Главная -> Анализ (Собственный дом начинается с мечты)

Новые известия обратились к специалистам московских домостроительных фирм с просьбой рассказать, с чего начинается воплощение мечты о загородном доме и как сделать затраты на строительство более рациональными.

Вера захарова, старший менеджер домостроительной фирмы:

- во-первых, надо определить, для какой цели нужен дом. Если вы совсем хотите уехать из города или собираетесь подолгу жить в своем будущем доме, то имеет смысл говорить о капитальном кирпичном доме. Если же вы хотите, чтобы дом для постоянного проживания был деревянным, то его надо дополнительно утеплить, подвести коммуникации и установить стационарное отопление. Если речь идет о сезонном доме, то такой дом лучше строить из дерева. Такой дом экологически чище, чем каменный, да и дышится в нем легче.

Сегодня наибольшей популярностью пользуются брусовые дома, хотя традиционно в россии дома строили из бревен. Главный недостаток деревянного дома в том, что он должен осесть. Коммуникации в таком доме можно проводить лишь через год-два. Каркасный дом экономически выгоднее. Он отделывается изнутри гипсокартоном, а снаружи - цементно-стружечными плитами, которые затем штукатурятся и красятся. В таком доме можно сразу приступать к отделке и прокладке коммуникаций. Среди кровельных материалов наиболее популярны ондуллин и металлочерепица. Оцинкованный гофролист пользуется меньшим спросом, а шифер используется крайне редко.

С экономической точки зрения выгоднее строить просторный дом. Стоимость квадратного метра в доме площадью 250 м будет меньше, чем стоимость такого же метра в доме менее 60 м. Конечно, общая сумма затрат растет, а стоимость квадратного метра уменьшается.

Нужно помнить, что любое строительство требует привязки к местности. Нельзя взять типовой проект и сразу начинать строить. Сначала необходимо изучить особенности участка и лишь потом сделать рабочий проект. Экономически целесообразнее, если разрабатывать проект и вести строительство будет одна и та же фирма. Когда это делают разные фирмы, а тем более строители-частники, то в самом ближайшем будущем могут обнаружиться дефекты, которые хозяин будет ликвидировать уже за свой счет.

Рассрочить платеж целесообразно при строительстве брусового дома. Обычно на первом этапе предлагается построить фундамент, поставить стены, перегородки, перекрытия, зашить фронтоны и уложить кровлю. Но строительство не должно превращаться в долгострой - это негативно отразится прежде всего на качестве дома. Материалы надо использовать сразу, как только они завезены, а покупать их выгоднее оптом у производителей.

Прежде чем решиться на строительство, заказчику надо вместе с представителем фирмы согласовать каждый этап работ и утвердить смету. Так можно рассчитать и собственные силы, и построить не воздушный замок, а настоящий дом своей мечты.

Галина боровских, главный бухгалтер домостроительной фирмы:

- идеальным является случай, когда все работы по проектированию и строительству, разработке интерьеров и расстановке мебели выполняются одним и тем же подрядчиком. Создать красивый интерьер сегодня под силу не каждому, у кого есть даже большие деньги.

Выбор подрядчика - это всегда лотерея. Фирмы, имеющие государственный квалификационный сертификат на осуществление профессиональной деятельности в области строительства, безусловно, заслуживают доверия. Хотя практика показывает, что основная масса заказчиков идет к фирмам, которые строили их знакомым. Стоит в дачном поселке появиться одному качественно построенному дому, как сразу находятся и другие желающие.

Важно вовремя закупить стройматериалы. До марта кирпичные заводы держат зимние цены. Сейчас же цены повышаются в среднем на 5 - 7 копеек. Оптовые перекупщики повышают цены сразу на 20 копеек. Сейчас стандартный кирпич стоит 4,5 - 5 рублей, а в июле будет стоить 6 - 7 руб. За штуку. Зная все эти ценовые колебания, можно существенно сократить затраты на строительство.

Но не стоит экономить буквально на всем. Многие застройщики, которые обращались к непрофессионалам и использовали некачественные материалы на своем опыте поняли, что скупой платит дважды. Но, с другой стороны, нельзя покупать батареи, как дрова. Прежде чем устанавливать систему отопления, важно утеплить дом и затем обратиться к специалистам, которые дадут рекомендации по подбору и размещению оборудования.

Средние цены на некоторые строительные материалы в москве и подмосковье.

Брус обрезной от 2200 руб. Куб. М.

Доска обрезная от 2100 руб. Куб. М.

Доска пола от 4000 руб. Куб. М.

Оцилиндрованный брус от 90 у.Е. Куб. М.

Вагонка от 85 руб. Кв. М.

Евровагонка, липа 45 руб. Шт.

Фанера влагостойкая, береза от 7800 руб. Куб. М.

Пинотекс, пр-во германия 870 руб. 10 л.

Акватекс, пр-во россия 550 руб. 10 л.

Краски для фасадных работ от 40 руб. 1 кг.

Стекло оконное от 70 руб. Кв. М.

Кирпич строительный и облицовочный 3,5 - 5 руб.

Цемент 54 руб. Мешок.

По действующим строительным нормам и правилам (снип), организация, ведущая строительство, обязана за свой счет ликвидировать дефекты, которые обнаружатся в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Строительные фирмы, имеющие государственную лицензию, обязаны руководствоваться государственными нормативными документами при проектировании и проведении строительно-отделочных работ.

Смета является обязательным приложением к договору, который заключают заказчик и фирма-подрядчик. Она утверждается обеими сторонами перед началом любых работ на местности. В договор целесообразно внести пункт, что в случае, если реальная стоимость работ будет превышать смету, разницу будет за свой счет покрывать подрядчик.

Главная -> Анализ

Доллары для поддержания духа Доверие надо заслужить Едят ли дети стройматериалы? подробности ремонта крыши для боровской школы Энергетический путь в вто Анализ Год бассейна Городок, который мог построить мжк Говорим о патриотизме, подразумеваем часовню? ах, как давно не звучали- строительные материалы Идеальная квартира Индексы стоимости строительства нпз (индекс нельсона - фаррара) и оптовых цен- строительные материалы Исчисление и уплата налога на прибыль Как ни странно, проблем с продажей квартир в пензе не существует Как укрощают огонь