Главная -> Новости (Метры и права супругов)

анна пасечник.

- Пожалуйста, расскажите, как можно полнее, о правах разводящихся супругов на квартиры, находящиеся в собственности.

Артур гарибян, семьи даевых и мошковых.

- Прежде всего следует заметить, что недвижимое имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, является исключительно собственностью этого супруга. То же самое относится и к недвижимому имуществу, полученному одним из супругов в браке, если оно было получено в дар, в порядке наследования либо по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация).

Однако имейте в виду, что другой супруг может через суд признать это имущество совместной собственностью, если в период брака за счет совместно нажитого имущества супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. П.).

ТЕперь о более общих положениях прав супругов на общее жилье.

Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое или в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах загса. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака не создает совместной собственности на имущество.

В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством. По этому вопросу пленум верховного суда рф разъяснил, что спор о разделе имущества лиц, проживающих семейной жизнью без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам кодекса о браке и семье, а по нормам гражданского кодекса рф (гк рф) об общей собственности.

При этом должна учитываться степень участия этих лиц (средствами и личным трудом) в приобретении имущества, поскольку общей совместной собственностью супругов является лишь то имущество, которое нажито ими во время брака, заключенного в установленном законом порядке.

Если супруги временно проживают раздельно, то это не колеблет законного режима их имущества. Исключение предусмотрено для случаев раздельного проживания с прекращением супружеских отношений. В этих случаях в соответствии с п. 4 ст. 38 семейного кодекса рф (ск рф) суд может признать имущество, приобретенное в этот период, собственностью каждого из супругов.

Доли супругов в общем имуществе при отсутствии брачного договора по общему правилу в соответствии со ст. 254 гк рф признаются равными. Это имеет большое значение при разделе совместной собственности, например, при разводе.

Раздел общего имущества супругов происходит не только вследствие расторжения брака. Он бывает необходим и в случае смерти супруга: ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов.

Если супруги не договариваются о разделе совместно нажитого имущества, то возникший спор (как спор о праве гражданском) подлежит разрешению в судебном порядке. При этом каждый из супругов может требовать выделения своей доли в натуре. То есть квартира при наличии соответствующих условий может быть признана судом коммунальной с выделением определенной площади для каждого из бывших супругов.

Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, верховный суд рф разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), Оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, если раздел имущества в натуре не допускается, то речь может идти об иных способах, например, таких, как продажа всего имущества с распределением вырученной суммы по долям или выплата одному из супругов стоимости его доли.

Однако следует отметить, что пленум верховного суда рф в постановлении от 10 июня 1980 года 4 о некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащем гражданам на праве общей собственности указал, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться ни в пользу выделяющегося, ни остальных сособственников, если они возражают против ее получения. Ведь право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику - он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома, степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, и может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

В случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 39 ск рф, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность и др.; Для уменьшения доли - неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др.

Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене.

Ни один из супругов (как в период нахождения в браке, так и после развода) не имеет права единолично распоряжаться имуществом, являющимся общей собственностью. Согласно ст. 33 ск рф и ст. 256 гк рф имущество супругов, в том числе и жилые помещения, является их совместной собственностью. Статья 233 гк рф, а также корреспондирующая ей ст. 35 ск рф указывают, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.

То есть требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 33 ск рф режим собственности супругов, а соответственно и права супругов на жилые помещения, может быть определен и на договорной основе. Договорной режим супругов (глава 8 ск рф) значительно упрощает вопросы определения собственности супругов, а также ее раздела.

В брачном договоре (который, являясь разновидностью гражданско-правового договора, заключается в нотариальной форме и вступает в силу с момента регистрации брака) определяются имущественные права супругов в браке и на случай его расторжения.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию жилой площади, способы участия в доходах от нее; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Так, супруги могут указать, что квартира, находящаяся в собственности одного из них, становится общей собственностью с момента заключения брака, или наоборот, что после развода квартира, приобретенная в браке, будет являться собственностью мужа или жены.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться конкретными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Таким образом, брачный договор, устанавливая договорный режим собственности супругов, позволяет точно определить собственность каждого из них и упростить процедуру развода.

Однако брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Ответ на вопросы читателей

подготовила карина мусаэлян.

Через интернет с помощью юристов.

Агентства недвижимости миан.

Главная -> Новости

Строительный сектор польши глазами зарубежных инвесторов Структура внешней торговли сша промышленным песком и гравием характеризовалась следующими показателями: С новым домом в новом веке Территориальная фирма мостоотряд n 4: работать для будущего москвы Торгово-экономические связи россии с испанией Убийцы в домашних тапочках Учет внереализационных доходов и расходов церезит - это значит системный подход Владимир ресин: строительство знаю не понаслышке Вопросы, связанные с исчислением и уплатой налога на пользователей автомобильных дорог Вто - количественная оценка реформ в международной торговле В большом деле мелочей нет В городе неисчерпаемых возможностей