жилья принадлежало северстали - 30 процентов.

25 процентов квартир возводил город. Еще столько приходилось на долю строительных организаций, частью строивших самостоятельно, а частью получавших квартиры за сооружаемые другим дома. На все прочие предприятия приходилось 20 процентов. В основном сооружались дома из панелей, так как они были дешевле кирпичных и в городе имелся свой комбинат крупнопанельного домостроения.

В начале 90-х годов строительный бум сошел на нет. В новых экономических условиях предприятиям было не выгодно заниматься сооружением домов. В итоге строительные организации начали стремительно идти ко дну. Их судьбу разделили и предприятия, занимавшиеся производством стройматериалов. Жилищное строительство снова начало оживать в середине 90-х годов. Экономика стала постепенно подниматься на ноги, появился класс предпринимателей, который мог позволить себе приобрести жилье. На сегодняшний день в городе существует несколько крупных строительных фирм, хотя, конечно, их объемы строительства не идут ни в какое сравнение с 70-ми годами.

Среди них следует отметить мп укс, ооо амжилстрой и ооо железобетон-12. Современные дома в основном строятся из кирпича. Главная причина - спрос у населения. К тому же комбинат панельного домостроения практически прекратил свое существование. Ушла в прошлое типовая застройка. Ни один новый дом не повторяет полностью своих собратьев. Это относится как к внешнему оформлению, так и к количеству и площади квартир. На этапе проектирования дома любой покупатель может по собственному вкусу изменить планировку квартир, площадь комнат или, к примеру, заказать евроотделку. И здесь мы переходим к главной особенности нынешнего домостроения - оно практически полностью финансируется частниками. Дома и общежития, чье строительство оплачивают предприятия, можно не брать в расчет. Да и возведение первого ипотечного дома кардинально на ситуацию не повлияло. Организаторы ипотеки делали упор на то, что стоимость квартир будет на уровне цен вторичного рынка. Это бы позволило перетянуть клиентов, покупающих старое жилье, и к тому же сбить цены на новое. Но жизнь внесла свои коррективы, и сейчас в беседах с журналистами чиновники приводят другие доводы: если цена квадратного метра будет ниже общегородской, квартиры станут перепродавать с целью наживы. Пока же ипотечное строительство разродилось всего лишь секцией в одном доме. Сейчас в городе возводится около десятка домов в год. Это мало. И главная причина - отказ государства от финансирования жилищного строительства. Большинство же населения не располагает достаточными средствами, а ипотека, как мы видим, у нас пока не развилась. Но все же интересно рассмотреть некоторые особенности современного домостроения. В частности, сам процесс строительства дома, особенности и структуру ценообразования.

Что есть?

на первый взгляд, построить жилой дом - дело простое: вырыл котлован, сделал фундамент, на нем возвел стены и соорудил крышу. Вот все и удивляются, почему это дома строятся так долго и стоимость квадратного метра так велика. Но на самом деле построить дом очень непросто. Для этого сначала требуется пройти массу согласований. Первый шаг - письменная заявка в управление архитектуры о выборе земельного участка. Через месяц от чиновников можно ожидать ответа - положительного или отрицательного. Все участки, на которых можно возводить жилые дома, в городе известны. Участники строительного рынка в общих чертах знакомы с генеральным планом.

Свободные участки остались в основном в зашекснинском районе и в заречье. Имеется ограниченное количество мест для точечной застройки. До начала этого года никаких конкурсов на предоставление участков не проводилось, и управление архитектуры выделяло их, сообразуясь со своими документами. Но с начала этого года было введено в действие положение, согласно которому участки выставляются на торги. Соответственно отводится земля под застройку той организации, которая заплатит больше остальных. После резервирования участка в течение полутора-двух месяцев происходит согласование акта строительства с различными организациями - теплоэнергией , водоканалом, горгазом, гибдд и так далее. Когда акт согласован, он отправляется в архитектуру, и она готовит постановление о резервировании земельного участка. В нем указывается, для кого он резервируется, какова его площадь и что на нем планируется построить. Этот процесс также занимает полтора месяца. Далее акт резервирования направляется в проектный институт вместе с просьбой приступить к проектированию здания. В это же время заказчик приступает к сбору технических условий, необходимых для сооружения здания. В них содержатся данные о нагрузках, возможности водоснабжения, газоснабжения и так далее. Потом пишется письмо в архитектуру, где запрашивается архитектурно-планировочное задание: фасад, его окраска, расположение крыльца. На все эти процедуры отводится также полтора месяца. Затем начинается этап проектирования здания, который может занимать до шести месяцев. После его окончания он согласовывается с водоканалом, горгазом и так далее. На это уходит две недели. Когда проект вместе со всеми согласованиями готов, он отправляется во вневедомственную экспертизу, где в течение месяца проверяется правильность его разработки и соответствие снипам. Там же проверяется раздел проекта, посвященный охране окружающей среды. Проект и заключения уходят в управление архитектуры вместе с заявкой на отвод земли под строительство.

