Главная -> Анализ (Квартирный вопрос доверьте руксу)

Республиканское управление капитального строительства (рукс) было известно в чувашии еще 40 лет назад. Правда, тогда оно называлось управлением капстроительства при совмине, затем перешло в ведение городской, чебоксарской администрации. А сегодня рукс в статусе государственного унитарного предприятия - одна из составных единиц республиканского министерства строительства, дорожного и коммунального хозяйства. До сих пор в управлении трудятся специалисты, начинавшие здесь свою карьеру 30-35 лет назад.

Менялась организационно-правовая форма, а с ней и задачи управления. Рукс одним из первых получил лицензию на долевое участие в строительстве, а сейчас таких фирм-застройщиков уже порядка пятидесяти. В оплату квартир по долевому участию рукс принимает железобетон, трубы, кирпич, обои, сантехнику и прочие строительные материалы. А в марте нынешнего года при руксе появилось агентство недвижимости, принимающее старую жилплощадь в оплату новых квадратов.

- Наше агентство - государственное, и в этом его весомое преимущество, - поясняет наталья коковихина, заведующая службой ипотечного кредитования при руксе. - Здесь с клиентом ловчить никто не собирается. Работаем по официально утвержденным расценкам, под жестким контролем на республиканский карман, а не на собственный.

За пять месяцев существования агентство недвижимости при руксе многим помогло решить квартирный вопрос, оформив сделки на очень внушительную сумму. Клиенты агентства - те, кто имеет по две квартиры и одной из них готов расплатиться за новое жилье. Тут, конечно, главное - не продешевить, отдавая в счет оплаты излишек жилплощади. А в агентстве при руксе никто не собирается давить на вас и навязывать жесткие правила игры. Конечно, сдаваемую квартиру оценит специалист агентства. Но и самому клиенту предложат найти независимого оценщика, чтобы обе цены если не совпали, то максимально приблизились. Бывает, с клиентом поторгуются, порекомендуют обратиться к нескольким оценщикам, могут выставить квартиру на торги.

Но все делается по обоюдному согласию, с желанием помочь и угодить.

- Мы всегда советуем людям походить, посмотреть - сколько же стоят в городе аналогичные квартиры, - продолжает н. Коковихина. - Один гражданин после такого похода вернулся к нам с претензией: вы мою квартиру оценили в 300 тыс.

Рублей, а в витрине частного агентства выставлена такая же за 350 тыс. Я ему посоветовала зря не расстраиваться, а посмотреть эту квартиру. Вернулся успокоенный: да, та квартира после евроремонта - просто шикарная, моя попроще выглядит. Вот так и приходим к согласию.

А еще занимаются в агентстве обменом, разменом квартир.

Особо агентство при руксе себя не рекламирует, считая, что добрая людская молва сильнее красивых слов. И действительно, спрос на услуги хороший - в этом довелось убедиться лично. Наша получасовая беседа со специалистами трижды прерывалась телефонными звонками клиентов. Все трое, словно сговорившись, интересовались малогабаритным жильем в северо-западном районе столицы. Но по телефону многое не объяснишь. Поэтому агентство готово предоставить всем желающим полную информацию по застройщикам - кто, где и какое жилье строит в чебоксарах, - с рабочими телефонами строительных фирм, с адресами новостроек и ценой на квартиры. Заплатив небольшую сумму, клиент получает распечатку этих данных.

Интересуетесь новостройками только в новоюжном или северо-западном районе? тогда для вас подготовят выборку, она и обойдется дешевле. А вот северянам, подыскивающим жилье, наоборот, нужна информация по всей республике. Ее тоже можно получить в агентстве.

Но не все имеют лишние квартиры или большие деньги, которые без труда решают жилищный вопрос. Поэтому с нового года рукс планирует заняться ипотекой. А как же та ипотечная программа, которая уже целый год действует в республике? - задаст вопрос дотошный читатель.

Во-первых, это не программа в целом, а ее первый этап, больше похожий на схему. Отшлифовывать ее дальше возьмется один из законных родителей - минстрой республики, а претворять в жизнь - рукс.

За основу принята программа ипотечного кредитования, разработанная московским центром инвестиционных, финансовых и международных программ. Подогнанная под чувашию, она вскоре впишется в общероссийскую ипотеку. А жизнь в эту программу должно вдохнуть положительное решение республиканского кабинета министров. Работа предстоит немалая - сформировать штат специалистов, которые после трехмесячного обучения в москве сплотятся в ипотечную корпорацию. Туда войдут страховщики, риэлтеры, оценщики, банки.

Главный плюс новой программы - старое жилье наконец-то будет приниматься в оплату за новое, полученное в кредит.

При корпорации создадут жилищный субсидийный фонд, и сданные квартиры будут передаваться нуждающимся по субсидиям. Кого-то поначалу может отпугнуть такая перспектива: десять лет ждали новой квартиры - и вот предлагают по субсидиям вторичное жилье. Но кто сказал, что вторичное - значит убогое? после соответствующего ремонта за счет корпорации оно превратится в современное жилище. К тому же рыночные отношения все жестче диктуют свои правила: можно еще 10 лет простоять в очереди, напрасно надеясь на новую субсидиарную квартиру. А можно через год получить ее в современном доме, построенном всего 5-10 лет назад.

Второй плюс программы - кредиты будут выдаваться всем желающим. Неважно, стоите ли вы в очереди на улучшение жилищных условий, 18 положенных метров на душу хотите получить или вдвое больше. Единственная разница: для очередников-ипотечников, получающих метражи по норме, процент и сроки погашения кредита останутся прежними (под 6 проц. На 15 лет). А для неочередников проценты возрастут примерно до 12-15 проц., А сроки сожмутся до 10 лет. И предпочтение будет отдаваться тем из них, кто наберет больше баллов по андеррайтингу - так называется процедура проверки платежеспособности клиента. Выберут тех, кто претендует на небольшие суммы и готов расплатиться за короткое время. Так что у нас в республике намечается новая разновидность жилья - коммерческое с ипотечным уклоном, доступное среднему классу.

Л. Арзамасова, советская чувашия (1 сентября 2001г.).

Главная -> Анализ

Судьба завода С позиций завтрашнего дня Телефонисты посылают sos не так давно в районе моста по- строительные материалы Техника, которой удобно работать церезит: системы материалов для любых работ Удачные полисы Услышать зов детского сердца в первый день весны в муниципальном- строительные материалы Власть - совету Вниманию населения, руководителей предприятий, строительных организаций, механизаторов! в результате повреждения воздушных- строительные материалы Время повышать культуру производства Вторая семья антонины старухиной В делах нет мелочей четыре последних года можно назвать прорывными в- строительные материалы В киришах забьет источник заказов