Обновления
Хрущовки
Архитектура Румынии
Венецианское Биеннале
Столица Грац
Дом над водопадом
Защита зданий от атмосферных осадков
Краковские тенденции
Легендарный город Севастополь
Новый Париж Миттерана
Парадоксы Советской архитектуры
Реконструкция города Фрунзе
Реконструкция столицы Узбекистана
Софиевка - природа и искусство
Строительство по американски
Строительтво в Чикаго
Тектоника здания
Австрийская архитектура
Постмодернизм в Польше
Промышленное строительство
Строительство в Японии
Далее
|
Главная -> Анализ (Как ни странно, проблем с продажей квартир в пензе не существует) Алексей борисов. Так уж получилось, что основное богатство рядового россиянина - это его дом, квартира, полученная нередко либо в итоге десятилетнего стояния в очереди на так называемое бесплатное социалистическое жилье, либо путем затраты всех скопленных им за годы нищенской советско-постсоветской жизни средств. Если мы сравним средний уровень пензенской зарплаты и стоимость жилья в нашем городе, то легко поймем, что квартиры - это 99% нашего достояния. О том, как менялась в течение прошедшего года его цена, читателям дп рассказывает зам. Генерального директора ооо жилстрой-риэлти алексей викторович тиняков. - Начнем наш краткий обзор с того, что, в принципе, из года в год действуют одни и те же тенденции в изменении стоимости жилья: в январе - марте наблюдается некоторая стагнация, и цены сохраняются на уровне предыдущего года или даже несколько снижаются, затем в апреле - мае отмечается определенный подъем, который завершается традиционным летним спадом деловой активности, и следующий пик совпадает уже с приходом поздней осени и зимы. Видимо, в нас, жителях северных широт, уже на генетическом уровне заложено стремление проявлять повышенную заботу о крыше над головой в преддверии периода наиболее суровых холодов. Однако в 1999 г. На все эти закономерности наложился еще целый ряд дополнительных факторов, обусловленных как общей экономической ситуацией в стране, так и законодательной деятельностью наших избранников. А именно: в июле т. Г. На рассмотрение госдумы ожидалось вынесение закона, в соответствии с которым регистрационной палате рф вменялось в обязанность предоставлять сведения о всех зарегистрированных актах купли-продажи в министерство налогов и сборов, которое, таким образом, получает возможность сопоставить доходы тех или иных граждан с размерами совершенных ими покупок и, в случае необходимости, поинтересоваться, на какие средства, неотраженные в декларациях, была приобретена та или иная собственность. Естественно, очень немногие из имущих россиян пожелали попасть в подобные жернова, и этим объясняется резкий рост активности на рынке недвижимости в течение традиционно спокойных месяцев, предшествовавших июлю. Но, видимо, далеко не все из наших влиятельных соотечественников успели за этот период скинуть деньги и поэтому принятие указанного закона было перенесено на 2000 год, в связи с чем можно прогнозировать резкий подъем активности на рынке недвижимости в самый ближайший отрезок времени. А коли конъюнктура по тем или иным причинам предполагает более-менее постоянный рост спроса, то в соответствии с законами рынка должны расти и цены, что мы и наблюдали в течение прошедшего года. Причем этот рост должен был быть еще более значительным в связи с резким повышением цен на горюче-смазочные материалы в начале осени, что привело к повышению оптовых цен на основные строительные материалы, в частности на конструкционную сталь - почти в два раза. Однако это обстоятельство не привело к пропорциональному росту цен на жилье: за последние 5 - 6 месяцев они выросли всего на 10 - 20%. Чем это можно было бы объяснить? сейчас мы вообще видим парадоксальную картину, при которой строительные организации вынуждены продавать кв. Метр жилой площади по цене 4,0 - 4,5 тыс. Руб. В то время, как их поставщики, подрядчики продают квартиры по 3,2 - 3,5 тыс. Руб. За кв. Метр, причем это те самые квартиры, которые они получают по бартеру в оплату за поставленные ими строительные материалы, в тех же самых домах. И надо отметить, что особых проблем со сбытом квартир в пензе нет: что бы мы ни говорили о нашей прогрессирующей нищете, но в областном центре постоянно находятся люди, готовые покупать элитные квартиры - трехкомнатные площадью 90 - 140 кв. М и четырехкомнатные до 180 кв. М в домах, у которых едва только заложен фундамент. К чему это ведет? во-первых, к недофинансированию собственно строительной отрасли. Во-вторых, это говорит о том, что либо поставщики строительных материалов, спецодежды и т. Д. Делают на поставляемые ими материалы такую торговую накрутку, что могут продавать квартиры себе в убыток, то есть по ценам на 20 - 24% более низким, чем у производителя конечной продукции - собственно строительных организаций, либо сложившиеся бартерные отношения работают против последнего работника в технологическом цикле, делают его неконкурентоспособным и, в итоге, ставят под сомнение конкурентоспособность всей отрасли. Проще говоря, тот, кто делает конечный продукт, без которого вся производственная цепочка теряет смысл, меньше всех и получает, а то и работает просто-напросто себе в убыток и теряет все стимулы к нормальному труду. Естественен вопрос: как от этого уйти? наверное, если бы я знал ответ на него, то баллотировался бы в депутаты госдумы. Но пока с полной определенностью можно говорить лишь об одном: необходимо уйти от бартера! но для этого нет достаточных денежных средств ни в пензе, ни в каком-либо другом регионе, кроме москвы. Таким образом строительная отрасль становится заложницей общей экономической ситуации в стране, которую можно изменить лишь координированными действиями по всем направлениям хозяйственной деятельности. И нам, строителям, лишь остается прикладывать свои усилия, надеясь, что они вливаются в некоторое общее русло стабилизации экономической ситуации в стране. Главная -> Анализ Сегодня - руда, завтра - сталь Случаются такие периоды в становлении самостоятельного бизнеса, когда руководитель больше заинтересован- строительные материалы Шпаргалка для любителей комфорта Сто лет шифера Строители возводят пирамиды и мечтают о 500% рентабельности Чечню спасет обращение к традициям Таинственный остров Температура дела Типология полуприцепов Трагедия на делянkе уралгипсknauf - все для профессионалов и любителей Весеннее построение Внешнеэкономические связи испании |