Главная -> Комуникации (Регионы сдаются без боя)

Если на финансовом рынке кризис разразился неожиданно, то на рынке жилья он начался давно. По всей россии квартир строится все меньше и меньше. Кратковременное оживление принес крах рубля - жители российской провинции бросились скупать квартиры: в тяжелые времена их можно сдавать в аренду и на том жить.

Петербург. Сезон уплотнения.

В петербурге в отличие от москвы первичный рынок жилья находится в рахитичном состоянии. Причина проста: нового жилья строят крайне мало. К тому же значительная часть построенного идет очередникам, которых переселяют из ветхих домов в центре города.

Для того чтобы хоть как-то приукрасить картину, городские власти прибегают к небольшой военной хитрости: новыми квадратными метрами считаются не только новостройки, но и реконструированные дома.

В массовом порядке дома в питере строятся сейчас лишь в приморском и коломягах. Уплотняются новостройками и старые спальные районы - рыбацкое, купчино, озерки.

В среднем по петербургу цена 1 кв. М нового жилья колеблется от $450 до $600. Цена метра зависит от типа дома - кирпичный, панельный или монолитный,- места застройки и степени готовности дома.

Правда, за эти деньги покупатель получает фактически голые (оштукатуренные) стены, бетонные полы и отечественную сантехнику. Строительные компании объясняют свой аскетизм тем, что в таком виде квартиры стоят дешевле, да и дома сдаются быстрее.

Если же новостройка имеет гараж для нескольких автомобилей или предполагается, что спокойствие жильцов будет оберегать охрана, такой дом сразу же попадает в разряд элитных.

Самое дорогое из нового жилья, если не брать элитарные дома в центре города, строится в пушкино. Квадратный метр квартиры здесь стоит около $600. В пушкино нет смога (этот пригород расположен на хорошо продуваемых пулковских высотах). Рядом - бывшие императорские парки и дворцы. Так что местная детвора знает белок не по картинке в книжке, а кормит их с руки орешками во время прогулок.

Конкуренцию пушкинской идиллии в последнее время пытается составить компания rbi, которая возводит типовые панельные дома в приморском районе по долевой схеме. Квартиры rbi в приморском районе - одни из самых дешевых в городе. Сейчас квадратный метр здесь стоит $445. К моменту сдачи дома (в мае будущего года) цена возрастет до $480. По условиям договора первоначальный взнос за квартиру, как правило, составляет 30% от общей суммы. Согласовывается график платежей - ежемесячный или ежеквартальный. Покупатель вносит сумму в рублях, которую рассчитывают по курсу цб. Метры ежемесячно дорожают на $5.

К достоинствам будущего жилья можно отнести близость лесопарка, сравнительно просторные кухни в квартирах (10 кв. М) и близость к станции метро пионерская.

Некоторые продавцы новых квартир предлагают оригинальные схемы оплаты. Так, компания сбербанк vmb инвест готова принять от покупателей строительные материалы или, скажем, старую квартиру.

Агентство, оценив жилье клиента, продает его на вторичном рынке. Недостающую сумму покупатель новой квартиры вносит уже без рассрочки платежа.

Новые схемы оплаты используются агентством для продажи многокомнатных квартир в 10-этажном доме в невском районе. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом доме уже раскуплены. Цена квадратного метра квартиры колеблется от $470 до $510.

Вообще, двушки и однушки разбирают в первую очередь - это наиболее ликвидные квартиры. Напротив, даже когда дом сдан, несколько многокомнатных апартаментов еще ожидают своих владельцев.

Два года назад цены на квартиры в новых домах были на 20% ниже нынешнего уровня и очень часто менялись. Это происходило из-за скачков цен на стройматериалы и работу строителей. Сейчас, как полагают риэлторы, цены более-менее устаканились и зависят только от того, на какой стадии находится строительство дома. Значительного роста стоимости квартир в ближайшее время не произойдет.

Красноярск. Взлетно-посадочная квартира.

У красноярцев собственная гордость. Доллары большинство горожан в глаза не видели. Это заметно по объявлениям о продаже квартир: их стоимость указывается только в рублях. Те же продавцы, которые осмеливаются оценить квартиры в долларах, обречены на фиаско: к ним почти никто не обращается. Так что рынок жилья в красноярске с курсом доллара связан мало.

Зато он связан с выборами. Анализ состояния рынка первичного жилья в красноярске дает замечательный материал для какой-нибудь мудреной диссертации на тему: влияние выборов губернатора на экономику края. Губернатора выбрали - им стал александр лебедь. Строительство нового жилья в нынешнем году упало по сравнению с 1996-1997 годом в полтора раза.

Больше всего это падение заметно по двум районам массовой застройки - взлvтке и северному, расположенным на обширном плато на левом берегу енисея, где, собственно, и возводится большая часть нового жилья.

Странное название взлvтка объясняется просто. Район расположен на территории бывшего городского аэропорта. Архитекторам не пришлось долго ломать голову, какую улицу сделать центральной,- ею стала бывшая взлетно-посадочная полоса.

