Главная -> Новости (В пригороде лучше)

- Действительно, темпы строительства жилья у наших ближайших соседей выросли. Но не везде. Поэтому нельзя рассматривать подмосковье как единое целое. В разных городах там ситуация разная. К примеру, емкость рынка в мытищах составляет 200 тыс. Кв. М в год, а емкость аналогичного по демографическим и социальным характеристикам города химки, по нашим оценкам, порядка 70 тыс. Кв. Метров. Просто мытищинский рынок более, как сейчас говорят, раскрученный, а стало быть, и инвестиционная привлекательность этого города для застройщиков выше.

- Почему, с вашей точки зрения, москвичи все чаще стали перебираться в пригороды?

- причины, конечно, разные, а миграция из столицы в подмосковье была всегда. Но, действительно, в последние годы она увеличилась. Например, 40 проц. Клиентов мытищинского рынка жилья - москвичи.

- Может быть, виновата плохая экология в столице?

- она, бесспорно, влияет на выбор людей и является одним из факторов решения о переезде, это точно. И какая-то часть людей следует именно ему и покидает москву. Но в целом, в отличие от запада, наши люди не придают экологии такого громадного значения.

Полагаю, что главный фактор - ценовой. И преобладает при выборе прагматический подход. Скажем, отселение родственников - либо молодых, либо пожилых. Или простое желание улучшить свои жилищные условия, для чего продается жилье в москве (к примеру, квартира в коммуналке или хрущобе) и покупается прекрасная квартира хорошего качества в кирпичном доме в подмосковье.

- Выходит, качество жилья у соседей лучше?

- с точки зрения строительства, что панель столицы, что панель подмосковья - одинаковы. И кирпич, и монолит - тоже. Вопрос в соотношении цены и качества. К примеру, по 500 долларов за 1 кв. М я покупаю квартиру в кирпичном здании индивидуальной серии в мытищах, либо за те же деньги - жилье в обычном панельном доме стандартной планировки в москве.

- Но те, кто покупает новостройки в столице, зачастую ругают строителей за плохое качество, тогда как подмосковные новоселы в большинстве своем довольны. С чем это связано?

- в первую очередь с тем, что в москве многие квартиры сдаются без отделки, тогда как в подмосковье процент неотделанных квартир, поступающих в продажу, очень небольшой. А что такое качество для потребителей? это отделка.

На самом же деле отсутствие отделки в московских новостройках объясняется просто. Так как в столице идет жесткая ценовая конкурентная борьба между фирмами-застройщиками, то отсутствие отделки дает возможность им продекларировать цену квадратного метра ниже той, которую предлагает конкурент. И другой строительной компании тоже приходится не проводить отделочные работы, чтобы не увеличивать цену квадратного метра. И в результате чуть не 90 проц. Квартир сдается без отделки как таковой. Мы же практически все квартиры сдаем с отделкой, и это одно из конкурентных преимуществ подмосковья по сравнению с москвой.

- Дома как в москве, так и в подмосковье строят из разных материалов. Скажите, квартиры в каких домах (кирпич, панель, монолит) лучше покупают люди и что предпочитаете строить вы?

- мы предпочитаем возводить красивые современные кирпичные здания, хотя большинство людей сегодня отдают предпочтение монолитно-кирпичным. Я считаю, что кирпичный дом лучше по многим показателям, но он дороже по себестоимости, у него дольше строительный цикл, поэтому и спорить бессмысленно.

- А как в отношении прочности...

- По прочности кирпичные схожи с монолитными. А вот в вопросах шумоизоляции, теплоизоляции и экологии кирпичный дом вне конкуренции. Тем не менее на московском рынке наблюдается следующая тенденция: 40 проц. - Панельные, 40 проц. - Монолитные дома и только 20 проц. - Кирпичные. Очень многие компании возводят монолитные дома потому, что их можно быстрее построить и себестоимость их ниже. У нашей компании получение прибылей тоже не стоит на последнем месте, но мы прежде всего ориентируемся на потребительские ценности. Строим мы и панельные дома, если того требует ситуация, тем более что последние серии очень отличаются от использовавшихся прежде: качество их заметно возросло.