Через полтора месяца можно ждать появления постановления об отводе земли и заключать соответствующий договор. Затем договор регистрируется в государственном учреждении юстиции. Срок - месяц. Таким образом, этап предварительных согласований и разработки проекта занимает около полутора лет. Стоимость его составляет около семи процентов от общих затрат на дом.

После того как все документы получены, начинается собственно строительство. В зависимости от площади и количества этажей строительство дома с момента забивки свай и заканчивая сдачей под ключ может занимать от года до двух лет. После окончания строительства объект принимается рабочей, а затем государственной комиссией и сдается в эксплуатацию. Общий срок строительства дома с момента подачи заявки до заселения 3-3,5 года. Средняя продажная стоимость квадратного метра в новых домах составляет 9-10 тысяч рублей. Средняя стоимость одного десятиэтажного стоквартирного дома приближается к пятидесяти миллионам рублей. Но это достаточно условная цифра, так как в зависимости от различных условий она может меняться. Так, например, к удорожанию строительства приводит большое удаление дома от магистральных сетей тепло-, водо- и газоснабжения. Если же для строительства дома приходится сносить старые здания и расселять из них жильцов, то расходы возрастают многократно. А вот каков в среднем по городу процентный расклад составляющих стоимости дома: 65 процентов занимают материалы, 10 процентов идет на выплату заработной платы людям, непосредственно занятым в строительстве, 10 процентов приходится на эксплуатацию строительной техники. Содержание административного аппарата, строительных площадок и прочее, что называется в строительстве накладными расходами, обходится в 12 процентов. 7,4 процента - прибыль (плановые накопления). Безусловно, застройщики закладывают в цену квартир свою прибыль, но она не так велика, как это принято думать, и в среднем по городу, вероятнее всего, составляет около пяти процентов. Это позволяет поддерживать в рабочем состоянии имеющуюся технику. Не стоит забывать и про заработную плату.

В череповце она достаточно высока. Также примем во внимание постоянное удорожание материалов, топлива и прочего. Но есть ли реальные возможности снизить стоимость жилья? говорят, что реальный путь к этому - переход на панельное домостроение. Но специалисты утверждают, что при применении железобетонных конструкций снижение стоимости будет минимальным и не сделает квартиры доступными для малообеспеченных категорий населения. Использование дешевых стройматериалов также ни к чему хорошему не может привести. Такие дома будут служить гораздо меньше. Удешевить строительство можно, сооружая дома рядом с магистральными линиями, но таких мест в городе очень мало, и расположены они в очень престижных местах. Так что строителям нет никакого резона продавать квартиры дешевле, чем они в этих районах стоят, когда можно получить максимальную прибыль. Что поделать - рынок. По словам строителей, нет никакого смысла надеяться и на приход фирм из других регионов, которые могли бы строить дешевое жилье. Все возможности для его удешевления местные фирмы используют в полном объеме.

Чем сердце успокоится?

о ближайших перспективах жилищного строительства в череповце нельзя сказать ничего утешительного. Цены продолжат свой полет вверх. Рост стоимости услуг естественных монополий уже сейчас приводит к увеличению инфляции. Платить, как обычно, приходится потребителю. Количество свободных участков рядом с магистралями неуклонно сокращается. По некоторым данным, при имеющихся темпах строительства их хватит на десять лет. Потом для возведения новостроек придется тянуть коммуникации. Что же делать? если перефразировать знаменитое высказывание президента джона кеннеди, ответ на этот вопрос может звучать так: не думай о том, что государство сделало для тебя, а подумай, как выжить без помощи государства.

Клим снегов.

Главная -> Комуникации

Дорога к дому - это путь, по которому газета биржа- строительные материалы Александр кудрявцев, президент российской академии архитектуры и строительных наук, московского архитектурного- строительные материалы Грузовые перевозки на железных дорогах россии в 1997-2001 гг Инструкция (часть 3) по заполнению унифицированных форм федерального государственного статистического наблюдения- строительные материалы Как остаться современником Как работают деньги и люди Каждый год - успешный Кемерово в январе - сентябре 2001 г конкуренция на иртыше красноглазой сонной стаей едут вечером трамваи Криминал идет стрелять во власть Кухни как зеркало российского бизнеса Алексей зрячев: решение было правильным