Главная -> Новости (Строительство - рискованный бизнес)

Элитный дом атона по улице некрасова.

- В последнее время, согласно данным областного комитета по статистике, ситуация в строительстве складывается не лучшим образом. Снизились объемы ввода жилья. Как вы думаете, с чем это связано?

- строительный бизнес находится в очень сильной зависимости от позиции местных властей по отношению к этой отрасли. И сегодня, как это ни печально, политика властей делает этот бизнес очень рискованным. Сама система работы выстроена так, чтобы не помогать строителям, а снижать эффективность их работы. При этом надо отметить, что представители мэрии, с которыми строители общаются, в основном все очень приятные люди, профессионалы своего дела.

Но власть в целом ведет себя некорректно. В свое время строительная отрасль была по сути заброшена государством. Мы выжили без посторонней помощи, сейчас мы в ней уже не нуждаемся, хотим только, чтобы нам не мешали. За последнее время стоимость земли для строительства в новосибирске выросла многократно. При этом, повышая цены на право аренды земли для строительства, власти ни в коей мере не учитывают интересы самих строителей, которые и так часто вынуждены работать на пределе рентабельности. Резкое повышение цен на землю отталкивает многие местные компании от этого бизнеса.

А ведь рано или поздно в сибирь хлынет столичный капитал, это уже происходит, и, например, новосибирская область может остаться без собственной строительной базы. Складывается ощущение, что вместо сотрудничества строители натыкаются на глубоко эшелонированную оборону властей.

- В чем опасность скупки новосибирской строительной отрасли московскими операторами?

- если иногородним компаниям удастся вытеснить с рынка местные строительные организации, широкий круг лиц может остаться без работы. Даже рядовые строители окажутся под угрозой: иногородние компании могут привлечь дешевые строительные бригады из казахстана, киргизии, турции и других регионов. Инженерный и управленческий корпус тем более может оказаться за бортом. Кроме того, крупные московские компании могут оккупировать рынок, что снизит уровень конкуренции и сузит выбор для покупателя жилья. И, наконец, нет гарантии того, что налоги от деятельности иногородних строителей останутся в новосибирске, и тем более, что прибыль останется в регионе.

Александр крымко на крыше здания, которое строит компания атон. - Сколько инстанций приходится проходить строителям, прежде чем они приступят к созданию объекта?

- процедура получения различных разрешений сложна и неоднозначна. Приходится проходить множество инстанций, получать десятки виз. Наверное, в этом есть и разумный момент - строительство объекта должно соответствовать всем нормам и правилам. Однако от некоторых инстанций разрешение можно получить и через год после подачи заявления. Для разных фирм условия получения разрешений различаются и по срокам, и по цене. При этом так называемые технические условия строительства объекта могут быть весьма обременительными. В определении технических условий царит полный произвол. В том, что отсутствуют единые правила игры, есть масса отрицательных моментов. Создается ситуация, когда участники рынка находятся в неравном положении. Кроме того, владельцы инженерных коммуникаций не несут никакой ответственности за развитие сетей.

- Насколько сложен строительный бизнес по сравнению с иными сферами?

- судите сами. При строительстве одного объекта мы привлекаем проектировщиков, у которых, в свою очередь, 5-7 субподрядчиков. Кроме того, необходимы исполнители - это от 8 до 10 различных направлений работ, поставщики металлических конструкций, отделочных материалов, окон, дверей и так далее - это тоже не менее 10-15 фирм. Действия всех этих компаний должны быть скоординированными, слаженными. Необходим очень высокий уровень менеджмента. Наша компания была создана на базе строительного треста n 30. Трест имел опыт строительства очень разных промышленных объектов, что позволило нам сформировать уникальный инженерный корпус.

Наши инженеры были воспитаны в духе постоянного внедрения новаций, передовых технологий, и это очень сильный коллектив.

- Какие еще негативные моменты тормозят развитие строительной отрасли?

