Обновления
Хрущовки
Архитектура Румынии
Венецианское Биеннале
Столица Грац
Дом над водопадом
Защита зданий от атмосферных осадков
Краковские тенденции
Легендарный город Севастополь
Новый Париж Миттерана
Парадоксы Советской архитектуры
Реконструкция города Фрунзе
Реконструкция столицы Узбекистана
Софиевка - природа и искусство
Строительство по американски
Строительтво в Чикаго
Тектоника здания
Австрийская архитектура
Постмодернизм в Польше
Промышленное строительство
Строительство в Японии
Далее
|
Главная -> Новости (Не базар, а организованный рынок) - Валерий константинович, какие критерии лежат в основе проводимой комплексом архитектуры, строительства, развития и реконструкции города ценовой политики и методологии ее реализации? - изменившиеся экономические отношения в стране изменили и принципы формирования ценовой политики, и всю систему сметного ценообразования. В строительстве действуют свободные договорные цены, но их уровень должен быть обоснован. Для этого мы исходим из общественно необходимых затрат на производство строительной продукции, стремясь к их оптимизации с учетом современного технического уровня развития строительного производства и производительности труда. Естественно, также с учетом развития конкурентной среды среди производителей стройматериалов, строительных и проектных организаций, упорядочения взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса. - Распоряжением первого заместителя мэра москвы в правительстве москвы в.И.Ресина с 1 октября 2001 года вся проектно-сметная документация на строительство объектов городского заказа должна быть составлена и утверждена по сметным нормам и расценкам новой сметно-нормативной базы мтсн 81-98. При действии закона о либерализации цен нельзя ли вообще отказаться от составления смет на основе нормируемых показателей? ведь в одном из своих сообщений о зарубежном опыте вы говорили, что в развитых капиталистических странах для определения стоимости объектов используется справочно-информационная база, построенная на результатах ежегодного анализа выполненных работ на объектах строительства. - Формирование цен в строительстве при любой экономической системе хозяйствования должно быть основано на соответствующих нормативах. В плановой системе хозяйствования эти нормативы обязательны, а в рыночных они имеют рекомендательный характер. - Какая роль при этом отводится московским территориальным сметным нормативам - мтсн 81-98, разработанным в уровне цен 1998 года? в чем основные отличия их от ранее существовавших и есть ли преимущества по сравнению с предлагаемой к внедрению новой сметно-нормативной базой госстроя рф в уровне цен 2000 года? в минувшем году вам как идеологу разработки мтсн не раз приходилось защищать этот документ от критики и обвинений в правовой несостоятельности, идущих от вышестоящих организаций. - При плановой советской экономике в стоимость строительства закладывались годами не меняющиеся показатели нормативов трудовых затрат и их стоимостной оценки - это были так называемые ениры и ереры, единые и обязательные для применения на всей территории государства. Строители их хорошо знают. Госстрой ссср периодически корректировал их в уровне цен 1984 и 1991-го года. Однако с развитием рыночных отношений, с учетом тех значительных изменений, что произошли в самом строительном производстве, потребовалось введение новой сметно-нормативной базы. К такому решению пришли участники состоявшегося в 1997 году совместного заседания коллегий госстроя рф и департамента строительства москвы. Исходной базой для создания московских территориальных сметных нормативов мтсн 81-98 явились сметные нормативы госстроя ссср (снип-84 и снип-91), однако полностью адаптированные к современному техническому уровню и правовым отношениям в столичном строительном производстве. Мтсн сегодня - это 112 сборников с 26,4 тысячи единичных расценок и 15,8 тысячи сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции. При этом практически впервые в сметной практике страны объединены и приведены к единым правилам определения стоимости все виды подрядных работ: строительных, монтажных, ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных, пуско-наладочных, по ! ремонту и техническому обслуживанию оборудования объектов городского заказа. До разработки мтсн все эти нормативы находились в ведении различных ведомств. Предлагаемая для единого применения всеми субъектами рф новая сметно-нормативная база госстроя рф намного беднее - по сравнению с московской она выполнена для пользователей лишь примерно в объеме 20 процентов. У нас, правда, нет в мтсн отдельных сборников расценок, которые собирается разработать и ввести в свою базу госстрой рф. Но мы и не претендуем на их разработку, так как такие сметные нормативы не требуются в москве. - Насколько совершенны мтсм для использования в электронном