Главная -> Анализ (Как ни странно, проблем с продажей квартир в пензе не существует)

Алексей борисов.

Так уж получилось, что основное богатство рядового россиянина - это его дом, квартира, полученная нередко либо в итоге десятилетнего стояния в очереди на так называемое бесплатное социалистическое жилье, либо путем затраты всех скопленных им за годы нищенской советско-постсоветской жизни средств. Если мы сравним средний уровень пензенской зарплаты и стоимость жилья в нашем городе, то легко поймем, что квартиры - это 99% нашего достояния.

О том, как менялась в течение прошедшего года его цена, читателям дп рассказывает зам. Генерального директора ооо жилстрой-риэлти алексей викторович тиняков.

- Начнем наш краткий обзор с того, что, в принципе, из года в год действуют одни и те же тенденции в изменении стоимости жилья: в январе - марте наблюдается некоторая стагнация, и цены сохраняются на уровне предыдущего года или даже несколько снижаются, затем в апреле - мае отмечается определенный подъем, который завершается традиционным летним спадом деловой активности, и следующий пик совпадает уже с приходом поздней осени и зимы.

Видимо, в нас, жителях северных широт, уже на генетическом уровне заложено стремление проявлять повышенную заботу о крыше над головой в преддверии периода наиболее суровых холодов. Однако в 1999 г. На все эти закономерности наложился еще целый ряд дополнительных факторов, обусловленных как общей экономической ситуацией в стране, так и законодательной деятельностью наших избранников.

А именно: в июле т. Г. На рассмотрение госдумы ожидалось вынесение закона, в соответствии с которым регистрационной палате рф вменялось в обязанность предоставлять сведения о всех зарегистрированных актах купли-продажи в министерство налогов и сборов, которое, таким образом, получает возможность сопоставить доходы тех или иных граждан с размерами совершенных ими покупок и, в случае необходимости, поинтересоваться, на какие средства, неотраженные в декларациях, была приобретена та или иная собственность.

Естественно, очень немногие из имущих россиян пожелали попасть в подобные жернова, и этим объясняется резкий рост активности на рынке недвижимости в течение традиционно спокойных месяцев, предшествовавших июлю. Но, видимо, далеко не все из наших влиятельных соотечественников успели за этот период скинуть деньги и поэтому принятие указанного закона было перенесено на 2000 год, в связи с чем можно прогнозировать резкий подъем активности на рынке недвижимости в самый ближайший отрезок времени. А коли конъюнктура по тем или иным причинам предполагает более-менее постоянный рост спроса, то в соответствии с законами рынка должны расти и цены, что мы и наблюдали в течение прошедшего года. Причем этот рост должен был быть еще более значительным в связи с резким повышением цен на горюче-смазочные материалы в начале осени, что привело к повышению оптовых цен на основные строительные материалы, в частности на конструкционную сталь - почти в два раза. Однако это обстоятельство не привело к пропорциональному росту цен на жилье: за последние 5 - 6 месяцев они выросли всего на 10 - 20%. Чем это можно было бы объяснить?

сейчас мы вообще видим парадоксальную картину, при которой строительные организации вынуждены продавать кв. Метр жилой площади по цене 4,0 - 4,5 тыс. Руб. В то время, как их поставщики, подрядчики продают квартиры по 3,2 - 3,5 тыс. Руб. За кв. Метр, причем это те самые квартиры, которые они получают по бартеру в оплату за поставленные ими строительные материалы, в тех же самых домах. И надо отметить, что особых проблем со сбытом квартир в пензе нет: что бы мы ни говорили о нашей прогрессирующей нищете, но в областном центре постоянно находятся люди, готовые покупать элитные квартиры - трехкомнатные площадью 90 - 140 кв. М и четырехкомнатные до 180 кв. М в домах, у которых едва только заложен фундамент. К чему это ведет?

во-первых, к недофинансированию собственно строительной отрасли. Во-вторых, это говорит о том, что либо поставщики строительных материалов, спецодежды и т. Д. Делают на поставляемые ими материалы такую торговую накрутку, что могут продавать квартиры себе в убыток, то есть по ценам на 20 - 24% более низким, чем у производителя конечной продукции - собственно строительных организаций, либо сложившиеся бартерные отношения работают против последнего работника в технологическом цикле, делают его неконкурентоспособным и, в итоге, ставят под сомнение конкурентоспособность всей отрасли. Проще говоря, тот, кто делает конечный продукт, без которого вся производственная цепочка теряет смысл, меньше всех и получает, а то и работает просто-напросто себе в убыток и теряет все стимулы к нормальному труду.

Естественен вопрос: как от этого уйти? наверное, если бы я знал ответ на него, то баллотировался бы в депутаты госдумы. Но пока с полной определенностью можно говорить лишь об одном: необходимо уйти от бартера! но для этого нет достаточных денежных средств ни в пензе, ни в каком-либо другом регионе, кроме москвы. Таким образом строительная отрасль становится заложницей общей экономической ситуации в стране, которую можно изменить лишь координированными действиями по всем направлениям хозяйственной деятельности. И нам, строителям, лишь остается прикладывать свои усилия, надеясь, что они вливаются в некоторое общее русло стабилизации экономической ситуации в стране.

Главная -> Анализ

Сегодня - руда, завтра - сталь Случаются такие периоды в становлении самостоятельного бизнеса, когда руководитель больше заинтересован- строительные материалы Шпаргалка для любителей комфорта Сто лет шифера Строители возводят пирамиды и мечтают о 500% рентабельности Чечню спасет обращение к традициям Таинственный остров Температура дела Типология полуприцепов Трагедия на делянkе уралгипсknauf - все для профессионалов и любителей Весеннее построение Внешнеэкономические связи испании