Главная -> Новости (строим дом)

Анна сеглина.

Каким должен быть дом, каждый решает сам для себя, но главным определяющим фактором при строительстве остается толщина кошелька. Исходя из него мы и будем выбирать себе подрядчика.

Проблема не найти, а выбрать.

Найти подрядчика в самаре не проблема, так как предложение услуг на рынке значительно превышает спрос. Если еще лет пять назад крупные подрядные организации считали ниже своего достоинства обращать внимание на индивидуального заказчика и строительством частного жилья практически не занимались, отдавая этот рынок на откуп бригадам шабашников и прочим временным трудовым коллективам, то ныне все изменилось.

Индивидуальный застройщик сегодня в цене, ибо это человек, который в состоянии заплатить, а заработать на кусок хлеба с маслом хочется всем, не взирая на прошлые заслуги. Поэтому все наши знаменитые строительные тресты, а ныне акционерные общества, исстрадавшиеся без работы в условиях сокращения массового жилищного строительства (в лучшие годы в области строилось до 1400 тысяч квадратных метров жилья, а в прошлом было сдано около 600 тысяч), активно включились в борьбу за индивидуального застройщика.

Сегодня на рынке можно выделить несколько основных категорий

подрядчиков, активно предлагающих свои услуги. Во-первых, это крупные подрядные организации: как правило, в рамках оао существуют одно-два строительных управления, которые непосредственно и занимаются строительством коттеджей. Другие подрядчики постоянных бригад не держат, экономя на зарплате, а только привлекают специалистов уже под конкретный заказ, как правило, речь идет о действительно высококлассных специалистах.

До 17 августа 1998 года на самарском подрядном рынке присутствовали строители из стран снг - из казахстана, украины, белоруссии, молдавии, - приехавшие на заработки. После того как рубль подешевел, несколько обмелел и поток дешевой рабочей силы.

Однако это не подорвало, потому что подрядный рынок в самарской области настолько перенасыщен рабочей силой, что цены на нем отличаются стабильностью. При желании можно найти подрядчика на любой вкус и кошелек.

Только сразу же нужно для себя решить: берете ли вы на себя хлопоты, связанные с поставками материалов на всех этапах, заботы о транспорте и средствах механизации или же полностью доверитесь подрядчику, переложив на него все заботы и позволив ему вести строительство от начала до конца. Второй вариант будет стоить вам немного дороже, зато он гораздо менее хлопотный.

Скупой платит дважды.

Сразу же надо учесть: чем крупнее подрядчик, тем больше у него накладных расходов, соответственно тем дороже обходятся его услуги заказчику. Правда, с другой стороны, экономить тоже надо с умом, так как есть целый перечень современных строительных материалов, которые используются при укладке фундамента, строительстве коробки, и тут лучше воспользоваться услугами специализированных подрядных фирм. Иначе потом хлопот не оберетесь, а всю сиюминутную экономию съедят последующие эксплуатационные затраты. К примеру, с опалубкой пери, а она также используется при индивидуальном жилищном строительстве, работает в самаре сп десам.

С ячеистым бетоном как подрядчики работают оао коттедж и средне- волжская строительная компания. Хотя если приобрести в коттедже комплект готовый дом - стандартный вариант и получить инструкции, то можно справиться со строительством и своими силами.

Если вы решили вдруг сложить дом со стенами из железобетонных панелей, то в этом случае имеет смысл воспользоваться услугами ик домостроитель или жби-81, которые также работают с индивидуальными заказчиками.

Ну и наконец самый традиционный из строительных материалов - кирпич. Тут с подрядчиками проблем, прямо скажем, нет, и услуги застройщикам предлагают подразделения рсо прогресс, ик град, строительные управления оао трест 11 и оао трест 25, волгопромстрой, инвестстрой и многие другие.

Дорогая составляющая.

В среднем же непосредственные услуги подрядчика составляют 20-25% от стоимости дома, а львиная доля затрат падает на сами строительные материалы а также инженерное оборудование . Поэтому стоит поговорить о том, что вы можете себе позволить за ваши деньги.

Если вы заранее не позаботились о себе и не закупили стройматериалы, то вам можно посочувствовать: рынок стройматериалов как ни какой другой подвержен сезонным колебаниям. Строительный сезон начинается в конце апреля - в начале мая, и центр ценообразования в строительстве уже зафиксировал рост цен на строительную продукцию.

У нас нет возможности рассказать о всех материалах и ценах на них, так что остановимся на основных. Начнем, как положено, с фундамента будущего дома: кубометр щебня стоит 130 рублей, кубометр песка - 70. Такова средняя цена, сложившаяся на начало апреля в самаре. Перейдем к коробке - за тысячу штук красного кирпича придется выложить 1200 рублей, силикатный обойдется почти в два раза дешевле.

Железобетонные панели стоят 220 рублей за квадратный метр, бетон - 400 рублей за кубометр, раствор бетона, без которого при строительстве никак не обойтись, - 300 рублей за кубометр. Если вы решили остановить свое внимание на деревянном доме, по примеру александра латкина, директора департамента по строительству, то нелишним будет указать, что пиломатериалы стоят до полутора тысяч рублей за кубометр. Ну и наконец, стоимость ячеистого бетона - до 600 рублей за кубометр.

Если вы добрались до крыши, с чем уже стоит поздравить, то знайте - средняя сложившаяся по самаре стоимость рубероида - 6 рублей за квадратный метр, цена шифера колеблется от 12 до 20 рублей, сколько стоит медная и металло черепица, увы, нам узнать не удалось.

Итого.

В итоге картина получается примерно следующая: трехэтажный кирпичный дом в самаре под крышей из металлочерепицы (на сегодня - писк моды), с подземным гаражом, бассейном, бильярдом и прочими атрибутами красивой жизни обойдется вам в 10 млн. Рублей.

Разумеется, деноминированных.

Если вы решили быть скромнее, можно обойтись тоже кирпичным домиком, но более скромных размеров. Самый-самый скромный, общей площадью до 150 квадратных метров (пара спален, кухня, гостиная, веранда) будет стоить около 500-600 тысяч рублей. Специалисты не советуют пытаться экономить за счет применения силикатного кирпича, ибо трудозатраты те же, а экономия реальная составит в лучшем случае 6-7%.

Двухэтажный коттедж общей площадью 217 квадратных метров из железобетонных панелей (фундамент и коробка) встанет примерно в те же 500 тысяч рублей. Одноэтажный коттедж с мансардой будет стоить несколько меньше - около 400-500 тысяч рублей, и на его сооружение потребуется около 2 месяцев.

Ну и наконец самым доступным по цене по итогам проведенного делом исследования оказались сборно-щитовые деревянные дома, которые фирма-изготовитель возведет на вашем участке за месяц. Их стоимость составляет около 300-350 тысяч рублей.

Главная -> Новости

Экономика украины Это должен знать каждый Гаражная проблема: алгоритм решения Главный инвестор города Госстандарт россии сообщает Ifc и нбд теперь партнеры Иллюзия благополучия Ипотека И в лесном поселке можно жить как в городе Кирпич округу нужен, а завод? в поселке пионерском примерно на- строительные материалы Компьютерный учет операций прихода товарно-материальных ценностей Кувейтский рынок оборудования и сырья для производства пластмассовых изделий