Обновления
Хрущовки
Архитектура Румынии
Венецианское Биеннале
Столица Грац
Дом над водопадом
Защита зданий от атмосферных осадков
Краковские тенденции
Легендарный город Севастополь
Новый Париж Миттерана
Парадоксы Советской архитектуры
Реконструкция города Фрунзе
Реконструкция столицы Узбекистана
Софиевка - природа и искусство
Строительство по американски
Строительтво в Чикаго
Тектоника здания
Австрийская архитектура
Постмодернизм в Польше
Промышленное строительство
Строительство в Японии
Далее
|
Главная -> Анализ (Строители возводят пирамиды и мечтают о 500% рентабельности) - Ваша организация разработала огромное количество проектов строительства жилых домов. Какова сегодня себестоимость строительства? - сметная стоимость строительства одного квадратного метра жилья - от 7 до 9 тысяч рублей. В эту цифру входит все - плата за землю, разработка проекта, подведение коммуникаций и возведение здания, включая стоимость всех материалов. Сюда не включена только отделка помещений, но она сейчас, как правило, и не производится - дома сдаются под самоотделку. При этом стоимость земли и коммуникаций составляет 30-40% от величины общих затрат, а непосредственно материалов и строительства - 60-70%. - Получается, что себестоимость строительства не так уж и высока по сравнению с ценами, по которым строители продают строящееся жилье. Но несмотря на это, строители нередко жалуются на низкую рентабельность своего бизнеса. С чем это может быть связано? - в последние 10 лет сложилась порочная практика создания пирамид. Строители закладывают первое здание и на этапе начала возведения дома продают квартиры по демпинговым ценам. Соответственно, на завершение строительства денег не хватает, поэтому закладывается следующий дом, деньги, полученные от продаж, тратятся на завершение строительства первого здания. И так далее. Любые проблемы со строительством одного дома вызывают цепную реакцию, и ухудшают ситуацию по всем недостроенным объектам компании. Помимо этого, строителей подводит бесхозяйственность, неумение грамотно организовать работу. Чтобы построить многоэтажный жилой дом, достаточно 7-8 месяцев. Но для того, чтобы уложиться в этот срок, необходимо расписать работу по дням, даже по часам: когда какие материалы завозить, когда какие работы производить. Поскольку у нас нет такого планирования и организации работ, сроки растягиваются до 2 лет и более, что приводит к снижению прибыли. Сейчас у основной массы строительных компаний рентабельность проектов составляет порядка 60-70%. Если растянуть строительство на пару лет, годовая рентабельность составит 35%. Это ненамного больше величины банковского процента, но требует значительных затрат сил и времени. Кроме того, строители еще помнят те времена, когда прибыль была гораздо выше. До 1998 года нормой были 300-400% прибыли от реализации проекта, получаемой строителями. В центральной части города рентабельность могла составлять даже 500%. Кроме того, рентабельность строительного бизнеса в будущем, возможно, еще более снизится. Дело в том, что в начале текущего года мэрия новосибирска запретила точечное строительство. Однако строить на периферии, на окраинах города невыгодно. Продать с прибылью квартиры, скажем, в кировском районе крайне трудно. Либо нужно вообще перестать взимать там плату за землю, либо придется нарезать квартиры по 30-40 метров. Более или менее просторные квартиры строить там просто нет смысла. Себестоимость строительства в центре и на периферии не очень различается - максимум на 40%. А цена, по которой построенные квартиры можно продать, может быть в центре выше в 4-5 раз, а иногда и более. - Ваша организация выступает экспертом по оценке надежности строительных компаний. Какие же компании являются наиболее надежными? - действительно, мы сотрудничаем с некоторыми страховыми компаниями и выступаем в качестве экспертов по оценке деятельности строителей. Но сегодня сложилась парадоксальная ситуация: если говорить о наиболее надежных строителях, то ими являются крупные новосибирские предприятия, такие как нзхк, химпласт, новосибхлеб и другие. Чисто строительные компании могут оказаться менее надежными, прежде всего потому, что у них нет никакого собственного имущества. То есть сама организация может быть большой, там могут работать сотни человек, но если возникает конфликт по причине неисполнения договорных обязательств, то оказывается, что с фирмы взять нечего. - Насколько сильна конкуренция на рынке проектных услуг? - сложилась непростая ситуация. Например, в 1992 году в новосибирске существовало всего 200 проектных институтов, и только два из них были связаны с гражданским строительством. Это и неудивительно, ведь все проекты были типовыми. На сегодняшний же день в сфере проектных работ выдано более 2 тысяч лицензий. Несмотря на это, серьезных проектных организаций, образованных на базе институтов, в городе на более десятка. Остальные - небольшие фирмы-однодневки, которые очень сильно ухудшают общую ситуацию на рынке. - Каким образом мелким проектным фирмам удается негативно влиять на рынок? - существует несколько проблем. Во-первых, для того, чтобы полноценно разработать проект, необходим штат как минимум из 50 высококлассных специалистов. А в мелких фирмах всего 2-3 сотрудника, а работу выполняют привлеченные специалисты. Значит, если обнаруживаются недоработки, то спросить за это реально не с кого. Кроме того, такие организации часто существуют недолго, и к моменту возникновения проблемы самой фирмы может уже не быть. Во-вторых, мелкие фирмы очень сильно демпингуют, сбивают цены. А ведь дешевое не может быть качественным. Из-за низкого уровня оплаты труда начинает вставать проблема нехватки кадров. Чтобы стать квалифицированным специалистом в области проектирования, требуется не менее 10 лет практики. А молодые специалисты хотят нормально зарабатывать уже сегодня. Кроме того, мелкие организации, экономя на всем, не занимаются нормоконтролем. У крупных проектных институтов любое проектное решение проверяется на нескольких уровнях, в нескольких отделах. Это снижает вероятность ошибки практически до нуля. Главная -> Анализ Эффект 25-кадра Федеральный каталог продукции для госнужд вводится в действие поэтапно до 2006- строительные материалы Глава ii Год открытого перелома город-порт Гражданин архитектуры Имей гарант на всякий случай Индексы стоимости строительства нпз (индекс нельсона - фаррара) и оптовых цен- строительные материалы Иссякло строительство, завершился генеральный план Барбекю и камин из яшмы Канадские дома в перми будет строить компания новострой Команда играет всерьез Край задумчивый и нежный |