|
 Обновления |
Главная -> Комуникации (Строительство) После двухлетнего периода замедления темпов роста стоимости строительства в истекшем году наметилась тенденция к их повышению. По данным лондонской фирмы gardiner & theobald, средний темп прироста по 22 странам в 1997 г. Составил 6,18% по сравнению с 5,88% годом ранее. В пяти странах азии средний темп прироста повысился с 6,5 до 9,1%, что было обусловлено прежде всего ростом стоимости строительства на весьма активном рынке гонконга, где этот показатель возрос с 10,2 до 19,3%. В то же время в четырех странах восточной европы прирост тендерных расценок на строительство зданий замедлился с 15,5 до 13,1%. В семи странах западной европы темп прироста увеличился с 2,6 до 3,1%. Аналогичная тенденция отмечалась и на рынках австралии и новой зеландии, где этот показатель вырос с 1,7 до 2,2%. В четырех странах среднего востока темпы прироста оставались стабильными, снизившись с 2,9 до 2,7%. В странах восточной европы наиболее активным был польский рынок, что объяснялось высокой динамикой как зарубежных, так и внутренних инвестиций. Высокий уровень спроса на стройматериалы способствовал опережающему росту затрат по сравнению с общим темпом инфляции. Заработная плата специалистов и управленческого персонала росла довольно высокими темпами, в то время как зарплата строительных рабочих низкой и средней квалификации увеличилась незначительно. По оценке лондонской фирмы, оплата труда в польском строительстве достигнет среднего западноевропейского уровня через 10-15 лет. В венгрии рост затрат в строительстве отставал от темпов инфляции. Реализация проектов в сфере недвижимости активизировалась в последние полтора года, однако не достигла уровня. Начала 90-х годов. Стремление правительства стимулировать экспорт путем постепенной девальвации форинта прямо сказывается на ценах импортных стройматериалов, однако цены, выраженные в твердой валюте, остаются стабильными. Предложение отечественных стройматериалов является достаточным, но высококачественные компоненты обычно импортируются. В условиях смягчения импортных пошлин разница в стоимости отечественных и импортных материалов оказывается не столь велика. Приток рабочей силы из восточной европы обеспечивает ее достаточное предложение. На рынке чехии уровень предложениястройматериалов также является достаточным. Уровень зарплаты в строительстве остается устойчивым вследствие притока иммигрантов с украины. В россии некоторые зарубежные подрядчики перемещаются из санкт-петербурга в столицу, где активность в строительстве существенно выше. На петербургском рынке финские подрядчики обеспечивают лучшее качество по сравнению с местными, однако их услуги обходятся дороже. На московском рынке весьма широко представлены турецкие фирмы. Несмотря на довольно значительную общую инфляцию, подрядчики пока еще выражают готовность предлагать контракты с фиксированной ценой. Все импортные стройматериалы дорогостоящи, поскольку пошлины на них составляют 15 35%, однако их предложение достаточно. Стальные конструкции местного производства относительно дешевы, но на местном рынке представлены только низкосортные варианты. Затраты на рабочую силу невысоки и в некоторых случаях составляют всего 3 долл. В час, однако ее производительность оценивается примерно вдвое ниже западноевропейской. В берлине заканчивается первый после объединения германии бум в реализации проектов недвижимости. Крупные проекты уже близятся к завершению, однако спрос на жилищное строительство остается активным. В связи с предстоящим переездом столицы