Главная -> Новости (От особняков к многоэтажкам)

Ирина сизова.

В рязани сегодня 25 тыс. Семей стоят в очереди на жилье. Из них 9,5 тыс. - В муниципалитете. Получается, что примерно четверть, а то и треть рязанцев нуждается в жилье. На одного жителя рязани приходится 17 кв. М жилья, что меньше, чем в среднем по россии и даже по области. Однако 8 лет назад в потрясенном преобразованиями оплоте российской демократии (именно так называли тогда рязань в прессе) массовое жилищное строительство было прекращено практически полностью.

В такой ситуации городская власть сделала ставку на индивидуальное жилищное строительство. Не в пример последнему генсеку обещали каждому рязанцу к 2000 г. Не отдельную квартиру, а целый особняк. При этом, правда, скромно умалчивали, что первоочередниками на сооружение особняков считали людей со средствами или со связями - то есть самих себя. С благословения тогдашнего мэра в городе началось строительство жилья для новых русских бизнесменов и новых рязанских чиновников. Ну, с бизнесменами все ясно - у них водилась звонкая монета. А как же чиновники, живущие на одну зарплату? им выделялись кредиты под очень маленькие проценты. На них и строились чрезвычайно активно в историческом центре города и на окраинах, даже в курортном пригороде, где застройка запрещена по экологическим соображениям. Участки выделяла мэрия через срочно созданный земельный департамент, городская представительная власть довольствовалась тем, что время от времени выуживала откуда-то списки индивидуальных застройщиков, в которых фигурировали хорошо известные в городе фамилии.

На фоне этого строительного бума замерли работы на возведении рязанских многоэтажек, заказчиками которых выступали крупные рязанские предприятия. Строительные работы росли в цене, а кошельки у гигантов индустрии стремительно худели. Это, правда, не помешало самим руководителям предприятий вписаться в программу индивидуального жилищного строительства. Так вырос директорский угол на одной из улиц города, весьма, надо сказать, респектабельный. Тогда же была сведена к нулю и программа строительства жилья для военнослужащих и ушедших в отставку офицеров.

Список объектов долгостроя в городе увеличивался из месяца в месяц. В рублях 1997 г. Он оценивался в 1 млрд. 400 млн. Руб. По всей области. Но львиная доля его приходится на областной центр. Часть этих объектов по странному стечению обстоятельств, почти в полном соответствии с существующими законами перешла во владение и распоряжение нескольким новым строительным фирмам. Одну из них создал бывший мэр рязани. Между народившимися строительными компаниями не на жизнь, а на смерть шла конкурентная борьба за престижные участки под застройку в историческом центре города. Побежденные разорялись, победители строили так называемое элитное жилье. При этом отрабатывалась схема все того же долевого участия, только теперь с участием средств частных предприятий и личных средств граждан. Так как в городе строительство жилья и его продажа на свободном рынке сосредоточились практически в ведении узкого круга фирм, цены на жилье оставались довольно высокими, сравнимыми с московскими, что делало покупку его недоступной для большинства горожан. Многие так и не успели достроить особняки. Деньги кончились. Разрушение стройиндустрии в городе и области привело к астрономическому росту цен на строительные материалы. Специалисты знают формулу: чем меньше строишь, тем строительство дороже. Так или иначе, но сегодня в городе и в пригороде - тысячи недостроенных особняков. Никакие строения на выделенных щедрой рукой градоначальников участках не зарегистрированы, следовательно, налоги с недвижимости в городскую казну рекой не текут. А с зарегистрированных строений текут совсем узким ручейком. Поскольку оценены эти палаццо по формуле, значение которой понятно только ее творцам - по ценам 1969 (?!) года с коэффициентом, равным 1000. По этой формуле получается, что трехэтажный особняк стоит тысяч эдак 50.. Рублей.

К моменту прихода красных на смену белым во властные структуры города и области жилищная проблема оставалась для рязанцев самой острой. Все та же 25-тысячная очередь, все те же бездомные офицеры запаса, все те же фундаменты под ноль по всему городу и присовокупившиеся к ним развал стройиндустрии прежнего образца, подорожание стройматериалов и работ. Если бы ситуация в городе оставалась без изменений, новой власти не поздоровилось бы. Потому и принялись потихоньку достраивать недостроенное - на средства города, предприятий и потенциальных квартиросъемщиков. По муниципальному заказу в строительство в 1997 г. Было направлено 18,8 млрд. Руб. Правда, сдали тогда всего 104 квартиры. Поворотным от дворцов к хижинам стал 1998 г. Где взяли деньги? смогли использовать с максимальной пользой для дела главный порок нынешней финансовой системы - взаимозачеты. В числе первых начали достраивать семь многоэтажек, которые в свое время закладывали для офицеров запаса. Эти самые коробки помогли городской администрации выиграть тендер, который минобороны организовало под заказ жилья для военнослужащих дальней авиации. Рязань заказ получила вместе с 16 млрд. Неденоминированных рублей. По президентской программе 160 офицеров успели получить сертификаты и запустить их в дело. А это были до августа минувшего года живые деньги, в которых так нуждались строители. Всего для служивших построено 444 квартиры. Это примерно пятая часть сданного в прошлом году в рязани жилья. Всего за год улучшили жилищные условия более 1700 рязанских семей.

Каким же образом строилось жилье для тех, кому не довелось носить погоны? администрация города продолжает строительство на условиях долевого участия предприятий и организаций города. Наконец повернулись лицом к рязанцам со средним достатком и наши строительные фирмы, набравшие вес в период индивидуального дворцового строительства. Потребность в дворцах поиссякла вместе с бешеными деньгами эпохи первоначального накопления капитала. Строительные фирмы принялись за многоэтажное строительство, причем в центре города. Дома эти возводятся на месте старых и ветхих строений, предназначенных под снос. Владельцы строительных компаний давно положили глаз на эти участки, предварительно обещая муниципалитету обеспечить жильем обитателей ветхого фонда. В нем в центре города проживают более 900 семей. И тут для строительных фирм непочатый край работы.

Нависает над городом и еще одна проблема, над которой в рязани только начинают задумываться: в начале следующего века предстоят снос и замена панельных домов первого поколения - хрущевок, в которых проживает наименее защищенная в социальном плане часть населения. Новые технологии и новые строительные материалы делают возможной застройку в центре города, не нарушающую его архитектурного ансамбля и спокойного течения жизни старожилов.

Городская программа жилищного строительства, рассчитанная до 2015 г., Называется наш дом. Городская администрация надеется, что при ее реализации только строительный комплекс города даст до 20% поступлений в муниципальный бюджет.

Рязань.

Главная -> Новости

В большом деле мелочей нет В городе неисчерпаемых возможностей В пригороде лучше Хорошее - рядом Хутор урма - территория жизни Заметки на полях программ кандидатов в губернаторы За пластиком будущее 3 июля коллектив огибдд отметил свой профессиональный праздник Деловая пресса россии Добрянка прирастать будет стройиндустрией Дом ты мой опавший Актуальное интервью Двери вузов открыты