Главная -> Анализ (Выплата неподъемных)

Если в москве дела с ипотекой обстоят не лучшим образом, то в регионах и того хуже. Оно и понятно - доходы в провинции несопоставимы со столичными, равно как и объемы нового строительства.

Поскольку иностранный капитал в региональную ипотеку пока не стремится, единственные ресурсы, которые могут быть здесь задействованы, это бюджетные или ведомственные. На базе последних, кстати, могут получиться любопытные схемы. Например, в городе сарове реализуется ведомственная ипотечная программа, дотируемая минатомом, по которой кредиты выдаются всего под 7% годовых в валюте. В результате столь щадящего механизма в сарове с 1998 года выдано 2 тысячи кредитов, что достижение для регионалов. При том что средняя стоимость саровского квадратного метра - $300, ежемесячные выплаты по кредиту составят $25-35.

Неплохое предложение в липецке, где ипотека находится под патронажем городских властей. Срок кредитования здесь доходит до 25 лет, причем под 3-12% годовых в долларах сша, а первоначальный взнос не превышает 10-30% от стоимости квартиры (дома). При этом в среднем метр жилья в липецке стоит $150 (а стандартная 40-метровая однокомнатная квартира - от $6200). Нетрудно подсчитать, что при покупке на самых льготных условиях заемщик должен будет платить за нее около $20 в месяц. Правда, под 3% годовых и на 25 лет кредит могут получить лишь малообеспеченные липчане - и то по решению горадминистрации.

На сходных условиях кредитуют и в самаре. Выплаты по кредиту здесь повыше - 15% в долларах сша, но срок тот же - до 25 лет. Самарское жилье дороже липецкого в полтора раза: метр в городе на волге стоит около $240. Поэтому и доходы потенциального заемщика должны быть выше. За такую же, как в липецке, 40-метровую однушку при рассрочке в 25 лет нужно вносить ежемесячно около $50. По такой схеме здесь реализуется только малоликвидное жилье.

Еще в регионах реализуются программы по жилищному кредитованию, так сказать, с элементами ипотеки. Например, в белгороде можно взять кредит на строительство жилья всего под 2%-3% годовых в долларах сша. Правда, здесь есть одно забавное условие: строительные материалы заемщик должен будет приобретать у организаций, сотрудничающих с кредитором. Соответственно, цены на доски и краску, сами понимаете, бывают завышены. На выходе с учетом дорогих материалов процентная ставка вырастает до 6-8% в год.

Любопытная схема появится в самое ближайшее время в оренбургской области, где собираются ввести дифференцированные процентные ставки: для сельских жителей - 7-8% годовых, для госслужащих - 8-9%, для прочих граждан - до 12%.

Если региональные администрации и градообразующие предприятия не занимаются контролем (а еще лучше -дотацией) ипотеки, дела совсем плохи. То есть де-юре какие-то предложения есть в любом регионе, но де-факто они там никому не по карману. Так, во многих российских городах имеются филиалы того же сбербанка, через которые он и реализует свои программы, в том числе и ипотечные. Но сбербанковская схема с 13% годовых и множеством ограничений, недоступная даже москвичам, в регионах вообще остается лишь на бумаге.

Таблица 1. Условия получения ипотечного кредита в регионах.

Графа - город.

Графа - банк, выдающий кредит.

Графа - первоначальный взнос (% от стоимости квартиры).

Графа - срок, на который предоставляется кредит.

Графа - годовые проценты по кредиту.

Графа - размер обязательных страховых взносов (ежегодно до окончания выплат по кредиту).

Графа - необходимо ли заемщику доказывать платежеспособность официально.

Графа - ограничения по выбору квартиры под кредит.

Графа - ограничения по прописке заемщика. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------- санкт-петербургпромышленно-строительный банк 20-30%5-10 лет 17%6% от суммы кредита (по программе инвестиционного фонда сша-россия) пермь оао кб от 30% до 10 25%- дзержинский лет самаракб солидарностьот 15% до 25 15%1,3% лет киров фонд развитияот 7 до 157-15 лет 7%- ипотечного кредитования липецкцентр ипотечного 10-30%10, до 3-12%- кредитования при 25 лет областном государственном (для малообеспеченных) учреждении укс липецкой области новосибирск банк сибконтакт 40%от 5 19%- до 10 лет тула банк тульский 40%до 3 27%- промышленник лет нижний новгородбанк гарантия 70%до 2 10%- лет ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------- санкт-петербургпромышленно-строительный банкда кроме неликвидногопрописка в (по программе (ветхого) жильясанкт-петербурге инвестиционного фонда сша-россия) пермь оао кб да без ограниченийпрописка в дзержинский перми или пермской области самаракб солидарностьда кроме неликвидногопрописка в (ветхого) жильясамаре или самарской области киров фонд развитияда только квартиры, прописка в ипотечного кредитования имеющиеся в кирове и распоряжении фондакировской области липецкцентр ипотечного да без ограниченийпрописка в кредитования при липецке и областном государственном липецкой области учреждении укс липецкой области новосибирск банк сибконтактда без ограниченийпрописка в новосибирске и области тула банк тульскийда без ограниченийпрописка в промышленник туле и тульской области нижний новгородбанк гарантия да без ограниченийпрописка в нижнем новгороде ----------------------------------------------------------------------------------------

прочерк нет данных.

Главная -> Анализ

Канадские дома в перми будет строить компания новострой Команда играет всерьез Край задумчивый и нежный Круговорот бытовых отходов Квартирный вопрос доверьте руксу Микеланджело встретил наташу ростову в кузьминках Московские древности мозги удержали, но метро в израиле не построили Надежность наших дорог и мостов в руках профессионалов Налог на то, чего нет Беспроигрышный вариант На красной горке нынче тишина Нельзя обучать детей эстетике в сарае