Главная -> Анонсы (налоговое законодательство постепенно совершенствуется)

На стоимость строительства влияют не только цены, определяемые поставщиками и подрядчиками. Оптимизация налогообложения строительного бизнеса зачастую куда эффективнее, чем переговоры с производителем цемента о снижении цен. Об этом корреспонденту ъ олегу кузьминскому рассказал стивен снейт (steven snaith), партнер компании pricewaterhousecoopers, возглавляющий группу консультирования по вопросам налогообложения недвижимости.

-- Какие налоги влияют на себестоимость строительства? как они уплачиваются участниками строительных проектов?

-- основные налоги у всех одинаковы -- ндс, налог на прибыль, налог на имущество, налог на пользователей автодорог. Однако правила их уплаты разными участниками строительства могут различаться. Например, у подрядчика ндс обычно не увеличивает стоимость работ, поскольку часть этого налога переходит на заказчика. А вот у инвестора вплоть до недавнего времени ндс значительно увеличивал затраты и снижал доходность инвестиций в недвижимость. Новые правила уплаты ндс, действующие с этого года, частично решили эту проблему для промышленных, торговых и офисных зданий. Однако при строительстве жилья этот налог по-прежнему бьет по карману частных инвесторов.

С налогом на имущество ситуация противоположная. У подрядчика этот налог может значительно увеличить его затраты. Поэтому подрядчик стремится организовать проект так, чтобы налог был как можно меньше. Инвесторы, напротив, не должны платить этот налог вплоть до окончания строительства.

-- В каких случаях и какие категории налогоплательщиков могут воспользоваться налоговыми льготами в ходе реализации строительных проектов?

-- федеральных налоговых льгот для строительных проектов немного. Наиболее часто используется уменьшение прибыли на величину капитальных вложений. При строительстве жилья строители не платят ндс, если их работы более чем на 50% финансируются из бюджета, однако уже в следующем году эта льгота будет отменена. Малые предприятия строительного сектора пользуются льготой по налогу на прибыль в первые годы деятельности. Регионы также предоставляют свои льготы по налогу на прибыль и налогу на имущество при строительстве важных для региона объектов. В москве, например, значительные преференции имеют участники проекта строительства делового центра москва-сити на краснопресненской набережной.

-- Какие методы налоговой оптимизации используются строительными компаниями?

-- иностранные строительные компании, как правило, стараются разбить общий объем работ на части. При этом работы и услуги, производимые за пределами россии, выделяются в отдельные контракты. Это позволяет избегать налога на прибыль и налога на пользователей автодорог в отношении доходов от работ, выполненных за рубежом. При этом такие доходы могут облагаться налогами в другой стране.

Из легальных способов налогового планирования, используемых российскими строительными компаниями, упомяну сдачу объекта по отдельным стадиям работ, что при соблюдении некоторых других условий позволяет уменьшить налог на имущество. Для сокращения налогов может также использоваться лизинг строительного оборудования и ведение строительства из материалов заказчика.

-- Выгодно ли инвесторам завышать стоимость строительных проектов для уменьшения налога на прибыль, например путем искусственного завышения цен на строительные работы и материалы?

-- еще в 1999 году в налоговое законодательство ввели положения, направленные на пресечение подобной практики ухода от налогов. Налоговые органы получили право в определенных обстоятельствах рассчитывать налоги на основе условных рыночных цен, а не фактических цен сделок. Однако в силу уникальности большинства строительных проектов бывает затруднительно рассчитать и, главное, обосновать рыночную цену для каждой конкретной сделки. В зарубежных странах накоплен богатый опыт по разработке и применению законов, позволяющих налоговым органам эффективно оспаривать применение нерыночных цен для уклонения от налогов. Очевидно, российское налоговое законодательство тоже будет совершенствоваться постепенно, по мере накопления опыта по данному вопросу.

Главная -> Анонсы

Строительным чиновникам доверят секретные материалы Студенческой команде не хватает опыта С мойкой от рис мороз не страшен Тарифы следует повысить Тепло от акси Товарный рынок Удачное место Вчерашний день не для строителей! в канун дня строителя в- строительные материалы Визит в минувшие выходные в краснодарском крае находился министр мчс россии- строительные материалы Выставка Чтоб нам так жить! вчера в красноярске во дворце спорта- строительные материалы Хрущобы будут не только ломать, но и реконструировать Зеленую улицу инвесторам и поставщикам