Главная -> Анализ (дск-1 и ко:дивиденды плюс ипотека)

Домостроительный комбинат 1 - пионер и лидер отечественного крупнопанельного домостроения - является постоянным участником ежегодной выставки realtex. Сегодня дск-1 известен не только как крупнейший застройщик, но и как один из ведущих строительных инвесторов москвы. О деятельности комбината в сферах инвестирования, строительства и реализации недвижимости рассказывает 1-й заместитель генерального директора оао дск-1 по экономической политике андрей александрович паньковский.

- realtex - Это традиционная выставка, организуемая правительством москвы, на которой представлены все основные застройщики и инвесторы столицы. Она вызывает большой интерес как у потенциальных покупателей жилья, так и среди работающих в этом секторе специалистов. У нас есть что предложить вниманию и тех, и других, поэтому дск-1 всегда принимает самое активное участие в работе выставки.

Общая строительная программа комбината на 2002 год рассчитана на максимальную загрузку производственных мощностей наших заводов. Сегодня мы ориентируемся на объем ввода в размере более одного миллиона квадратных метров жилья в москве и подмосковье. Порядка 30 процентов ввода приходится на объекты городского заказа. Все остальное строится по инвестиционным контрактам дск-1 либо на условиях совместного инвестирования с партнерами.

Инвестиционная программа 2003 года сформирована почти полностью. Стопроцентной ясности пока, к сожалению, нет по одной причине: мы не всегда твердо уверены в том, что некоторые из предназначенных к сносу пятиэтажек будут отселены в установленные сроки и комбинат своевременно получит площадки под строительство. Это, безусловно, достаточно серьезная проблема.

Опыт проводящейся нами 2 раза в год выставки недвижимости в центральном доме художника на крымском валу показывает, что особенно большой интерес у москвичей вызывает программа накоплений через наше коммандитное товарищество дск-1 и компания, которое с 1997 года осуществляет инвестирование строительства объектов и реализацию коммерческого жилья дск-1. Схема, предлагаемая коммандитным товариществом, очень проста, абсолютно надежна и безусловно выгодна. Человек, желающий приобрести квартиру, но не располагающий достаточными средствами для ее прямой покупки, может внести имеющуюся у него сумму в дск-1 и ко и стать его вкладчиком. Вклад коммандитиста надежно гарантируется всей собственностью комбината. По итогам деятельности коммандитного товарищества за финансовый год вкладчики получают дивиденды, сопоставимые с процентами по вкладам в коммерческих банках. Получается не только надежно, но и выгодно. Вкладчик накапливает деньги, имея в виду приобретение квартиры по конкретному адресу инвестиционной программы дск-1. После накопления определенной суммы денег он может получить квартиру в виде товарного ипотечного кредита. Сейчас в государственной думе идет разработка закона о ссудо-сберегательных кассах, и мы принимаем участие во всех обсуждениях и слушаниях по данному вопросу. Думаю, что успешный опыт практической работы нашего коммандитного товарищества может оказаться весьма полезным при подготовке закона.

Именно коммандитному товариществу комбинат отводит главную роль на всех выставках по инвестициям и недвижимости. Не является исключением и realtex-2002. Прямо у стенда потенциальные вкладчики могут получить исчерпывающие консультации по вопросам участия в дск-1 и ко.

Конечно, в манеже будет много конкретной информации об инвестиционных объектах комбината: адреса, серии, сроки строительства и сдачи корпусов, номенклатура, планировка и площадь квартир, внешние архитектурные решения, ориентировочная цена за квадратный метр и многое другое.

К сожалению, мы не всегда можем абсолютно точно ответить на вопрос о цене. Она определяется многими не зависящими от нас факторами: сроками освобождения площадок, подключением инженерных коммуникаций, изменением стоимости кредитных ресурсов и цен на строительные материалы. Недавно, например, все цементные заводы повысили цены на свою продукцию сразу на 29 - 36 процентов, что не может не сказаться на себестоимости строительства. Естественно, для человека, уже купившего квартиру, цена остается неизменной. А заключить договор покупки можно, как правило, с момента начала монтажа надземной части здания.

В настоящее время практически все предлагаемое нами коммерческое жилье - это пользующиеся очень хорошим спросом квартиры в домах п-44т различных модификаций. Новая серия п-44тм и дом юбилейный уже представлены руководству города, получили высокую оценку и одобрены к применению. Сейчас мы работаем над оформлением двух площадок под строительство дома юбилейный. Нам удалось увеличить площадь и снизить себестоимость, а значит, и цену юбилейного за счет повышения его этажности с 9 до 14 этажей.

Пилотный корпус серии п-44тм уже сдан в 3-м хорошевском проезде. Дом понравился и руководителям города - юрию михайловичу лужкову, валерию павлиновичу шанцеву, владимиру иосифовичу ресину, и покупателям. Квартиры в нем давно раскуплены. Теперь дск-1 работает над организацией серийного производства п-44тм и последующим размещением этих домов на коммерчески наиболее выгодных площадках.

В манеже п-44тм и юбилейный будут представлены в качестве перспективных проектов дск-1. Надеемся, что на realtex-2003 они будут предложены к реализации.

И в заключение несколько слов о новинке, которую посетители выставки увидеть пока не смогут. Дск-1 приступил к проектированию сборно-монолитной серии под рабочим названием бмс (башня монолитно-сборная). Две площадки под строительство бмс в солнцеве и на улице борисовские пруды проходят процесс согласования, еще четыре находятся на стадии предварительного рассмотрения. Думаю, что уже осенью на очередной выставке недвижимости в цдх мы сможем показать этот дом в чертежах.

Главная -> Анализ

Порядок бережет время Построить дом Природных ресурсов республиkе хватит, если их разумно использовать Благоустройство нижнего новгорода Прорабы перестройки Прямая речь Разговор начистоту Результаты месячника санитарной очистки населенных пунктов Русский лес очень ценится в мире Сегодня - руда, завтра - сталь Случаются такие периоды в становлении самостоятельного бизнеса, когда руководитель больше заинтересован- строительные материалы Шпаргалка для любителей комфорта Сто лет шифера