из бонна началось строительство посольств. Спад в строительстве в западных землях фрг удерживает цены на устойчивом уровне. Затраты на рабочую силу снижаются с ростом безработицы, но в то же время отмечается некоторый дефицит квалифицированного персонала. В великобритании этот дефицит ощущается заметно острее и ведет к росту затрат, однако пока это не отражается на тендерных расценках. Рост стоимости строительства ожидается в 1998 г. В размере 5% (в лондоне - 6,8%). В целом в западной европе строительный рынок малоактивен. Меры испанского правительства по сокращению бюджетного дефицита снизили спрос в госсекторе, однако в частном секторе наблюдается рост с низкого уровня, и тендерные расценки обнаруживают тенденцию к некоторому повышению. Французский строительный рынок все еще малоактивен, хотя в сфере недвижимости вновь начинается спекулятивный рост, сосредоточенный в основном в районе парижа и стимулируемый зарубежными инвестициями. Тем не менее для поддержания оборота некоторые подрядчики предлагают на торгах крайне низкие расценки. Высокий уровень безработицы препятствует росту затрат на рабочую силу. Валютно-финансовый кризис в странах юго-восточной азии сильно изменил положение дел на самом динамичном в* мире строительном рынке. Самым непосредственным следствием кризиса явился рост цен на импортные стройматериалы на филиппинах, в индонезии, малайзии, таиланде и сингапуре пропорционально падению курсов национальных валют. В результате позиции местных изготовителей на рынке существенно усилились. Вторым прямым следствием кризиса явилась отмена или прекращение целого ряда крупных проектов, что в самое ближайшее время скажется на уровне занятости в строительстве и затрат на рабочую силу. Прирост тендерных расценок подрядных фирм на строительство зданий в некоторых странах. 1995 г. 1996 г. 1997 г. (% К предыдущему году). Австралия 1,9 2,8 3,0 велико- британия 4,9 3,7 5,5 венгрия27,3 18,0 14,0 гонконг12,4 10,2 19,3 испания212,3 ... Италия 2 0 2,2 0,9 катар 033,5 2,5 кения 2 9 8,1 10,2 нидерланды181,8 3,5 н. Зеландия 320,6 1,4 норвегия 3 0 1,7 2,0 оаэ 404,0 4,0 польша 219 21,1 14,1 сингапур 5 2 8,9 8,0 словакия 100 10,0 12,1 франция1,9 0,8 2,0 фрг 2,4 2,1 1,2 чехия 9,3 12,0 12,0 швеция ... 5,96,5 нижеприводятсяданные фирмы gardiner & theobald inc. О стоимостных показателях в строительстве некоторых стран. Удельная стоимость строительства зданий в некоторыхстранах. Конторские промышленныелаборатории жилые гостиницыгостиницы зданияздания здания *1) в центральных в пригородах городских районах *2) (долл./Кб. М общей площади; в скобках указана типовая тажность зданий). Восточная европа венгрия (будапешт)806-1215 (8)333-484 753-1011 452-806 1183-1957677-1183 польша (варшава) 849-1312 387-645 677-925559-978 1269-2022710-1376 словакия 677-946 301-559 645-656419-656 892-1333 624-774 чехия (прага) 742-1043 (6)323-624 591-720 505-720 (10)957-1430 (8)656-839 западная европа великобритания (лондон) 1860-2613 376-677 1097-1656 (2)1333-1828 (8)1989-2366 (10)1183-1688 ирландия (дублин) 1495-2086 527-1118 (1)1043-1645 (2)817-1194 1495-2387 1194-1796 италия (милан) 1022-1667 462-871 817-1398 871-1161 1161-1871 871-1462 люксембург 1333-1699...935-1634 882-1161 1559-1957 1269-1538 нидерланды (амстердам) 1151-1516 495-710 1344-1860 (3)753-1000 (10)1914-2194 1634-1920 франция (париж)1151-1710 344-430 806-1022 677-1280 1452-2043 763-1108 фрг (франкфурт)1548-2430538-624 1710-2290 860-1312 2000-2290 1516-1710 фрг (берлин)1828-2860 688-796 2022-2570 (4)1140-1484 (5)2226-2570 (10)1774-2054 швеция (стокгольм)1215-1495 