Обновления
Хрущовки
Архитектура Румынии
Венецианское Биеннале
Столица Грац
Дом над водопадом
Защита зданий от атмосферных осадков
Краковские тенденции
Легендарный город Севастополь
Новый Париж Миттерана
Парадоксы Советской архитектуры
Реконструкция города Фрунзе
Реконструкция столицы Узбекистана
Софиевка - природа и искусство
Строительство по американски
Строительтво в Чикаго
Тектоника здания
Австрийская архитектура
Постмодернизм в Польше
Промышленное строительство
Строительство в Японии
Далее
|
Главная -> Новости (Строительство - рискованный бизнес) Элитный дом атона по улице некрасова. - В последнее время, согласно данным областного комитета по статистике, ситуация в строительстве складывается не лучшим образом. Снизились объемы ввода жилья. Как вы думаете, с чем это связано? - строительный бизнес находится в очень сильной зависимости от позиции местных властей по отношению к этой отрасли. И сегодня, как это ни печально, политика властей делает этот бизнес очень рискованным. Сама система работы выстроена так, чтобы не помогать строителям, а снижать эффективность их работы. При этом надо отметить, что представители мэрии, с которыми строители общаются, в основном все очень приятные люди, профессионалы своего дела. Но власть в целом ведет себя некорректно. В свое время строительная отрасль была по сути заброшена государством. Мы выжили без посторонней помощи, сейчас мы в ней уже не нуждаемся, хотим только, чтобы нам не мешали. За последнее время стоимость земли для строительства в новосибирске выросла многократно. При этом, повышая цены на право аренды земли для строительства, власти ни в коей мере не учитывают интересы самих строителей, которые и так часто вынуждены работать на пределе рентабельности. Резкое повышение цен на землю отталкивает многие местные компании от этого бизнеса. А ведь рано или поздно в сибирь хлынет столичный капитал, это уже происходит, и, например, новосибирская область может остаться без собственной строительной базы. Складывается ощущение, что вместо сотрудничества строители натыкаются на глубоко эшелонированную оборону властей. - В чем опасность скупки новосибирской строительной отрасли московскими операторами? - если иногородним компаниям удастся вытеснить с рынка местные строительные организации, широкий круг лиц может остаться без работы. Даже рядовые строители окажутся под угрозой: иногородние компании могут привлечь дешевые строительные бригады из казахстана, киргизии, турции и других регионов. Инженерный и управленческий корпус тем более может оказаться за бортом. Кроме того, крупные московские компании могут оккупировать рынок, что снизит уровень конкуренции и сузит выбор для покупателя жилья. И, наконец, нет гарантии того, что налоги от деятельности иногородних строителей останутся в новосибирске, и тем более, что прибыль останется в регионе. Александр крымко на крыше здания, которое строит компания атон. - Сколько инстанций приходится проходить строителям, прежде чем они приступят к созданию объекта? - процедура получения различных разрешений сложна и неоднозначна. Приходится проходить множество инстанций, получать десятки виз. Наверное, в этом есть и разумный момент - строительство объекта должно соответствовать всем нормам и правилам. Однако от некоторых инстанций разрешение можно получить и через год после подачи заявления. Для разных фирм условия получения разрешений различаются и по срокам, и по цене. При этом так называемые технические условия строительства объекта могут быть весьма обременительными. В определении технических условий царит полный произвол. В том, что отсутствуют единые правила игры, есть масса отрицательных моментов. Создается ситуация, когда участники рынка находятся в неравном положении. Кроме того, владельцы инженерных коммуникаций не несут никакой ответственности за развитие сетей. - Насколько сложен строительный бизнес по сравнению с иными сферами? - судите сами. При строительстве одного объекта мы привлекаем проектировщиков, у которых, в свою очередь, 5-7 субподрядчиков. Кроме того, необходимы исполнители - это от 8 до 10 различных направлений работ, поставщики металлических конструкций, отделочных материалов, окон, дверей и так далее - это тоже не менее 10-15 фирм. Действия всех этих компаний должны быть скоординированными, слаженными. Необходим очень высокий уровень менеджмента. Наша компания была создана на базе строительного треста n 30. Трест имел опыт строительства очень разных промышленных