Главная -> Анализ (Бетонные стены, бетонный потолок)

В 4 кв мы рассказали о том, какие материальные и моральные затраты приходится нести тем, кто надумал обменять свое жилье. Сегодня продолжение темы - новая квартира, трудности и проблемы, с которыми встречается каждый житель столицы, въезжающий в новый дом.

Обмен закончен. Квартира куплена, ключи получены. Ощущение - гора с плеч. А впереди только приятные хлопоты по обустройству нового жилья. Хотя... Бетонную коробку, приобретенную за довольно крупную сумму денег, назвать жильем пока трудно.

В последние годы строительство в москве ведется невиданными темпами и с огромным размахом. Добиваются этого строители, разумеется, разными путями, но один из них, безусловно, сдача домов под заселение без внутренней отделки. Речь идет, конечно, не обо всех домах, а о типовых - жилье для народа. Здесь отделке подлежат только те квартиры, которые получают очередники и жители сносимых пятиэтажек. Покупающим же квартиры в собственность предоставляется возможность самим довести квартиру до приемлемого для проживания уровня. Ввели этот порядок строители совсем недавно, объясняя тем, что, въехав, новоселы все равно начинают активно все переделывать на свой вкус.

Думаю, дело здесь не столько в изысканном и придирчивом вкусе москвичей, сколько в безобразном качестве работ. На отделку типовых домов у нас всегда шли не просто плохие материалы, а самые плохие из всех возможных. Дешевые обои быстро засаливались, сантехника почти мгновенно выходила из строя, а под линолеумом в полу обнаруживались какие-то ямы. Такая отделка, к тому же и выполненная из рук вон плохо, предназначается скорее для того, чтобы замаскировать строительные грехи. Разумеется, поднять ее уровень гораздо сложнее и затратнее, чем просто от нее отказаться, переложив все хлопоты на будущих жильцов. Поэтому строительные организации и пошли по этому пути.

Можно, конечно, предположить, что внутренняя отделка жилья существенно бы повысила цену на квартиры. Но это не совсем так. Сегодня в москве цена квартир зависит не столько от их себестоимости, сколько от спроса. Поэтому стоимость квадратного метра в домах одного типа, но расположенных в разных районах столицы, может колебаться очень значительно.

Например, в домах за окружной дорогой она будет в пределах четырехсот долларов, а по мере приближения к центру постоянно возрастает и может достигнуть цифры вдвое большей. Отделка, конечно же, повлияла бы на цену, но не так уж и значительно. Тем более что в бетонных коробках никто жить не собирается, и новоселы при покупке сразу учитывают сумму, которая пойдет на отделку. А индивидуальные работы, как известно, всегда обходятся во много раз дороже. Кроме того, те, кто приобретает жилье в процессе строительства, мог бы заранее обговаривать со строителями отделку квартиры, используемые материалы, их стоимость и качество.

Но, разумеется, пока у нас спрос на жилье опережает предложение, строители на это не пойдут.

Итак, с какими же проблемами в первую очередь сталкивается новосел, переступая порог своей новой квартиры?

во многом это, конечно, зависит от строительной фирмы, которая возводила дом. Поэтому, прежде чем покупать жилье, постарайтесь выяснить ее репутацию. Разумеется, не у продающей дом организации. Если со строителями не повезет, то покупателя ждет долгая и изнурительная (а часто и бесполезная) борьба по устранению недостатков, и еще более изнурительные судебные процессы и хождения по инстанциям. Потому что стены будут промерзать, из щелей под подоконниками нещадно дуть, неисправное саноборудование протекать и заливать соседей, из стен и потолка вываливаться куски бетона, а уж какие трещины появятся в стенах после усадки дома, вообще никому не известно.

Но даже если строители оказались добросовестными, по нашим, разумеется, отечественным меркам, то все равно надо быть готовым к тому, что пол, прежде чем класть покрытие, придется выравнивать, стены шпаклевать, проводку менять и ставить дополнительные розетки, входную дверь укреплять, а межкомнатные двери устанавливать. Что касается сантехники, то тут есть варианты. В некоторых домах строители устанавливают ванные комнаты и санузлы с сантехникой и даже с кафелем на полу и стенах, в других - новосела ждет полностью свободное пространство и возможность решить эту проблему самостоятельно. Иногда строители делают покупателю сюрпризы, например, застекленный балкон или дополнительные помещения на первом этаже, отведенные под хранение колясок, санок, лыж.

Правда, справедливости ради надо заметить, что, несмотря на отсутствие отделки в квартирах, все же общий уровень строительства в последние годы повысился. И наряду со многими минусами есть и бесспорные плюсы. Это и наличие укрепленной двери в подъезде с домофоном, и оборудованное помещение для консьержа, и стеклопакеты на окнах, снабженные устройствами для проветривания помещений, и счетчики расхода горячей и холодной воды, и... Впрочем, больше плюсов на ум не приходит. А вот с минусами в новой квартире сталкиваешься буквально на каждом шагу. Как их устранить и во что это обойдется, мы поговорим в следующих номерах.

Ольга уварова.

Главная -> Анализ

Бетонные стены, бетонный потолок Новое лицо вашего дома Одеть квартиру красиво под силу только профессионалу Основные компоненты индекса нельсона - фаррара Перспективы Поставщики ищут в регионах способы прямых продаж Правда об убийстве полковника федорякина Проектируем вместе с кнауф Производители отделочных материалов разогнались не на шутку Проверка показала