Несмотря на славное авиационное прошлое, живописным пейзаж взлvтки не назовешь. Район застроен не просто однотипными, а одинаковыми домами, проект которых был разработан около пятнадцати лет назад в новосибирске. Среди унылых 9-10-этажных панельных коробок иногда попадаются столь же однотипные, но зато более высокие 16-этажные башни. Цена 1 кв. М нового жилья на взлvтке составляет 3200 рублей ($516 по докризисному курсу).

Зелени на взлvтке почти нет. Правда, для красноярска экологическая ситуация района считается более-менее благополучной. Здесь дует сильный ветер, и поблизости нет никаких промышленных объектов.

Добраться от взлvтки до центра красноярска не проблема. Развита и торговая инфраструктура района. В последнее время здесь появилось множество небольших магазинчиков.

Несколько хуже обстоят дела в другом спальном районе красноярска - северном. Он более удален от центра города, и автобусы по утрам здесь штурмуют с кличем: смерть фашистским оккупантам!. Застройка в северном некомпактная, а потому ветер вовсю гуляет между домами. Один кв. М стоит 2700 рублей ($435 по старому курсу).

Из-за финансового кризиса, разразившегося в последние недели, стоимость жилья возросла примерно на 30%. Однако на объеме продаж это не сказалось: красноярцы запасаются жильем, как картошкой на зиму. Ведь вложенные в него деньги уж точно не пропадут.

Более того, наиболее предприимчивые красноярцы заставляют работать деньги, вложенные в недвижимость. С этой целью летом, в пик падения цен на жилье, покупают квартиры, как правило, однокомнатные - около $14,5 тысячи. Затем жилье сдают в аренду сроком на полгода - до декабря, когда цены на жилье традиционно возрастают. А незадолго до нового года квартиру продают по более высокой цене. Затем цикл повторяется.

Курск. Обменные игры.

Особого выбора у курян, желающих приобрести квартиру в только что построенном доме, нет. 70% новых домов возводится в северо-западном микрорайоне, что в пятнадцати минутах езды от центра города. Еще недавно это место считалось далекой окраиной. Теперь же, после помпезного ввода в строй водонапорной станции и атс, район стал гораздо привлекательнее. В типовых панельных 9-этажках 1 кв. М стоит $300-350, в кирпичных домах - $400-450.

Правда, эти цены не устояли перед натиском финансового кризиса. После 17 августа на рынке жилья в курске начался настоящий психоз. Число сделок возросло в 2-3 раза. Риэлторские фирмы были вынуждены дополнительно набирать агентов.

Стоимость 2-комнатной квартиры на северо-западе дошла до $15 тысяч вместо обычных $10-12 тысяч. По докризисному курсу за такие деньги легко покупалась аналогичная квартира в центре.

Больше всех выиграли те, кто стал владельцем нового жилья с 20 августа по 7 сентября 1998: они, продав доллары по курсу около $1=20 рублей, покупали квартиры по старым рублевым ценам. В результате за $10 тысяч вместо однокомнатной на окраине можно было прикупить четырехкомнатную квартиру в новостройке в престижном месте.

Помимо массового строительства на северо-западе курска, новое жилье строится и в обжитых районах. Цена его, естественно, выше. 1 кв. М в банальном панельном доме обходится в центре города на $50 дороже.

Самое популярное жилье у курян - 3-комнатные квартиры без особых изысков, то есть стандартные: общая площадь 50-54 кв. М, кухня - 8-10 кв. М. На северо-западе такое жилье стоит около $18,5 тысячи, в центре - $20-22 тысячи.

Пермь. Восемь домов на всех.

Если в больших городах объемы жилищного строительства принято измерять квадратными метрами, то для перми такой подход вряд ли приемлем. В нынешнем году в городе намечено построить всего 1650 квартир, из которых на продажу пойдет 1400.

Поэтому термин массовая застройка у пермяков вызывает улыбку. В самом центре города, в ленинском районе, возводится три кирпичных дома, в мотовилихинском районе - три панельных; еще два кирпичных - в свердловском районе. Вот, собственно, и все.

Цены на жилье в перми от среднероссийских отличаются мало: от $200 до $310 за 1 кв. М, если жилье продается очередникам, и от $340 до $540 в домах, возводимых частными застройщиками. Причем в цену муниципального жилья входит полная отделка, тогда как коммерческие квартиры сдаются, как правило, с минимальными изысками: самые простые обои, бетонные полы и отечественная сантехника.

Деньги за новое жилье пермяки предпочитают выкладывать только по окончании строительства - предоплата, авансы и долевое строительство здесь не прижились.

Нынешний кризис на объеме заключаемых сделок никак не отразился, зато цены поднялись в среднем на 15%. В первую очередь это коснулось самых популярных однушек.

В подготовке материала принимали участие: андрей григорьев, константин зборовский, николай кириллов, александр фаршанев.

Главная -> Комуникации

Что Что в кошельке - то и на столе (ч Александр концевой Дело мастера - под брэнд! структурные изменения в организации торговли- строительные материалы Домострой дождевик для стены Фасад - зеркало города Г Исполнение долга Как открыть бизнес: химчистка Кандидатов поддерживали словом и делом Кемерово в 2001году