Главная -> Новости (Ремонт квартиры требует холодного расчета и железной выдержки)

Если еще несколько лет назад обычные, не эксклюзивные ремонты для частных лиц делали немногие фирмы, сегодня на этом рынке значительные изменения и жесткая конкуренция. Если одни фирмы продолжают заниматься только дорогим элитным ремонтом, то десятки других, вырастающие как грибы под дождем, ловят клиентов со средним достатком.

Дело мастера боится. Согласно различным исследованиям, мелкий и крупный ремонт в своих квартирах ежегодно делает от 15 до 30% семей петербурга. Примерно половина из них делает ремонт своими силами, остальные обращаются к услугам фирм, приглашают шабашников или договариваются со знакомыми. Причем в последние годы все больше владельцев жилья прибегает к услугам специализированных фирм. Это, в частности, вызвано появлением на петербургском рынке большого количества новых материалов, применение которых требует специальных навыков и оборудования. Становятся востребованными материалы, которые поглощают шум, защищают от электромагнитных излучений, помогают бороться с грибками в старых домах.

Примерно две трети бригад, которые берут заказы на ремонтные и отделочные работы, официально нигде не зарегистрированы. К ним, как правило, обращаются люди без особых претензий, те, кто предпочитает использовать в ремонте относительно недорогие материалы. С шабашников трудно спрашивать, поскольку никаких договоров, естественно, подписать невозможно и заказчику приходится надеяться исключительно на их честность, трезвость и добрую волю. За свою работу шабашники обычно просят меньше, но нередко приходится сталкиваться с другими проблемами -- самим вывозить мусор, ремонт может затянуться на месяцы, а только что положенный кафель отлететь от стены и разбить дорогую итальянскую раковину.

Нанимать ли отдельную бригаду на каждый этап работ или обратиться к комплексной бригаде -- это тоже серьезный вопрос. Если ремонт выполняют несколько независимых бригад, каждая из них будет отвечать только за свой участок работ. О том, кто и как будет работать после, рабочие думать не собираются, действуя по принципу -- после нас хоть потоп. Надежнее будет обратиться в одну фирму, которая учтет сочетаемость технологий, материалов и даст гарантию на все выполненные работы. Специализированным компаниям удобнее поручать ремонты, связанные с перепланировками. Весь путь согласований в государственных органах фирмам пройти много легче, чем хозяину квартиры, который зачастую не знает, с чего начинать.

Кафель второй свежести. В ремонте каждой квартиры есть свои подводные камни, которые необходимо учитывать. Ремонт может затянуться на месяцы, причем у исполнителей найдется тысяча причин для оправдания. Остро стоит и вопрос контроля качества, особенно если заказчик не посвящен в тонкости технологии и материалов.

Вывод о качестве ремонта можно сделать по косвенным признакам. Так, заказчик должен насторожиться, если фирма готова снизить цену на какие-либо работы. Это то же самое, что предлагать осетрину второй свежести.

Данный кафель или определенный вид паркета можно положить только за твердо установленную в данной фирме сумму. Если фирма идет на снижение цены, она либо первоначально сильно завысила, либо будет на чем-то экономить. Для заказчика это означает несоблюдение технологии, которая обязательно выльется в какую-либо неприятность в дальнейшем.

Прекрасным примером правильной организации работ может служить опыт германии, где отделочники скорее умрут, чем хоть на шаг отступят от технологии. Одна немецкая семья заказала отделку своего дома и получила график работ, рассчитанный на 2 месяца. Когда заказчики попросили ускорить работы всего на несколько дней в связи с необходимостью отъезда, рабочие отказались наотрез.

Отказ они мотивировали двумя причинами.

Во-первых, все работы рассчитаны исходя из технологии, поэтому нарушать график ни в коем случае нельзя.

Во-вторых, если рабочие и согласятся работать сверхурочно, они устают больше, чем за восьмичасовой рабочий день, и качество будет не то. В результате небольшой объем доделали после возвращения хозяев, что устроило обе стороны.

Немецкая технология. Немецкий подход вполне применим и в россии. Уровень фирмы вполне можно определить по смете, которая составляется перед началом любых работ. Смета, которую составляют серьезные компании, представляет собой многостраничный документ, в котором весь процесс ремонта описан буквально по шагам и до мельчайших подробностей.

Серьезные компании обычно заключают договор и проводят платежи через кассу. В случае оплаты работ черным налом можно немного сэкономить. Однако в случае конфликта заказчик окажется в крайне невыгодном положении: сложно доказать, что деньги уже заплачены.

Ведя переговоры с фирмой, у которой нет отдельного офиса и автомобиля, заказчик должен держать ухо востро. Конечно, не стоит судить о качестве фирмы только по отсутствию этого джентльменского набора. Тем не менее следует помнить, что приличная строительная фирма вряд ли сможет обойтись без автомобиля, ведь завозить на объект материалы и оборудование требуется всегда.

Стоит также поинтересоваться, как давно работает компания на рынке. Если она появилась недавно, то может так же быстро и исчезнуть, и претензии предъявлять будет некому.

Строительные фантазии. При планируемой перестройке квартиры нужно учитывать ориентацию квартиры по сторонам света, иначе в детской может оказаться вечная ночь, а любителей утреннего сна из спальни будет выгонять солнце. Вид из окна тоже может подсказать, что лучше сделать из комнаты -- рабочий кабинет или спальню. Сегодня все больше и больше людей в дизайне помещений доверяет специалистам.

Раньше в наши магазины приходили владельцы квартир и сами пытались выбрать сувениры, какие-то вещицы для создания интерьера, -- рассказывает елена серегина, главный менеджер сети магазинов ганг. -- Сейчас я часто вижу покупателей, которые приходят вдвоем с дизайнером и все досконально обсуждают.

Это новая тенденция.

Фантазии некоторых квартировладельцев по поводу перестройки своих квартир могут быть самыми утопичными. Например, превратить гостиную в ванную, а из детской сделать кухню. Это не всегда реально -- есть жесткие строительные и санитарные нормы и правила. Нельзя, например, ванные комнаты располагать над жилыми помещениями нижней квартиры. Представьте, что у вас под кроватью работает стиральная машина или постоянно шумит вода. Особенно осторожными нужно быть в квартирах со смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ стоит поинтересоваться у соседей сверху и снизу, не было ли перепланировки в их квартирах, -- советуют специалисты строительной компании невский стиль.

Нельзя самостоятельно пробивать отверстия в несущих стенах и утеплять балконы. Есть и ограничения, связанные с техническими особенностями зданий: в домах со старой электропроводкой и маломощными подстанциями невозможно установить теплые полы, их включение приведет к отключению от электроэнергии всего дома.

Регламентирован и порядок проведения ремонта. Стройматериалы надо распределять равномерно по всей площади пола. Нельзя работать в ночное время.

Эльви усманова.

Главная -> Новости

За пластиком будущее 3 июля коллектив огибдд отметил свой профессиональный праздник Деловая пресса россии Добрянка прирастать будет стройиндустрией Дом ты мой опавший Актуальное интервью Двери вузов открыты Экономика украины Это должен знать каждый Гаражная проблема: алгоритм решения Главный инвестор города Госстандарт россии сообщает Ifc и нбд теперь партнеры