|
 Обновления |
Главная -> Комуникации (Постановление правительства российской федерации) установлении границ земельных участков в кондоминиумах. В целях ускоренияпроведенияжилищно-коммунальной реформы,атакжеактивизацииучастиянаселения в благоустройстве территорий городовидругихпоселений правительство российской федерации постановляет: утвердитьприлагаемоеположениеоб определении размеров и установленииграницземельныхучастковв кондоминиумах. Председатель правительства российской федерации в. Черномырдин 26 сентября 1997 года no 1223 ________________________________________ утверждено постановлением правительства российской федерации от 26 сентября 1997 г. no 1223 положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. 1. Настоящее положение определяет порядок определения размеров и установленияграницземельныхучастковв кондоминиумах, передаваемых в собственностьилиаренду домовладельцам или товариществам собственников жилья. 2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные,жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т. П.) До принятия настоящего по- ложения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 3.Размерыземельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчетанормативныхразмеровземельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаютсяпокраснымлиниям,границамсмежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам,границам отвода магистральных инженерно- транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общуюдолевуюсобственностьдомовладельцевбесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственножилымизданиямии иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, атакже прилегающимикнимтерриториями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарныхразрывовмежду зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящеговсостав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений. Методикарасчетанормативныхразмеровземельных участков в кондоминиумах утверждается органами исполнительной власти субъектов российской федерации или органами местного самоуправления в случае возложения на них этой функции. 4. Если фактическая площадь земельного участкав существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемойвобщуюдолевуюсобственность домовладельцев в соответствиисдействующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельныхучастковне представляетсявозможным, то границы передаваемого земельного участкавкондоминиумеустанавливаютсяпо фактически существующим границам. 5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществусобственниковжильяв собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденнойградостроительнойи землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта. 6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объектыобщегополь- зования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственниковжильятолькоприусловииустановления соответствующих ограничений и сервитутов. 7. Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков вкондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления городов и других поселений, а в городах, где находятсянесколькомуниципальныхобразований, -в соответствии с уставом города. Для определенияразмеровиустановленияграниц земельных участков проводятся следующие работы: подготовка материалов по установлению границ земельных участковвкондоминиумахс указанием предлагаемых ограниченийпоихиспользованиюисервитутов;при необходимостиорганизацияразработкиплана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов; определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно; выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельныхучастков(сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцамилитовариществу собственников жилья; разрешение споров, возникающих при установлении границ земельныхучастков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков. Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами местного самоуправления. Уполномоченный орган при- нимает свои решения на открытых заседаниях сучастием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев,пользователейиарендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений. 8. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы в органы государственной власти или органы местного самоуправления в срок не позднее двух месяцевсдатыобращенияв уполномоченный орган домовладельцев или товариществасобственниковжильяо передаче земельного участка в собственность или аренду. В течение первого месяца с даты подачи заявления уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствияотдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории. В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношенииформывладениясверхнормативной территорией(собственностьилиаренда)иподатьв уполномоченный орган соответствующую заявку. Уполномоченный органвнедельныйсрокдолженписьменноуведомить собственников, владельцев,пользователейиарендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса. 9.Согласованныесзаинтересованными органами, домовладельцамиилитовариществомсобственниковжилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, поль- зователями и арендаторами смежных земельных участкови владельцами расположенных нанихзданий,строенийи сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования. Поитогамзаседания уполномоченный орган в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проектырешенийоргановгосударственной власти или органов местного самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья. Собственники, владельцы, пользователи иарендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые несогласныс предложениями уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в орган местного самоуправления. 10. Передача земельных участков в кондоминиумев собственность или аренду осуществляется вустановленном порядке на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправленияпослеустановления границ земельных участков в натуре. В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцевилитоварищества собственников жильяорганамиархитектурыи градостроительствавыдаетсяв установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т. П.). 11. Решения органов государственной власти или органов местного самоуправления об условияхпередачиземельных участков в собственность или аренду домовладельцамили товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке. 12. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участковвкондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета. Главная -> Комуникации Зао экспоцентр приглашает в июне Заселились - прослезились За что вы любите россию? почему патриоты рассчитывают на особую- строительные материалы Жилищная проблема Знаешь, где мерзнешь, - ваты подстели (1) Что Что в кошельке - то и на столе (ч Александр концевой Дело мастера - под брэнд! структурные изменения в организации торговли- строительные материалы Домострой дождевик для стены |