Главная -> Новости (Строительный сектор польши глазами зарубежных инвесторов)

Менее 20 предприятий имеют персонал численностью более 1 тыс. Человек. К таким крупнейшим предприятиям относятся exbud sa, располагающая двухтысячным персоналом, elektrobudowa sa (2500) и chemobudowa (1900). exbud Лидирует по размерам годового оборота (450 млн. Зл.), В то время как другие крупные компании имеют оборот менее 300 млн. Зл. Крупнейшие фирмы заняты в различных областях строительства, включая жилищное, промышленное, административных и коммерческих зданий. Наиболее эффективно работающеие из них расширяют собственное производство строительных материалов и конструкций, таких как двери, окна, стальные конструкции и стеновые панели. Крупные заводы железобетонных конструкций, обеспечивавшие в 80-е годы около 80% жилищного строительства, сейчас поставляют менее 30%, поскольку инвесторы предпочитают здания кирпичной кладки или из монолитного железобетона. Большинство заводов было ликвидировано, а некоторые переключились на производство более мелких конструкций (дорожные плиты, бордюрный камень и др.). В Настоящее время качество жилищного и промышленного строительства в польше находится на уровне европейских стандартов. Технология и материалы в основном соответствуют западным нормам. Новый закон о строительстве зданий, принятый в 1995 г., Соответствует законодательству ес. Подобные изменения произошли также в организации работ и контроля качества на строительных площадках. Слабые фирмы часто прекращали деятельность, столкнувшись с неспособностью удовлетворить запросы требовательных инвесторов, включая многих иностранных.

Новый закон о строительстве зданий привел к учреждению центрального управления по надзору за строительством, которое независимо от правительства и призвано действовать как своего рода строительная полиция. Оно выдает разрешения на строительство, контролирует практику найма персонала, безопасность на строительных площадках и вокруг них, а также экологический аспект строительных проектов. В 1997 г. Отделения управления выдали 9524 распоряжения о сносе объектов, возведенных с нарушением закона. Из этого числа было практически выполнено около 2,9 тыс., Что в основном касалось неутвержденных частей зданий и архитектурных элементов. Тем не менее деятельность управления ограничена недостаточным финансированием. В результате в строительном секторе имеет место теневая экономика, включая укрывательство от налогов и нарушение правил найма путем привлечения иностранной рабочей силы, особенно из республик бывшего ссср. Кроме того, в последние два года некоторые специалисты из германии и других стран ес работали в польше без получения необходимых разрешений на работу. Цены в жилищном строительстве растут быстрее темпов инфляции вследствие активного спроса, особенно со стороны зарубежных инвесторов. До настоящего времени все попытки создать инвестиционные фонды для привлечения семей со средними и низкими доходами не увенчались успехом, и платежеспособный спрос на жилищное строительство ограничивается высокодоходным слоем. Это подтверждается спросом на большие квартиры и семейные особняки площадью от 120 кв. М в сочетании с относительным перепроизводством квартир малой площади. В погоне за заказами строительные фирмы подчас жертвуют безопасностью труда, и уровень несчастных случаев со смертельным исходом в строительстве втрое выше, чем по экономике в целом. На долю отрасли приходится каждый девятый несчастный случай на производстве. В крупнейших городах неизменно отмечается активный спрос на конторские, торговые и сервисные площади, и лучшие конторские здания в варшаве сдаются в аренду из расчета 50 долл. В месяц за кв. М и выше. Цены на землю также подскочили, и в центре варшавы этот показатель доходит до 1000 долл. За кв. М. Крупные промышленные инвесторы сделали из этого свои выводы и заняты строительством конторских зданий для сдачи внаем. Крупнейшим примером подобной практики является высотное здание южнокорейской корпорации daewoo - самое высокое в стране.

Польские подрядчики по-прежнему демонстрируют неспособность работать в круглогодичном режиме. Более половины из них существенно снижают объем работ в зимние месяцы, а у 45% отмечается значительный рост производства в летний период. Но даже такое положение представляет собой шаг вперед по сравнению с практикой 80-х годов, когда каждую зиму строительство почти полностью замирало. К середине 1998 г. Накопленный объем иностранных инвестиций в польше достиг 25,6 млрд. Долл. Долю строительных проектов в общем объеме инвестиций определить достаточно сложно. В промышленных объектах строительная часть редко превышает 40%. Инвестируя в промышленность, зарубежные компании стараются всячески избегать нового строительства. В результате более 13,3 млрд. Долл. Было вложено в промышленное оборудование, в то время как в строительство новых объектов - только 1,5 млрд. Долл. Проекты с участием зарубежных инвесторов могут включать учреждение совместных строительных фирм. Было отмечено очень мало случаев прямого поглощения существующих польских строительных компаний или вхождения в число их акционеров. Зарубежные инвесторы на польском рынке могут столкнуться с рядом проблем. Например, польские строительные фирмы широко используют устаревшее оборудование, значительная часть которого нуждается в замене. На торгах по заключению контрактов преимущество имеют наиболее дешевые и простые предложения. Если реализация проекта требует использования новой технологии, необходимо получить сертификат одного из уполномоченных нии, а это может потребовать обширного тестирования и занять до двух лет.

Возможны также проблемы с получением разрешений на строительство, поскольку местные власти только начинают работу по планам землепользования. Часто их согласие бывает обусловлено строительством дополнительных объектов, таких как электрические подстанции, насосные станции, водопроводы и т. П., Что часто выходит за рамки потребностей данного проекта. В каждом случае важно убедиться, что выполнены все местные требования. Во многих районах урегулирование статуса земельной собственности еще ведется, и для ряда земельных участков еще нет соответствующих реестров. Приобретение земельного участка является одной из важнейших проблем для каждого инвестора в польше, с чем пришлось столкнуться рао газпром при строительстве транзитного трубопровода при содействии сп europolgaz. В последнее время польские подрядчики ощущают угрозу в связи с приходом на местный рынок международных строительных концернов и начинают думать о консолидации своих мощностей. В настоящее время они не в силах бороться за крупные контракты, например на строительство автомагистралей, поскольку их производственные и финансовые параметры не гарантируют достаточной кредитоспособности. Тем не менее, по мнению руководства exbud sa, можно легко найти крупного стратегического иностранного инвестора, однако этого не следует делать, поскольку лучше создавать сильные национальные строительные группы с тем, чтобы прибыль оставалась в стране. Зарубежным инвесторам следует учитывать подобные настроения и включать польских подрядчиков в консорциумы, демонстрируя взаимную выгоду таких предприятий.

Главная -> Новости

Это должен знать каждый Гаражная проблема: алгоритм решения Главный инвестор города Госстандарт россии сообщает Ifc и нбд теперь партнеры Иллюзия благополучия Ипотека И в лесном поселке можно жить как в городе Кирпич округу нужен, а завод? в поселке пионерском примерно на- строительные материалы Компьютерный учет операций прихода товарно-материальных ценностей Кувейтский рынок оборудования и сырья для производства пластмассовых изделий Лидеры стремятся к идеалу