Главная -> Анонсы (Удачное место)

Вопрос приобретения загородных коттеджей и домов перестает носить сезонный характер. По всей видимости, покупатели начали осознавать узость этого сектора рынка недвижимости и отсутствие возможности быстро найти и приобрести что-то стоящее.

Предложение.

Большинство из того, что предлагают продавцы-собственники - это недостроенные дома и коттеджи, строительство которых началось 2-3, а то и 5 лет назад, и на сегодняшний день у владельцев либо нет средств продолжить начатое строительство, либо изменились планы; кто-то построил или купил дом в другом, более престижном месте. Чаще всего недострой - это 2-3-х этажные коробки из кирпича, площадью - 300-500 кв. М, к некоторым из них уже подведены коммуникации, цена 1 кв. М в таких домах колеблется от 800 до 1500 рублей.

По мнению специалистов, именно огромные площади недостроенных домов, на отделку которых необходимо сегодня затратить денежные средства, равные постройке нового дома, являются главным препятствием к их продаже. Большинство таких объектов продаются не один год.

В отличие от них, дома, готовые к проживанию, уходят за несколько дней после выставления их на продажу. Цена 1 кв. М в домах из кирпича начинается с 2 тыс. И доходит до 7 тыс. Рублей. Многое зависит от месторасположения, отделки, размера земельного участка и других характеристик.

Деревянный дом можно купить, заплатив 1,5-2 тыс. Рублей за 1 кв. М. Кстати, если говорить о материале строительства, то дерево становится не менее популярно, чем кирпич. Доказано, что по долговечности оно не уступает кирпичу, плюс экология материала, плюс стоимость и т. Д.

Спрос.

Среди наиболее популярных районов постройки загородной недвижимости - по-прежнему троица, мостовая-заборье, троицкая-мостовая, популярны хохловка и полазна. В общем, места возле реки куда более привлекательны, чем, например, хорошо известный коттеджный поселок протасы.

Заметно, что в последнее время покупателей все меньше устраивает приобретение кем-то уже построенного дома, сейчас многие хотят приобрести земельный участок и строить дом по своему вкусу. Видимо, экономическая ситуация в стране опять благоприятствует загородному строительству. Цены на землю формируются исходя из престижности и популярности места расположения участка, немаловажную роль играет подвод коммуникаций. В верхней курье стоимость сотки земли может достигать и 30 тыс. Рублей, а, например, в костарево сотка стоит 4 тыс. Рублей, в полазне - 5 тыс. Рублей.

В отличие от первой волны помпезности, сегодня предпочтение отдается небольшим и комфортным домам, с учетом затрат на содержание и эксплуатацию будущего жилья.

Девелоперство.

Одним из путей развития рынка загородной недвижимости в настоящее время, по мнению риэлторов, должно стать девелоперство.

Девелоперы подбирают хороший земельный участок, подводят коммуникации, решают организационные вопросы с местными властями, выбирают проекты будущих домов, согласовывают их во всех инстанциях, находят заинтересованного инвестора, закупают строительные материалы, нанимают исполнителей строительных работ и продают полностью готовые для жизни дома.

Сроки строительства таких поселков - 1-2 года.

Оценка.

Одной из важных проблем пока остается правильная оценка продаваемых объектов недвижимости.

Небольшая емкость местного загородного рынка жилья привела к тому, что каждый продаваемый объект - это особый случай, требующий профессиональной оценки и определения рыночной стоимости, идет ли речь о большом загородном доме или просто о земельном участке. В любом случае неправильная оценка приводит продавца к потере своей выгоды (дохода или времени), а покупателя - к переплате лишних денег. Единственный выход для тех и других - консультации со специалистами, имеющими огромный практический опыт торговли загородными домами и землей.

Перспективы.

В целом, объем предложений, который сегодня существует на этом секторе недвижимости, по мнению специалистов, ни в количественном, ни в качественном отношении не может удовлетворить существующий спрос. Но потенциал у этого сектора рынка огромный.

Есть надежда, что освоение новых технологий, оптимизирующих процесс строительства, приведет к росту числа предложений, снижению цен и расширению сектора покупателей, многие из которых уже сейчас готовы поменять городскую квартиру на недорогой загородный дом, но не могут найти подходящее в финансовом и качественном плане предложение.

Главная -> Анонсы

Конкурентоспособность российских товаров на рынке албании Краски на все случаи жизни Бесплатный обет Квалификация всегда в цене липовый отвар Малый бизнес делает погоду на рынке отделочных работ Метромост: давайте сначала Мой дом -моя крепость, полная врагов? Мы врагам своим назло классно делаем стекло Наша жизнь в вопросах и ответах Научитесь и получите документ Ненужный государству лес Новая политика прагмы