Главная -> Новости (Цена вопроса)

Ведущие специалисты строительной индустрии уверены: роста цен на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы не избежать.

Так считают.

Строители утверждают, что в ближайшие 3-4 месяца первичный рынок недвижимости самары ожидает повышение цен в валюте на 15-20%. Указываются и причины, лежащие в основе этого прогноза. Например, при относительно стабильном курсе доллара (за последние 9 месяцев рост его не превысил 7%) цены на гсм выросли на 300%. При этом их доля в себестоимости стройматериалов не ограничивается издержками на транспортные расходы, как это принято считать. Гсм участвуют в технологических циклах, связанных с производством стройматериалов, а потому до 40% себестоимости того же цемента составляет мазут.

Эта информация позволяет понять, за счет чего произошло двукратное удорожание цемента, стоимость 1 тонны которого за последние 9 месяцев с 300 рублей поднялась до 650. А цемент - это и бетон, и раствор...

Летний рост цен на продукцию, по данным строительных компаний, например диссы, составил в июле-августе 48% и стал причиной удорожания 1 квадратного метра жилья примерно на 200-300 рублей. Но это явление сезонного характера, а потому делать на его основе какие-либо выводы об изменении цен на строительном рынке нельзя. А вот тот факт, что в сентябре так и не произошло традиционного для этого периода снижения цен на стройматериалы, стал неожиданностью для многих специалистов.

Казалось бы, осенью с рынка уходит частный застройщик, активно действующий в летние месяцы и выступающий в роли конкурента (по части закупки стройматериалов) крупных строительных компаний, после чего ажиотажный спрос, а вместе с ним и дефицит на стройматериалы должны исчезнуть, а цены - стабилизироваться или вообще снизиться. Но нет: дефицит на некоторые стройматериалы, в том числе и цемент, продолжает сохраняться, а цены растут по-прежнему.

При этом строительство не замирает, хотя определенные трудности при приобретении материалов возникают все чаще. И даже в такой ситуации, по утверждению специалистов той же диссы, за первый осенний месяц себестоимость строительства выросла в целом по самаре примерно на 5%.

Рост этого показателя сейчас сдерживается тем, что у многих строительных организаций имеется определенный запас стройматериалов, закупленных впрок еще по старым ценам. Как только он будет исчерпан, утверждают специалисты агростройматериалов, а случится это месяца через два-три, строители должны будут перейти на новые материалы.

Вот тогда и начнется всеобщее удорожание строительства, а валютные цены на первичку вырастут на 15-20%.

Так видят.

Все изложенные выше причины, ведущие, по мнению специалистов, к росту цен на первичном рынке недвижимости, несомненно, заслуживают внимания, поскольку описывают проблему грядущего удорожания жилья в комплексе существующих экономических явлений и тенденций.

Но помимо экономических причин (удорожание стройматериалов, работ, связанных с выполнением техусловий, и пр.) Рост цен на первичном рынке жилья предопределен еще и целым комплексом социально-политических факторов, о которых строители не упомянули.

Одним из таких факторов является так называемая проблема двухтысячного года российского масштаба - введение с первого января будущего года давно объявленных налоговых инициатив фискального характера. Стремясь вывести свои доходы из зоны пристального наблюдения соответствующих структур и тем самым уберечь их от дополнительного налогового бремени, граждане торопятся вложить деньги в недвижимость, в том числе и жилую.

Сегодня первичный рынок выглядит наиболее привлекательным для этих целей прежде всего потому, что пока цены здесь несколько ниже, чем на вторичном. Правда, такое соотношение весьма неустойчиво, и, стремясь обогнать друг друга по уровню цен в разные периоды, оба рынка по очереди становятся объектами покупательских предпочтений. Но рано или поздно цены на новое жилье превысят цены вторичного рынка, и он автоматически отреагирует на это очередным удорожанием.

К любопытным явлениям, стимулирующим интерес к рынку жилой недвижимости, можно отнести и миграцию населения внутри страны. По данным ведущих риэлторских агентств, в том числе спектра недвижимости, около 35% всех сделок с недвижимостью заключается с иногородними. Причем иногородние предпочитают покупать жилье именно на первичном рынке. И если спрос будет расти, то это обязательно повлияет на рост цен этого рынка.

Рост цен приведет к остановке строительного рынка на проблему роста цен в строительстве существует и иная точка зрения. Сформулировать ее корреспондент дела попросил директора центра ценообразования в строительстве ольгу дидковскую.

- В последнее время всех волнует рост цен на гсм и то, как это отразится на себестоимости стройматериалов, а следовательно, и строительства. Несомненно, постепенное удорожание строительства идет, но предположение о том, что стремительный рост цен на гсм станет причиной бурных изменений в политике ценообразования в строительстве - ошибочно. - Считает ольга дидковская. - Скачка цен, на мой взгляд, не будет. Во-первых, строительство - это громадная и весьма инертная масса, быстро расшевелить которую очень сложно. Например, увеличение транспортных расходов и стоимости мазута, вызванное ростом цен на гсм, некоторое время назад стало-таки причиной удорожания цемента - основной составляющей железобетонных изделий и раствора. Но рост цен на цемент только сейчас начинает отражаться на цене бетона.

Во-вторых, тот же цемент в результате появления альтернативных материалов и технологий, преобладания кирпичного строительства занимает в общем объеме стройматериалов очень небольшую долю. В-третьих, в силу некоторых объективных причин доля затрат на стройматериалы в общем объеме себестоимости традиционного строительства сокращается, и сейчас она составляет максимум 50-55%. Этого недостаточно для того, чтобы всерьез рассматривать возможность стремительного удорожания строительства под влиянием роста цен на стройматериалы. В-четвертых, цены на строительные материалы уже достигли своей максимально возможной на сегодня отметки. Если сейчас они взлетят, то на стройматериалы просто не найдется покупателя, тем более что в связи с окончанием летнего периода со строительного рынка уходит частный застройщик - наиболее активный инвестор. Все же оставшиеся окажутся просто неплатежеспособными. Следовательно, любое ускорение темпов роста цен на строительные материалы приведет к полной остановке всего строительного рынка.

В целом до нового года рост цен в строительстве, по моим прогнозам, будет незначительным и не превысит 7-8%.

Главная -> Новости

Н Огонь, металл и медные трубы Осетинским дур-дуром по новокузнецким медалям О налоге на добавленную стоимость Партнер, проверенный временем Первый долгожитель в кресле председателя Пора создавать систему Чей дом теплее Пресс-конференция Разговор по существу росстро пошло по австрийскому пути