- А в экологическом плане? в последние годы было немало шума по поводу того, что панельные дома фонят. Разные примеси попадали в песок, который шел затем на сооружение панели...

- Да, но это старые серии, и такие дома построены были еще в 70-е годы. Сейчас более жесткие нормы по экологии, за их соблюдением налажен строжайший контроль. Кроме того, сейчас нет дефицита жилья. Не нравится человеку, скажем, этот дом, он выберет себе другой.

- Александр николаевич, нередко можно услышать: монолит в экологическом плане намного хуже панели. С другой стороны, говорят, что в скором времени он вытеснит панель с рынка, мол, за ним - будущее. Какова ваша точка зрения?

- возможно, такое случится, но еще не скоро. Главный недостаток монолита в том, что он не дышит. И из-за этого люди с заболеваниями верхних дыхательных путей и легких не могут жить в таких домах.

- Но там же устанавливают более мощную вентиляцию.

- Да, в таких домах ставят центральное кондиционирование. Люди, которым довелось поработать в офисах с таким кондиционированием, хорошо знают, что это такое. Увы, ничего хорошего. Второе - все дополнения в виде кондиционирования или специальных материалов, которые кладутся на стены, на полы, чтобы довести жилые помещения до нормы по шумоизоляции и теплоизоляции, всякие обкладки кирпичом - все это увеличивает себестоимость монолита. В результате навороченный дом по себестоимости приближается к кирпичному, а то и превосходит его. Хрущев же в свое время не зря выбрал панель, хотя на западе уже был достаточно развит монолит.

- Но панельный же дом строить быстрее...

- Не факт. Что панельный, что монолитный - практически одинаково, порядка 9 месяцев. Себестоимость? мы в компании альянс монолитные дома подразделяем на 3 категории: а, в и с. Так вот с - это самая низкая категория и там самая низкая себестоимость строительства. Дома такой категории не облицованы кирпичом, стены не оштукатурены, не используются изоляционные материалы, стены внутри квартир не кирпичные. Так вот эти дома по себестоимости вполне конкурентоспособны с панельными.

Но, с точки зрения проживания людей, панельные дома гораздо лучше. В домах категорий а и в, где используются дополнительные материалы, себестоимость выше. Да, они уже лучше панели. А так называемые навороченные уже могут конкурировать и с кирпичными. Но если уж выбирать, или навороченный монолит, или кирпич, то я бы рекомендовал последний. Цена практически одна и та же, но условия проживания на порядок выше.

- Насколько я знаю, жилье в подмосковье лучше раскупается, когда жилое здание находится ближе к железнодорожной станции. Но, к примеру, в тех же мытищах возводят и продают дома 11 компаний. Наверное, каждый старается оттеснить конкурента и занять престижное место?

- конкурс по площадкам действительно есть. Его устраивает администрация города. И та или иная площадка отдается тому застройщику, кто предложит лучшие условия для города. Для нас не всегда близость к станции является основным и всеобъемлющим фактором в пользу той или иной площадки. Нередко, проведя специальные исследования, наша компания берет площадку, которая для других не является привлекательной. Но изюминка, которая здесь заложена, раскрывается потом, когда мы начинаем строительство и идут продажи.

- И последний вопрос: а много ли у вас квартир забирают власти? в москве, к примеру, соотношение 30 на 70 или 40 на 60.

- Стандартного процента, который инвестиционно-строительные компании отдают городским властям, в подмосковье нет. Здесь все зависит от того, какой инвестиционный цикл в том или ином городе. К примеру, в сергиевом посаде власти готовы отдать площадку и за 5 проц., Лишь бы только кто-то начал на ней строить жилье. А вот в мытищах соотношение составляет уже 20 на 80. Вообще же средний процент по подмосковью - это 15 на 85 процентов.

Беседу вел вениамин вылегжанин.

Главная -> Новости

Лидеры стремятся к идеалу Мэр принимает меры, жесткие и непопулярные, но они защищают горожан Международная акция Мудрость теплого камня Налоги Нам ли бояться передела собственности, у нас уже все давно переделили Наскребем на небоскреб? беседу вела татьяна созонтова Безопасность Нет дела без риска Новая жизнь пешелани Новые строительные технологии соперничают с классикой