виде? одним из самых больших достоинств нашей новой сметно-нормативной базы является возможность на ее основе перейти к комплексной автоматизации расчетов на всех стадиях инвестиционно-строительного процесса - от составления смет, ведения сметных расчетов с учетом мониторинга цен и от архитектурного проектирования буквально до расчетов за выполненные работы. Для этого специально разработан и введен единый стандарт представления сметных расчетов в электронном виде. К тому же материальные ресурсы, цены на которые внесены в мтсн, имеют единый общероссийский код окп. Такими программными продуктами пока не располагает новая сметно-нормативная база госстроя рф, и это также одна из причин, по которой не все субъекты федерации могут ею воспользоваться. И еще - московская сметно-нормативная база регулярно обновляется и корректируется на основе ведущегося анализа и учета внедряемых новых технологий и новых материалов, текущего мониторинга цен на строительную продукцию. В результ! ате оценка затрат, рассчитанная на основе мтсн-81-98, позволяет на 10-20 процентов снизить стоимость строительства по сравнению с величиной, определенной по нормативам госстроя рф. Исходя из этого, все обвинения в наш адрес со стороны госстроя рф и других критиков считаю совершенно необоснованными. - Что еще сделано для облегчения работы самих сметчиков и ускорения составления сметных расчетов? сокращает ли новая база общие сроки подготовки проектно-сметной документации? - значительно упрощен и облегчен сам процесс проектирования и расчетов за выполненные работы. Разработаны и используются при проектировании локальные сметы: в жилищном строительстве - по конструктивным элементам зданий и видам работ взамен ранее действовавших прейскурантов за 1 квадратный метр площади квартир. 7,5 тысячи локальных смет составлены для 170 объектов-представителей, что позволяет проектировщикам словно из кубиков складывать сметную стоимость всего здания, тем не менее, внося в каждый проект индивидуальные архитектурно-планировочные и конструктивные изменения. Ежемесячно выпускается в текущих ценах сборник укрупненных показателей стоимости ремонтно-строительных работ, например на 100 квадратных метров штукатурных покрытий. В 2001 году уже начали выпуск подобного сборника и для строительных работ. - Каким образом вводятся в действие сметные нормативы, используемые для определения стоимости строительства в москве, и каков порядок согласования договорных цен на строительную продукцию? - ведение всех вопросов - как ввода новых и отмены действующих сметных нормативов, так и порядка формирования договорных цен на строительную продукцию и их согласования поручено - правительством города региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при правительстве москвы. Указанная комиссия - орган общественный, и все ее решения в части ценовой политики для субъектов инвестиционно-строительной деятельности являются рекомендательными. - Итак, региональная межведомственная комиссия дает лишь рекомендации по установлению цены? - величина твердой договорной цены устанавливается в результате проведения подрядных торгов. Как правило, сам уровень цены определяется на основе смет, составленных к рабочей документации и с учетом снижения сметной стоимости, определенной в результате торга. - Что такое твердая договорная цена и когда она вступает в силу? - в соответствии с методическими указаниями госстроя рф по определению стоимости строительства на территории рф твердой договорной ценой на строительную продукцию считается цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку. - Но строительство в москве ведут инвесторы различных форм собственности, и они вправе расходовать свои средства по собственному решению при согласовании с подрядчиком стоимости поручаемых ему работ. - Как правило, 99 из 100 принимают рекомендации региональной межведомственной комиссии.Твердая договорная цена вступает в силу при оформлении договорных отношений между инвестором, заказчиком и подрядчиком. И она не может быть изменена в течение всего срока строительства. В москве сегодня все строительство ведется по твердым договорным ценам. И в этом - одно из самых больших достижений нашей строительной практики, что позволяет иметь не базар, а организованный строительный рынок. Лариса сергеева. Главная -> Новости Учет внереализационных доходов и расходов церезит - это значит системный подход Владимир ресин: строительство знаю не понаслышке Вопросы, связанные с исчислением и уплатой налога на пользователей автомобильных дорог Вто - количественная оценка реформ в международной торговле В большом деле мелочей нет В городе неисчерпаемых возможностей В пригороде лучше Хорошее - рядом Хутор урма - территория жизни Заметки на полях программ кандидатов в губернаторы За пластиком будущее 3 июля коллектив огибдд отметил свой профессиональный праздник |