Главная -> Новости (Наскребем на небоскреб? беседу вела татьяна созонтова)

беседу вела татьяна созонтова.

Сегодня строительство 9-этажного крупнопанельного дома с квартирами традиционной планировки стоит от 25 000 до 30 миллионов рублей. Из чего складывается эта цена, как подсчитать стоимость 1 кв. М жилья и способы его удешевления - с этими вопросами корреспондент кв обратилась к галине фадеевой, генеральному директору сибирского регионального центра ценообразования строительства (рццс).

Как сама призналась галина васильевна, ту работу, которую проделывают специалисты центра, способны по-настоящему выполнять только женщины: она требует прежде всего терпения, скрупулезности. Когда я увидела огромные стопки различных папок с таблицами, которые подвергаются тщательному анализу, то действительно, убедилась в словах женщины- руководителя.

Официально рццс был создан в 1994 году. Однако заниматься ценами в стройиндустрии сама галина фадеева начала еще с 1989 года. Тогда она возглавляла отдел цен главомскстроя. Именно в конце 80-х годов наметились первые предпосылки перехода многих отраслей промышленности к рыночным отношениям.

- Вообще свою деятельность мы начали с пересмотра прейскурантов на грузоперевозки. В ходе огромной исследовательской работы установили повышающие коэффициенты на этот вид работ.

В 90-м году ездили в москву и добились пересмотра прейскурантов на круглый лес. После этого омский деревоперерабатывающий комбинат впервые за свое существование стал работать с прибылью.

К 1992 году нам уже удалось объединить специалистов, которые точно знали, как оптимально составить калькуляцию, какие меры необходимо принимать к удешевлению каких-то статей затрат. В итоге в 1994 году был создан центр.

В настоящее время рццс аккредитован госстроем россии для проведения методологии ценообразования на территории омской области.

- Каким образом определяется стоимость тех или иных работ?

- чтобы определить, сколько стоит выполнение каких-то строительных работ, необходимо знать: что, где и сколько стоит. Мы постоянно занимаемся мониторингом цен. Центр имеет связи практически со всеми регионами россии, поэтому мы знаем, где и какая выпускается продукция, ее стоимость.

Эти данные позволяют составлять сметы. Пока сметная стоимость строительства определяется с помощью коэффициента удорожания к ценам 1984 года. Например, 9-этажный дом в конце 80-х годов стоил 1 млн. 200 тыс. Рублей. Умножаем на индекс 20. В нынешних ценах - 28 800 тысяч рублей (с ндс).

Сейчас проводится работа по созданию новой сметно-нормативной базы, учитывающей технологические процессы с использованием новых материалов, машин, оборудования. Российские строители должны работать в цивилизованном рынке с учетом текущих затрат, а не 15-летней давности.

Начиная с 1 января 2000 года введены уже новые нормативы и расценки по ремонтно-строительным работам. К 2001 году планируется сформировать нормы и по другим видам работ. Для учета внутригодовой динамики цен на строительные ресурсы для участников инвестиционного процесса будут определяться индексы удорожания, но уже к ценам 1 января 2000 года.

- Вы сказали, что в сегодняшних ценах построить 9-этажный панельный дом стоит 28 800 тыс. Рублей. Из чего берется эта цифра?

- сразу необходимо сказать, что это средневзвешенная стоимость. При подсчете мы берем средние расценки на материалы, работы и другое.

Например, заказчик при выборе подрядчика руководствуется и тем, в какую сумму он может вложиться. Так, один готов построить дом за 23 млн. Рублей, а другой - за 26 млн. Рублей. Все зависит от того какие материалы используются, площадка, выбранная под застройку, также влияет на цену.

Показателей, которые ведут как к удорожанию, так и удешевлению строительства, много.

- Как распределяются средства, которые требуются на строительство дома? - 65-70% идет на стройматериалы. Если обратиться к нашему примеру, то на металл, цемент, песок, столярные изделия, отделочные материалы и другое, требуется 20 млн. Рублей. Зарплата основных рабочих составляет 10% от общей стоимости, 3-6% - эксплуатация строительных машин. Прибыли обычно закладывается 12%, но этого практически никогда не бывает. Из этих денег, как правило, выплачиваются налоги, также эти средства идут на другие расходы. Чистая прибыль, в итоге, составляет около 2-4%.

- Если дом стоит 28 800 тысяч, то какова цена на 1 кв. М жилья в таком доме?

- в ценах 1984 года 1 кв. М стоил 250-270 рублей. Умножаем на индекс 20. При этом необходимо учитывать всевозможные накрутки. Так, город требует от строителей вкладывать 44% средств на развитие инфраструктуры. Это очень негативно влияет на стоимость 1 кв. М.

Фактически, конечно, вкладывается меньше: каждый по- своему договаривается. В конце концов меньше 25% все равно не выходит.

Так, в москве мэр принял решение: если инвестирование строительства жилья ведется за счет средств частных лиц, то подрядчики освобождаются от вложений в развитие городской инфраструктуры. В этом случае, конечно, у строителей появляется большая заинтересованность, с одной стороны, с другой - это огромная поддержка стройиндустрии в целом.

Есть еще и другой фактор, влияющий на стоимость 1 кв м, - технические условия, выдаваемые на строительство инженерных коммуникаций. Построили, к примеру, жилой дом на окраине старого кировска. За счет инвесторов прокладывают теплотрассу. По-хорошему необходимо рассматривать перспективное строительство сетей. Иначе получается, что после сдачи объекта теплотрасса перейдет в ведение соответствующих структур. Они ее будут эксплуатировать, брать с жильцов деньги за коммунальные услуги.

Строители остаются всегда с носом.

Мы пытаемся сейчас отрегулировать схему возврата средств, но нужны соответствующие решения, указания на уровне городских властей.

- В нынешних экономических условиях вообще реально снизить стоимость жилья?

- конечно. Достаточно даже уменьшить затраты на материалы. Но без перехода на централизованную систему поставок добиться снижения практически невозможно. Например, в свердловской области увеличили с помощью централизации грузооборот и, таким образом, транспортники уменьшили свои расценки.

Также многое зависит от поставщиков ресурсов. Если удастся перевести омскую область на газ, отрезать ее от угля, то возможно, повлиять на стоимость кв. М жилья.

Вообще же, конечно, необходимо разрабатывать новые схемы при определении стоимости той или иной квартиры. Мы предлагаем методику, по которой цена 1 м кв. Жилья зависела бы от удобства квартиры - дифференцированный подход. Не может одинаково стоить квартира на 1, 4 и 9-м этажах. Ведь на вторичном рынке цены формируются в том числе и по такой схеме.

Пока у нас в строительстве это не применяется.

- Галина васильевна, спасибо за беседу. Накануне 8 марта поздравляем вас. Желаем, чтобы ваши мечты почаще воплощались в жизнь.

Главная -> Новости

Торгово-экономические связи россии с испанией Убийцы в домашних тапочках Учет внереализационных доходов и расходов церезит - это значит системный подход Владимир ресин: строительство знаю не понаслышке Вопросы, связанные с исчислением и уплатой налога на пользователей автомобильных дорог Вто - количественная оценка реформ в международной торговле В большом деле мелочей нет В городе неисчерпаемых возможностей В пригороде лучше Хорошее - рядом Хутор урма - территория жизни Заметки на полях программ кандидатов в губернаторы