Главная -> Новости (Строительство жилья: не входите, братцы, в долю - жить придется в- строительные материалы)

советы записывала елена колядина.

Как не угодить в лапы аферистов, которые вместо квартир норовят поселить покупателей в землянках.

Суды завалены челобитными россиян, бессовестно ограбленных при долевом строительстве жилья. Когорта обведенных вокруг пальца покупателей квартир в строящихся домах занимает второе (после обманутых вкладчиков банков) место по объемам без вести пропавших кровных. О способах обмана доверчивых граждан нам рассказал адвокат илья шахов.

* Дурилка первая.

Подписывайте договор скорее, пока народ хорошие этажи не расхватал.

Г-н быков (фамилии всех пострадавших изменены) зашел в офис тоо строй-селф прикинуть в общих, так сказать, чертах, во сколько обойдется строительство квартиры для сына. Вы с этим делом не тяните, - посоветовал сотрудник. Мы как раз вот-вот дом сдаем, всего две квартиры на хороших этажах остались. Да у меня и денег при себе нет, - пытался отбояриться быков. Ладно, нарушу порядок, - подмигнул сотрудник. - Вы сейчас договор подпишите, чтоб я квартиру на четвертом этаже мог за вами закрепить, а первый взнос завтра внесете.

В это трудно поверить, но гражданин старательно расписался в бумаге, из которой ничего толком не понял: словесный поток и не единой конкретной цифры. Почти готовый дом оказался коробкой, на которой не было никого, кроме пьяных сторожей.

Когда срок новоселья отодвинулся на полтора года (все это время клиент, чертыхаясь, исправно проплачивал взносы), бедолага обратился в суд.

* Дурилка вторая.

Выгодно: первый взнос - 10 процентов, система оплаты по вашему выбору, кредит и рассрочка.

Г-н березин заключил с ооо аржилстрой договор на долевое участие в строительстве квартиры общей полезной площадью 148 кв.

М, ориентировочная цена которой согласно документам на момент строительства дома была 267 тысяч рублей. Березин прикинул свои возможности и решил платить частями, как радушно предлагала реклама. Через неделю дольщиков вызвали на собрание.

- Товарищи застройщики, местный деревообрабатывающий комбинат обанкротился, столярки нет. Во все окна ставим стеклопакеты.

- Давайте в зареченске столярку купим, - подал голос обладатель девяти окон березин.

- Тамошние рамы не сертифицированы. Так что, товарищ березин, срочно вносите 60 тысяч, не задерживайте строительство.

На следующей экстренной сходке представитель ооо с горечью сообщил о новом постановлении мэрии - стеклить балконы организованно, чтобы никакого разнобоя. Покряхтев, отстегнули на остекление. В декабре были собраны деньги на озеленение прилегающей территории, затем на линолеум для подъезда...

Когда березин подсчитал, что внес уже двойную сумму против той, которая фигурировала в рекламе, он пошел к начальнику аржилстроя г-ну огаревичу с требованием привести цену в соответствие с договором. Огаревич - тот еще психолог! - снял трубку и распорядился:

- квартиру березина выставляйте на продажу.

- За сколько продавать?

- а за сколько купят.

И тут застройщик узнал, что ему вернут деньги только после продажи квартиры и столько, сколько выручат. Договор оказался кабалой!

* дурилка третья.

Срок сдачи дома - четвертый квартал нынешнего года.

14 сентября 1995 года г-н куцинский заключил с тоо амжилстрой договор на долевое участие в строительстве квартиры общей площадью 147 кв. М, обязавшись оплатить ориентировочную стоимость строительства в 149 тысяч 959 рублей. Подрядчик обещал построить дом за 30 месяцев со дня начала строительства.

Куцинский исправно платил все увеличивающиеся взносы (материалы дорожают, не все дольщики проплачивают вовремя, поясняли строители). Но вместо обещанного 1 июля 1997 года объект был принят в эксплуатацию лишь 13 марта 1998 года. К этому времени куцинский заплатил уже 179 тысяч 30 рублей. И обратился в суд с иском о защите прав потребителя.

Суд постановил, что амжилстрой нарушил сроки окончания работ и обязан выплатить неустойку в размере 40 тысяч рублей.

Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но только в отдельно взятом случае. Подобные иски засыпали суды, и судьи встали на сторону несчастных строителей, у которых столько проблем!

так, в череповце имел место случай, когда клиент подписал договор, в котором подрядчик обязался выполнить работы с надлежащим качеством в разумно короткие сроки. В итоге монолитный дом, который по нормам должен возводиться год-полтора, строился 53 месяца. Неустойка выглядела столь внушительной, что суд, очевидно, позавидовал истцу. И счел, что срок 53 месяца - разумно короткий.

* Дурилка четвертая.

По поручению правительства области и мэра....

ГРаждане верят государственным организациям, но не догадываются, что строительные фирмы прикрываются внушающими доверие реквизитами. Так, солидно звучащий в рекламе череповецкой газеты укс мэрии оказался частной фирмой, и когда неудавшийся новосел кинулся за защитой в эту самую мэрию, там развели руками:

не наше предприятие.

С новосельем, вас, удачливые вы наши!

памятка n 1. Подписывайте договор только в присутствии адвоката - лишь специалист может грамотно прочесть документ, который составлял юрист.

Памятка n 2. В договоре обязательно должна быть указана стоимость всех работ. За отправную стоимость каждого участка строительства дома берутся цены аж 1984 года, к которым применяется коэффициент, зависящий от инфляции. Даже внеся всего 10 процентов, вы уже не сможете вернуть их в полном объеме и без нервотрепки: придется выплатить неустойку за прекращение сотрудничества, дождаться продажи подрядчиком квартиры и т. Д.

Памятка n 3. В договоре должен быть указан конкретный срок начала и окончания строительства. (Согласно проектно-сметной документации каждый этап строительства имеет определенное время.) Не подписывайте дополнительных соглашений о продлении сроков!

помните, согласно закону о защите прав потребителей - п. 5, ст. 28 - исполнитель обязан выплатить неустойку в размере 3 процентов от стоимости работ за каждый просроченный день.

Вырежи и сохрани!

чего еще остерегаться при покупке жилья?

* вам могут продать нечистую квартиру. То есть такую, из которой не выписаны предыдущие жильцы. Имейте в виду: выписать человека с жилплощади по нашему законодательству можно только с его согласия - тот факт, что у квадратных метров сменился собственник, значения не имеет.

* Остерегайтесь сделок с социально неблагополучными гражданами. Особо опасный случай - если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обязательно убедитесь, что сделка никоим образом не ущемляет их права, - иначе наживете себе ну очень много проблем.

* Никогда не покупайте недвижимость, если ее владелец замечен в пьянстве или состоит на учете в психдиспансере, - опять -таки затаскают по судам.

* Если договор купли-продажи с вами собирается заключать не сам владелец квартиры, а его доверенное лицо, проверьте, что: 1) у представителя продавца есть генеральная доверенность, которая заверена у нотариуса, 2) эта самая доверенность выдана не под дулом пистолета или за бутылку водки, 3) владелец квартиры ясно понимает, что происходит, и не будет потом предъявлять вам претензии.

* Если квартира, которая вам приглянулась, несколько раз уже перепродавалась, стоит убедиться в юридической чистоте всех сделок - такие услуги оказывают некоторые риэлторские фирмы.

* Покупая жилье у иностранного гражданина, можете сразу нанимать юриста.

* Не рекомендуется пользоваться услугами черных (то есть нигде не зарегистрированных и не имеющих лицензий) маклеров. Если даже они не кинут вас напрямую, вероятность, что с квартирой потом возникнут какие-нибудь юридические проблемы, в этом случае выше.

* Никогда не передавайте деньги продавцу с глазу на глаз.

Только через банковскую депозитарную ячейку или в присутствии нотариуса.

Главная -> Новости

Фасад на фасаде Газовая атака Госгарантии лишают денег бюджетную сферу Говорим клиент, понимаем партнер Атаманские страдания Иней на саксофонах Их следы теряются в чечне кадры решают все Как заработать на чужом отпуске Компания зао рецикл материалов инт Кровля из мусора К зиме россия зеленеет Маркетинг на рынке метизов