объектов, что позволило нам сформировать уникальный инженерный корпус. Наши инженеры были воспитаны в духе постоянного внедрения новаций, передовых технологий, и это очень сильный коллектив. - Какие еще негативные моменты тормозят развитие строительной отрасли? - ощущается острая нехватка информации о потребителях - чего хочет средний класс, какое жилье будет востребовано на рынке. Кроме того, строители пока плохо научились лоббировать свои интересы - отрасль очень раздроблена. Каждый пока стремится решить свои личные проблемы, действует в индивидуальном порядке. Сильно зависят строители и от производителей стройматериалов. Особенно остро это проявилось в 2000 году, когда на основные стройматериалы цены подскочили в два раза, а стоимость жилья, в том числе и новостроек, изменилась незначительно. Кроме того, как только повышается спрос на новостройки, строители сразу сталкиваются с нехваткой рабочих и техники, которая не обновлялась в течение последних 10-12 лет. - Многие строительные компании, включая и атон, ориентируются в основном на жилье повышенной комфортности. Не чувствуете конкуренции на этом сегменте рынка? - я убежден, что потребность населения в качественном жилье очень высока, и до ее удовлетворения еще далеко. Кроме того, при строительстве нового жилья мы увеличиваем общий объем предложений на рынке квартир - у людей появляется более широкий выбор. Правда, надо отметить, что многие строители стремятся строить в центре, и тут конкуренция высока. Но это уже привело к тому, что в центральной части города почти не осталось свободных площадок. Значит, пора осваивать и развивать другие районы. Наша компания за последние годы выработала свое понимание того, что такое жилье повышенной комфортности. Это расположенное в центральной части города жилье, с высокими потолками, построенное каркасным способом, позволяющим жильцам делать любую перепланировку. Атон с каждым инвестором индивидуально оговаривает планировку еще на стадии строительства квартиры, что позволяет снизить затраты клиента и освобождает его от волокиты при оформлении квартиры в собственность. При строительстве необходимо использовать материалы, повышающие комфортность проживания, - например, стены здания непременно должны дышать. Это значит, что такой материал, как бетон, уже неприемлем. Мы используем кирпич и современные утеплители, а также вентилируемые фасады, которые позволяют защитить жильцов верхних этажей от ветра. - Насколько конкурентоспособны цены на жилье повышенной комфортности? - все зависти от того, какие технологии применяются при его строительстве. Например, атон впервые в новосибирске в 1999 году начал делать жилье с индивидуальной разводкой теплоснабжения - чтобы жильцы каждой квартиры могли регулировать климат в своем жилище, не мешая при этом соседям. С тех пор эта технология применяется во всех наших новостройках. Важное значение имеют и материалы, используемые при строительстве, - например, медные трубы, надежная электропроводка в двойной изоляции, качественная штукатурка. Это, конечно, повышает себестоимость строительства, но и комфортность жилья возрастает значительно. Кстати, если проанализировать соотношение цена/качество у различных строительных компаний, то у атона оно будет одним из наиболее благоприятных для покупателя. - Как ваша компания защищает клиентов от случаев двойных продаж, которые имели место в некоторых строительных организациях новосибирска? - мы ведем очень жесткий учет каждой квартиры, каждого инвестиционного договора. Можно сказать, что у нас реализован принцип одного окна при продаже жилья. - Насколько активны сейчас новосибирские строители? - на рынке новосибирска действуют всего 10-15 крупных застройщиков, или, как сейчас модно говорить, девелоперов. Каждый из них ведет в среднем 3-5 площадок одновременно. В рамках нашего огромного города это немного. Елена ермолаева Главная -> Новости Альфа-банк уверен в завтрашнем дне glasstec-2002 в дюссельдорфе Госкомстат россии о потребительских ценах в октябре 1997 года Граждан ленска в нижнем не обидели Игры патриотов на бежином лугу Информация дня Изба с джакузи и английским камином Как бы нефтепровод ни вился, а конец будет в приморске Картинки с выставки Комплектующие изделия и материалы, исследования и технологии на ганноверской промышленной ярмарке Кто поможет выбрать мебель Банкнота цвета кирпича (зао шл пытается самоликвидироваться, лишая последней надежды- строительные материалы Менеджеры творят беспредел |