Главная -> Новости (Застройка просто элита потянулась к стандартам)

По оценкам специалистов, сейчас в петербурге возводится и активно рекламируется около 50 объектов жилых домов повышенной комфортности. По усредненным данным, общая площадь таких объектов приближается к 130 тыс. М2, что составляет порядка 10% от общего объема годового строительства (новые и реконструируемые объекты).

При этом петербургское жилье, построенное по индивидуальным проектам, не имеет четких категорий и терминов, позволяющих его классифицировать. В этом его главное отличие от москвы, где этот рынок уже сложился и успел обрести четкие критерии и понятия.

Элита без бирки ценовые, технические и имиджевые параметры петербургских домов, претендующих на элитность, слишком отличаются от применяемых за границей и в москве. Сказывается уникальность городской жилищной застройки, отсутствие высокой деловой активности и крупных денежных потоков, а также слабо раскрученный имидж престижного города.

В москве существует точное определение жилья высших категорий. Известны функциональные качества и технические характеристики, которым оно должно соответствовать. Подготовлена классификация жилья и определены понятия категорий а, в и с (по аналогии с бизнес-центрами). По признанию московских девелоперов, после этого многое встало на свои места и работать стало легче.

Застройщики северной столицы также пытаются ввести собственную квалификацию элиты. Однако пока в товарищах согласья нет. Приверженцы той или иной технологии строительства или формы продаж предлагают в качестве эталона прежде всего свой личный опыт и критерии.

Одни утверждают, что в конструкциях должен присутствовать только экологичный кирпич, другие убеждены, что важнее свобода планировки, доступная лишь монолитным технологиям, третьи и вовсе заявляют, что неважно, из чего дом построен, главное -- уметь раскрутить его как элитный. В итоге покупатель волен сам определять, что же для него важнее -- место, материал стен, престижность брэнда и т. П.

Что почем пока в городе обозначились только ценовые признаки элитного жилья, которые как строители, так и покупатели признают весьма условными и трактуют довольно широко. Понятие петербургская элита охватывает довольно широкую ценовую категорию -- от $1000 до $3000 за м2.

Весь этот массив предложения (в зависимости от целого ряда параметров) делится еще на несколько категорий.

Новые дома в историческом центре, где цена м2 превышает $1500-3000, относят к высшей категории -- эксклюзиву (московские термины -- класс а или люкс). Естественно, таких объектов единицы.

В этом году среди территорий, на которых осуществляется подобное строительство, явными лидерами стали каменный и крестовский острова. Потенциал этих территорий с точки зрения застройки довольно высок. Именно эти острова, в силу своего географического, экологического и даже политического расположения, на ближайшее пятилетие останутся зоной эксклюзива.

К жилью, стоимость которого составляет $800-1200 за м2, принято применять термин комфорт. Пока у этого типа домов нет окончательного термина, хотя именно его и стоило бы именовать просто элитой. По мнению самих застройщиков, просто элита -- наиболее интересная и востребованная категория индивидуального жилья.

В основном именно такие объекты сейчас и предлагаются покупателю в центре города. Обладая практически теми же техническими характеристиками, что и эксклюзив, эти дома имеют ряд недостатков, не позволяющих отнести их к более высокой категории. К таким факторам можно отнести не очень престижное место, хотя и расположенное в центре, невозможность организовать парковку, ограниченность в планировке. Менее дорогой, но все же близкой к элитной можно считать категорию квартир, предлагаемых по ценам $500-700. Это самый массовый сегмент жилья достойного уровня. Квартиры в этих домах сочетают в себе высокие качественные характеристики, близкие к классу комфорт. Это современные многоквартирные дома из монолитного бетона или кирпича, расположенные в более отдаленных от центра районах (московский аналог -- эконом-класс).

Элитные понятия несмотря на разброс во взглядах петербургских застройщиков относительно важности отдельных параметров элитного жилья, все эксперты сходятся во мнении, что главным критерием оценки остается его безукоризненное расположение.