- ощущается острая нехватка информации о потребителях - чего хочет средний класс, какое жилье будет востребовано на рынке. Кроме того, строители пока плохо научились лоббировать свои интересы - отрасль очень раздроблена. Каждый пока стремится решить свои личные проблемы, действует в индивидуальном порядке. Сильно зависят строители и от производителей стройматериалов. Особенно остро это проявилось в 2000 году, когда на основные стройматериалы цены подскочили в два раза, а стоимость жилья, в том числе и новостроек, изменилась незначительно. Кроме того, как только повышается спрос на новостройки, строители сразу сталкиваются с нехваткой рабочих и техники, которая не обновлялась в течение последних 10-12 лет.

- Многие строительные компании, включая и атон, ориентируются в основном на жилье повышенной комфортности. Не чувствуете конкуренции на этом сегменте рынка?

- я убежден, что потребность населения в качественном жилье очень высока, и до ее удовлетворения еще далеко. Кроме того, при строительстве нового жилья мы увеличиваем общий объем предложений на рынке квартир - у людей появляется более широкий выбор. Правда, надо отметить, что многие строители стремятся строить в центре, и тут конкуренция высока. Но это уже привело к тому, что в центральной части города почти не осталось свободных площадок.

Значит, пора осваивать и развивать другие районы.

Наша компания за последние годы выработала свое понимание того, что такое жилье повышенной комфортности. Это расположенное в центральной части города жилье, с высокими потолками, построенное каркасным способом, позволяющим жильцам делать любую перепланировку. Атон с каждым инвестором индивидуально оговаривает планировку еще на стадии строительства квартиры, что позволяет снизить затраты клиента и освобождает его от волокиты при оформлении квартиры в собственность.

При строительстве необходимо использовать материалы, повышающие комфортность проживания, - например, стены здания непременно должны дышать. Это значит, что такой материал, как бетон, уже неприемлем. Мы используем кирпич и современные утеплители, а также вентилируемые фасады, которые позволяют защитить жильцов верхних этажей от ветра.

- Насколько конкурентоспособны цены на жилье повышенной комфортности?

- все зависти от того, какие технологии применяются при его строительстве. Например, атон впервые в новосибирске в 1999 году начал делать жилье с индивидуальной разводкой теплоснабжения - чтобы жильцы каждой квартиры могли регулировать климат в своем жилище, не мешая при этом соседям. С тех пор эта технология применяется во всех наших новостройках.

Важное значение имеют и материалы, используемые при строительстве, - например, медные трубы, надежная электропроводка в двойной изоляции, качественная штукатурка. Это, конечно, повышает себестоимость строительства, но и комфортность жилья возрастает значительно. Кстати, если проанализировать соотношение цена/качество у различных строительных компаний, то у атона оно будет одним из наиболее благоприятных для покупателя.

- Как ваша компания защищает клиентов от случаев двойных продаж, которые имели место в некоторых строительных организациях новосибирска?

- мы ведем очень жесткий учет каждой квартиры, каждого инвестиционного договора. Можно сказать, что у нас реализован принцип одного окна при продаже жилья.

- Насколько активны сейчас новосибирские строители?

- на рынке новосибирска действуют всего 10-15 крупных застройщиков, или, как сейчас модно говорить, девелоперов. Каждый из них ведет в среднем 3-5 площадок одновременно. В рамках нашего огромного города это немного.

Елена ермолаева

Главная -> Новости

Альфа-банк уверен в завтрашнем дне glasstec-2002 в дюссельдорфе Госкомстат россии о потребительских ценах в октябре 1997 года Граждан ленска в нижнем не обидели Игры патриотов на бежином лугу Информация дня Изба с джакузи и английским камином Как бы нефтепровод ни вился, а конец будет в приморске Картинки с выставки Комплектующие изделия и материалы, исследования и технологии на ганноверской промышленной ярмарке Кто поможет выбрать мебель Банкнота цвета кирпича (зао шл пытается самоликвидироваться, лишая последней надежды- строительные материалы Менеджеры творят беспредел