720-989 1398-1570 (3)763-1000 1516-2043 1226-1495 средний восток катар (доха)763-957 387-441 688-828 860-1043 1032-1333 ... Кувейт527-1215 376-602 914-1516 677-1215 1215-1817 1065-1366 сауд. Аравия (эр- рияд) 796-1194 (7)323-473 935-1333 935-1247 1462-2000 1194-1731 оаэ(дубай) 677-1086 (20) 344-548 817-1355 505-1086 (20)1086-1634 (15)957-1226 (10) африка кения (найроби)548-710 (12)312-473 710-860 376-473 624-1022 387-548 юар (кейптаун) 409-602 247-333 366-462409-4731183-1581 473-882 юго-восточная азия гонконг 1484-1935 (45) 645-968 (15)1935-2581 (4)1419-1935 (45) 2194-2968 (25)... Индонезия613-763 215-290 333-505419-548763-978 602-763 таиланд 280-527 161-247 ... 946-1140 (25)1957-2215 (10)1452-1710 (10) 1) с лифтами и высококачественной отделкой. 2) с числом номеров более400, конференц-залами, ресторанами, магазинами и предприятиями бытового обслуживания. Средние цены франко-стройплощадка на строительные материалы в некоторых странах. (Долл. За единицу измерения) *1) i ii iiiivv vi vii viii ix x восточная европа венгрия (будапешт)500 730 59 1913100190 ...11 18 словакия 410 740 59 8 7 83 225 18610 19 польша (варшава) 330 720 50 105 71 221 162519 чехия (прага) 450 750 67 109 68 241 197818 западная европа великобритания (лондон) 650 10101221717203322 27012 37 ирландия (дублин) 480 14901493030149284 ...836 италия (милан) 380 105096 1319117178 22810 32 люксембург 500 750 1331414166200 ...831 нидерланды (амстердам) 860 890 1042026157356 17817 28 норвегия 620 990 1271213173254 ...18 37 франция (париж)650 10301181615143252 299827 фрг (франкфурт)680 10101432013...188 ...20 38 швеция (стокгольм)740 750 91 1310...277 32917 23 средний восток катар (доха)410 ... 74 8 16...... ...4... Сауд. Аравия (эр-рияд)390 800 69 6 3 93 200 ...522 оаэ(дубай) 460 ... 66 1011245490 ...730 африка кения (найроби)510 10501372212...... 17512 16 юар (кейптаун) 570 530 ...156 176352 67 12 18 юго-восточная азия гонконг 350 580 93 5 5 78 239 11310 7 индонезия270 350 98 4 5 ...140 ...45 малайзия 320 590 84 8 5 ...234 64 48 таиланд 260 410 30 3 3 ...... 14 25 1) без учета налогов. Примечание. 1- арматурные стержни, т; ii - стальные несущие конструкции, т; iii - цемент, т; iv - щебень всех сортов, т; v - песок, т; vi - штукатурный гипс, т; vii - пиломатериалы, куб. М; viii - кирпич керамический, тыс. Шт., ix - Бетонные блоки толщиной 100 мм, кв. М лицевой поверхности; х - листовое стекло толщиной 6 мм, кв. М. Средние часовые ставки заработной платы строительных рабочих. В некоторых странах (в долл.) *1). iii. АВстралия 18,57 21,10 великобритания 9,0410,73 венгрия3,799,10 индонезия 0,371,06 ирландия 25,87 27,92 италия 23,91 29,72 катар 2,203,91 кения 0,491,28 оаэ 1,632,45 польша 2,473,72 сауд. Аравия 1,603,73 сингапур 3,734,58 словакия 3,266,37 франция15,72 22,21 фрг 34,32 42,91 чехия 3,737,16 юар 2,463,34 1) по состоянию на конец 1997 г. Ставки представляют собой общие выплаты, с учетом гарантированных надбавок за сверхурочную работу, страховых и других обязательных сборов, исходя из стандартной продолжительности рабочей недели в соответствующей стране. Учитывается использование иностранной рабочей силы. Примечание i- неквалифицированный рабочий, ii - квалифицированный рабочий. Главная -> Комуникации Домострой дождевик для стены Фасад - зеркало города Г Исполнение долга Как открыть бизнес: химчистка Кандидатов поддерживали словом и делом Кемерово в 2001году Комментарий к документу Александр смирнов: я тоже, к сожалению, все в один мешок Креатив с большой дороги крост - новая идеология комфорта Лесной начальник |