Неповторимый архитектурный облик здания подразумевается как нечто само собой разумеющееся. При этом безупречными должны быть не только используемые строительные материалы и компания-подрядчик, но и репутация самого застройщика. Следующим параметром элитного жилья считается равноценное окружение здания и однородность проживающих в нем.

Эволюция московских апартаментов класса люкс развивается в сторону клубного жилья. Такие дома практически не рекламируют, а информацию о них передают по знакомству от человека к человеку. Количество квартир в таком доме не может быть больше 30-40.

Приятные дополнения не все считают количество квартир показателем соответствующего уровня здания. Есть мнение, что основополагающим критерием принадлежности жилья к наивысшей категории должно быть рациональное соотношение жилой площади и сопутствующей инфраструктуры.

По мнению домостроителей, петербургские элитные покупатели все меньше приветствуют сепаратизм. Их все меньше привлекает жить натуральным хозяйством, когда в одном доме им предлагают практически все возможные услуги. В большинстве случаев они вполне довольствуются внутренним фитнес-центром.

Куда как более важным элементом инфраструктуры является подземный паркинг. Наличие гаража (или, наоборот, его отсутствие) существенно влияет на позиционирование объекта, а соответственно, на цену продаваемых в нем квартир. Архитекторы престижных жилых зданий это прекрасно понимают и практически в каждый проект закладывают жилье для автомобилей. Причем оптимальным соотношением считается, когда число машино-мест на стоянке превышает число квартир.

Однако большинство гаражей не дает такой возможности, поскольку свободной земли в центре петербурга нет, а углубляться под землю более чем на один этаж слишком накладно.

Признаки элитности дома 1. Элитное позиционирование дома -- брэнд с уникальным названием, легендой, отличиями от аналогов и т. Д.

2. Архитектура и дизайн -- оригинально, достаточно дорого, с безупречным вкусом как внутри (вестибюли и лестнично-лифтовые холлы, переходы), так и снаружи. Высота потолков -- не менее 3 м.

3. Престижное место:

близость к центру (не далее 10-15 минут езды на автомобиле до невского проспекта).

В окружении дома должна присутствовать ухоженная, безопасная придомовая территория (желательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой) и относительно открытое пространство вокруг. Хороша близость чистого городского сквера, фонтана. Дом не должен иметь сейчас и в будущем неприятных соседств (заводы, общежития, рынки, грязный общепит, гаражи и т. Д. ).

ДОм не должен глядеть в окна соседнему зданию или в чужой двор. Желателен вид на воду или зелень.

4. Социальная однородность жильцов желательна как по доходам, так и по культурным стереотипам.

5. Качество и лучшие технологии строительства, современная техническая начинка. Надежные экологичные материалы, лифты известной фирмы, надежную гидро- и звукоизоляцию, большие качественные стеклопакеты (дерево+алюминий), автономные коммуникации, надежное энергоснабжение с учетом высокого потребления электричества.

6. Комфорт и сервис, связанный с жильем:

внутренний паркинг, возможность попасть на лифте из подземного гаража непосредственно на этаж или в квартиру.

Регулируемая по желанию жильцов температура в жилых помещениях (отопление + кондиционирование, теплые полы), система вентиляции, чистая вода, спутниковое телевидение, выделенный internet, хорошая телефонная связь с возможностью установки нескольких телефонов в квартире и т. Д.

Возможность получить некоторые дополнительные услуги, не выходя из дома (спорт и здоровье, бытовое обслуживание, отдых и т. Д. ).

ИМя и репутация компании-застройщика (какие дома уже были построены и где), ее финансовая устойчивость.

Роман романюк.



Главная -> Новости

Мудрость теплого камня Налоги Нам ли бояться передела собственности, у нас уже все давно переделили Наскребем на небоскреб? беседу вела татьяна созонтова Безопасность Нет дела без риска Новая жизнь пешелани Новые строительные технологии соперничают с классикой